architect_duth Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2012 Απ' ότι θυμάμαι πηγαίνει ως εξολοκλήρου αυθαίρετο, ΜΕ άδεια, αλλά και με όλους τους συντελεστές στο μέγιστο!!! (νομίζω είναι η Θ8 ε/α) ΥΓ: Επίσης, εάν δεν είσαι εσύ ο μηχανικός που έβγαλε την ο.α. με το ψευδές τοπογραφικό, ενημερώνεις τον ιδιοκτήτη να κινηθεί (εφόσον μπορεί βέβαια) εναντίον προς αυτόν που έχει την ευθύνη. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Konstantinos_0711 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2012 ΥΓ: Επίσης, εάν δεν είσαι εσύ ο μηχανικός που έβγαλε την ο.α. με το ψευδές τοπογραφικό, ενημερώνεις τον ιδιοκτήτη να κινηθεί (εφόσον μπορεί βέβαια) εναντίον προς αυτόν που έχει την ευθύνη. Εξαιρετικά σπάνια περίπτωση πάντως (έως και ανύπαρκτη): μηχανικός να έβγαλε παράνομη άδεια σε μη άρτιο γήπεδο χωρίς να έχει ιδέα ο αθώος ιδιοκτήτης... Στο 99,99% τέτοιων περιπτώσεων ο ιδιοκτήτης ξέρει ακριβώς τι π****α θέλει να κάνει (σε μη άρτιο οικόπεδο που αγόρασε τσάμπα) και βρίσκει τον "κατάλληλο" μηχανικό που θα κάνει το μαγείρεμα. Το να γυρίσει εναντίον είναι κακοπιστία αλλά και από την άλλη και ο μηχανικός ας πρόσεχε... Link to comment Share on other sites More sharing options...
tanasi Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2012 Πολύ σοβαρό το θέμα με τα "ψεύτικα" τοπογραφικά στις άδειες, ειδικά εκτός σχεδίου. Κάπου διάβασα οτι δεν ελέγχουμε την εγκυρότητα της Ο.Α., αλλά μόνο συγκρίνουμε τα αναφερόμενα σ' αυτήν και την πραγματική κατάσταση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
architect_duth Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2012 Ναι, αλλά όταν κάνεις νέο τοπογραφικό και το συγκρίνεις με το παλιό βλέπεις τις διαφορές. Οπότε, όπως λέει και η ε/α, όταν εντοπίσεις ο.α. με ψευδές τοπογραφικό, βάζεις του μέγιστους συντελεστές. Το άλλο που είπα για την "καταγγελία", δεν απορρέει από τον 4014 και το κατά πόσο ο τώρα μηχανικός ελέγχει την εγκυρότητα της ο.α. που του δόθηκε. Απορρέει από το ότι ΠΡΕΠΕΙ κάποια στιγμή να φύγει από την πιάτσα (με αφαίρεση άδειας για πάντα, κτλ κτλ κτλ - γνωστές θέσεις μου) η σαπίλα τέτοιων λαμόγιων... και ας ήξερε ο ιδιοκτήτης. Να μην έβαζε την υπογραφή του ο μηχανικός!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
tanasi Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2012 Εδώ το δίαβασα: http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=Rcef8G0%2fybo%3d&tabid=777&language=el-GR Σωστά αυτά που λες architect_duth, το κακό όμως είναι οτι ούτε η ερωτοαπάντηση, ούτε η εγκύκλιος είναι νόμος, οπότε χρειάζεται ιδιαίτερη μεταχείρηση το θέμα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
kostassid Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2012 Επίσης, εάν δεν είσαι εσύ ο μηχανικός που έβγαλε την ο.α. με το ψευδές τοπογραφικό, ενημερώνεις τον ιδιοκτήτη να κινηθεί (εφόσον μπορεί βέβαια) εναντίον προς αυτόν που έχει την ευθύνη δυστυχώς ο συνάδελφος έχει αποβιώσει. Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2012 Τεράστιο θέμα αυτό και έχει ήδη πέσει πολύ μελάνι. Πολύ σωστό αυτό που εκθέτει το έγγραφο μόνο που η απάντηση αφορά τη διαδικασία έκδοσης βεβαίωσης νομιμότητας της παρ. 4 του άρθρου 23 και όχι τη διαδικασία υπαγωγής δυνάμει των διατάξεων του άρθρου 24 και δε μπορεί να γίνει χρήση του για τη συγκεκριμένη περίπτωση. Το πρόβλημα υπήρχε από πάντα για τις περιπτώσεις των προσθηκών όπου υποχρεωτικά έπρεπε με κάποιο τρόπο υπόθεση έπρεπε να ανοίξει. Τώρα για τη διαδικασία τακτοποίησης ότι και να λέμε την ευθύνη και την απόφαση πακέτο θα πάρει ο ιδιοκτήτης όπως ξεκάθαρα αναφέρει η Ε/Α Δ2. Το ερώτημα είναι αν συνεχίζει να έχει ευθύνη και ο μηχανικός στη περίπτωση που ο ιδιοκτήτης συνεχίζει να επιθυμεί τη συγκάλυψη. Κατά τη γνώμη μου δεν υπάρχει κανόνας και ναι και όχι δηλαδή ο μηχανικός ο ιδιοκτήτης και ο δικηγόροι και των δύο θα αποφασίσουν αν και με ποιο τρόπο θα γίνει η δήλωση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
kostassid Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2012 (edited) Δεν γνωρίζω ιδιοκτήτη που δεν επιθυμεί ή δεν θα επιθυμούσε την δήλωση/τακτοποίηση. Από εκεί και πέρα, μέγιστοι συντελεστές στο πρόστιμο για όλη το "νόμιμο" κτίριο συν τις αυθαιρεσίες; Στο τοπογραφικό σίγουρα θα δείξω το πραγματικό εμβαδον. edit: Τελικά, καθώς η περιοχή είναι εκτός σχεδίου και εντός οικισμού και ισχύει για τους όρους δόμησης το ΠΔ/24-5-85 (ΔΟΜΗΣΙΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ) (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85) [ ΙΣΧΥΕΙ από 31-5-85 ] "Τροποποίηση των όρων και περιορισμών δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων και εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών" σύμφωνα με το άρθρο 6Β β) Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 1200 μ2 και μέχρι 2000 μ2 η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα σύμφωνα με τη σχέση: Ε - 1200 Επιφάνεια οικοδομής = 150 + ---------- μ2 16 πιστεύω ότι καλύπτομαι ως προς τη δομηση και την εγκυρότητα της όλης κατασκευής, δίχως των αυθαιρεσιών προφανώς. Το ΦΕΚ, εδώ Edited Νοέμβριος 5 , 2012 by kostassid Link to comment Share on other sites More sharing options...
tanasi Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 6 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 6 , 2012 (edited) ................. edit: Τελικά, καθώς η περιοχή είναι εκτός σχεδίου και εντός οικισμού και ισχύει για τους όρους δόμησης το ΠΔ/24-5-85 (ΔΟΜΗΣΙΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ) (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85) [ ΙΣΧΥΕΙ από 31-5-85 ] "Τροποποίηση των όρων και περιορισμών δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων και εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών" ... συνάδερφε, νομίζω οτι εντός οικισμών ισχύουν άλλοι όροι δόμησης Edited Νοέμβριος 6 , 2012 by tanasi Link to comment Share on other sites More sharing options...
kostassid Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 6 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 6 , 2012 συνάδερφε, νομίζω οτι εντός οικισμών ισχύουν άλλοι όροι δόμησης Αυτό το ΦΕΚ αναφέρει στην άδεια, με αυτό έγιναν οι υπολογισμοί δόμησης και κάλυψης ασχέτως αν το τοπογραφικό έχει λανθασμένο εμβαδόν. Μήπως ξέρεις ποιο ισχύει τότε tanasi; και όχι μόνο ποιο ισχύει αλλά με ποιο τρόπο να κινηθώ; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα