soundholics Δημοσιεύτηκε November 26, 2011 at 07:38 μμ Δημοσιεύτηκε November 26, 2011 at 07:38 μμ (edited) Κοίταξε αν το ημιυπογειο είναι υπόγειο, θα συμφωνούσα να κανείς φύλλο καταγραφής Υπέρβαση δόμησης που υλοποιήθηκε χωρίς συντελεστή αλλαγής χρήσης, με συντελεστή 0,5 λόγω Τι γνώμη έχεις....? Στη ΔΕΗ και στο Ε9 τι δηλώνει? Edited November 26, 2011 at 07:43 μμ by soundholics
soundholics Δημοσιεύτηκε November 26, 2011 at 07:40 μμ Δημοσιεύτηκε November 26, 2011 at 07:40 μμ σε εκτος σχεδιου με οικοδομικη αδεια λυομενου με οικοπεδο < 4000 τμ, πιστευετε οτι πρεπει να λαμβανουμε τα 15 μετρα ως παραβιαση πρασιας ή αποστάσεις Δ?? αν ναι, γιατι να μη παιρνουμε και υπέρβαση δόμησης, κάλυψης? & με τι όρους δόμησης θα παιρνουμε υπερβασεις??ειναι άδικο να παίρνεις υπέρβαση με διατάξεις εκτός σχεδίου αφού ο ιδιοκτητης μετα τα 10 χρονια, θα πρέπει να κανει αγορα ωστε να συμπληρωσει τα 4 στρεμματα!!! και να δικαιολογησει το αυθερετο του. πιστευω οτι τετοιες περιπτωσεις πρεπει να πηγαινουν χωρις υπερβαση δομησης, καλυψης, πλαγιων αποστασεων, Δ. ειδικα οταν το οικοπεδο ειναι <4000 τμ τι λετε εσεις?? Συμφωνώ και υπάρχει και αντίστοιχη τοποθέτηση της Λεμπεση. Δεν παίρνεις συντελεστές παραβίασης σε μη άρτια και οικοδομήσιμα.
tanasi Δημοσιεύτηκε November 26, 2011 at 08:49 μμ Δημοσιεύτηκε November 26, 2011 at 08:49 μμ Inzaghi, αν το υπόγειο παραμένει υπόγειο, πας με 0,5. Η αλλαγή χρήσης για μένα εφαρμόζεται όταν έχουμε π.χ κατοικία σε κατάστημα και όχι βοηθητικό χώρο σε κύριο (ερωτοαπάντηση 4 η'). Έτσι και αλλιώς όμως έχεις την ΜΗ κατασκευή του ορόφου, οπότε παραμένει αυθαιρεσία στο ακίνητο. Και το πιο βασικό, ΑΝ θα δοθεί το δικαίωμα σε τακτοποιημένα ακίνητα να κάνουν νόμιμες προσθήκες, ώστε να μπορείς να εκμεταλευτείς τον επιπλέον Σ.Δ.
nikolakos Δημοσιεύτηκε November 27, 2011 at 11:32 πμ Δημοσιεύτηκε November 27, 2011 at 11:32 πμ που την ειδεσ την απαντηση τησ λεμπεση γιατι αυτη λεει και στο βιντεο οτι τα 15μ πρεπει να μπαινει στο δ!!! αστα και τρεχω τωρα με τις ζωνεσ ασφαλειας 15 μετρα, που και παλι παραλογο το βρισκω nikolakos, on 26 November 2011 - 15:39, said: σε εκτος σχεδιου με οικοδομικη αδεια λυομενου με οικοπεδο < 4000 τμ, πιστευετε οτι πρεπει να λαμβανουμε τα 15 μετρα ως παραβιαση πρασιας ή αποστάσεις Δ?? αν ναι, γιατι να μη παιρνουμε και υπέρβαση δόμησης, κάλυψης? & με τι όρους δόμησης θα παιρνουμε υπερβασεις??ειναι άδικο να παίρνεις υπέρβαση με διατάξεις εκτός σχεδίου αφού ο ιδιοκτητης μετα τα 10 χρονια, θα πρέπει να κανει αγορα ωστε να συμπληρωσει τα 4 στρεμματα!!! και να δικαιολογησει το αυθερετο του. πιστευω οτι τετοιες περιπτωσεις πρεπει να πηγαινουν χωρις υπερβαση δομησης, καλυψης, πλαγιων αποστασεων, Δ. ειδικα οταν το οικοπεδο ειναι <4000 τμ τι λετε εσεις?? Συμφωνώ και υπάρχει και αντίστοιχη τοποθέτηση της Λεμπεση. Δεν παίρνεις συντελεστές παραβίασης σε μη άρτια και οικοδομήσιμα.
Inzaghi Δημοσιεύτηκε November 27, 2011 at 06:17 μμ Δημοσιεύτηκε November 27, 2011 at 06:17 μμ Ευχαριστω για τις απαντησεις σας αλλα δυστυχως δεν καλυφθηκα, δεν ξερω αν η πολεοδομια θα μπορεσει να με βοηθησει σε αυτην την περιπτωση... Δεν ειναι το θεμα οτι υπαρχει προβλεψη οροφου αλλα οτι η αδεια εκδοθηκε για εναν οροφο ακομα, κατι που δεν πραγματοποιηθηκε... Και δεν ξερω κατα ποσο στεκει να κανει, 23 χρονια μετα, 2ο οροφο απο πανω ξηλωνοντας τη στεγη και επανατοποθετωντας την πανω απο το νεο οροφο... Με τα υπαρχοντα δεδομενα παντως, τι ειδους αυθαιρεσια θα μπορουσε να θεωρηθει η μη κατασκευη του οροφου? Αν λαβω υποψιν ερωταπαντηση περι μη κατασκευης εξωστη που προβλεποταν στην αδεια, τοτε μαλλον δεν πρεπει να θεωρειται αυθαιρεσια αυτο το πραμα... Αλλα δεν ξερω αν, τακτοποιωντας την αλλαγη χρησης του υπογειου ως κατοικια θα δεσμευσει το ΣΔ που αφησε υπολοιπο απο τη μη κατασκευη του οροφου.... Με τον 3843 σιγουρα δε θα τον δεσμευσει, δεν εχω ακουσει κατι τετοιο τελος παντων τοσον καιρο που τρεχει ο νομος, αλλα λογω ξεμπαζωματος και λοιπων ψιλοαυθαιρεσιων, θα πρεπει να ρυθμιστουν και αυτες με τον 4014.... Βεβαια, αυτες δε θα μπλοκαρουν ενδεχομενη μεταβιβαση του κινητου αλλα θα παραμεινουν αυθαιρεσιες... Γνωμες?
akius Δημοσιεύτηκε November 27, 2011 at 07:04 μμ Δημοσιεύτηκε November 27, 2011 at 07:04 μμ βασικα εχει ξεκαθαριστει με τι υπολογιζουμε την υπερβαση σαν ποσοστο? με οικοπεδου η που λεγανε με της ιδιοκτησιας? και αν ειναι της ιδιοκτησιας πως παει βαση χιλιοχτων βαση δομησης βαση τι?
vagman Δημοσιεύτηκε November 27, 2011 at 08:08 μμ Δημοσιεύτηκε November 27, 2011 at 08:08 μμ (edited) Ευχαριστω για τις απαντησεις σας αλλα δυστυχως δεν καλυφθηκα, δεν ξερω αν η πολεοδομια θα μπορεσει να με βοηθησει σε αυτην την περιπτωση... Δεν ειναι το θεμα οτι υπαρχει προβλεψη οροφου αλλα οτι η αδεια εκδοθηκε για εναν οροφο ακομα, κατι που δεν πραγματοποιηθηκε... Και δεν ξερω κατα ποσο στεκει να κανει, 23 χρονια μετα, 2ο οροφο απο πανω ξηλωνοντας τη στεγη και επανατοποθετωντας την πανω απο το νεο οροφο... Με τα υπαρχοντα δεδομενα παντως, τι ειδους αυθαιρεσια θα μπορουσε να θεωρηθει η μη κατασκευη του οροφου? Αν λαβω υποψιν ερωταπαντηση περι μη κατασκευης εξωστη που προβλεποταν στην αδεια, τοτε μαλλον δεν πρεπει να θεωρειται αυθαιρεσια αυτο το πραμα... Αλλα δεν ξερω αν, τακτοποιωντας την αλλαγη χρησης του υπογειου ως κατοικια θα δεσμευσει το ΣΔ που αφησε υπολοιπο απο τη μη κατασκευη του οροφου.... Με τον 3843 σιγουρα δε θα τον δεσμευσει, δεν εχω ακουσει κατι τετοιο τελος παντων τοσον καιρο που τρεχει ο νομος, αλλα λογω ξεμπαζωματος και λοιπων ψιλοαυθαιρεσιων, θα πρεπει να ρυθμιστουν και αυτες με τον 4014.... Βεβαια, αυτες δε θα μπλοκαρουν ενδεχομενη μεταβιβαση του κινητου αλλα θα παραμεινουν αυθαιρεσιες... Γνωμες? Συναδελφε θετεις μεγαλο ερωτημα το οποιο διατυοπώνω πιο καθαρά: οι τακτοποιημένοι χώροι με το Ν4014, προσμετρώνται στην πραγματοποιουμενη δόμηση του οικοπέδου, σε περιπτωση που υπάρχει υπόλοιπο δομησης? ειχα κανει και ερωτηση στο τεε αλλα δεν εχω παρει ακομα απάντηση. η γνωμη μου ειναι οτι δεν θα έπρεπε να προσμετρώνται, αφού μιλάμε για προσωρινές υπέρβασεις δόμησης, ομως η προσωπική μας γνωμη δεν εχει καμια σημασία... Edited November 27, 2011 at 08:26 μμ by vagman
favio Δημοσιεύτηκε November 27, 2011 at 08:15 μμ Δημοσιεύτηκε November 27, 2011 at 08:15 μμ Ευχαριστω για τις απαντησεις σας αλλα δυστυχως δεν καλυφθηκα, δεν ξερω αν η πολεοδομια θα μπορεσει να με βοηθησει σε αυτην την περιπτωση... Δεν ειναι το θεμα οτι υπαρχει προβλεψη οροφου αλλα οτι η αδεια εκδοθηκε για εναν οροφο ακομα, κατι που δεν πραγματοποιηθηκε... Και δεν ξερω κατα ποσο στεκει να κανει, 23 χρονια μετα, 2ο οροφο απο πανω ξηλωνοντας τη στεγη και επανατοποθετωντας την πανω απο το νεο οροφο... Με τα υπαρχοντα δεδομενα παντως, τι ειδους αυθαιρεσια θα μπορουσε να θεωρηθει η μη κατασκευη του οροφου? Αν λαβω υποψιν ερωταπαντηση περι μη κατασκευης εξωστη που προβλεποταν στην αδεια, τοτε μαλλον δεν πρεπει να θεωρειται αυθαιρεσια αυτο το πραμα... Αλλα δεν ξερω αν, τακτοποιωντας την αλλαγη χρησης του υπογειου ως κατοικια θα δεσμευσει το ΣΔ που αφησε υπολοιπο απο τη μη κατασκευη του οροφου.... Με τον 3843 σιγουρα δε θα τον δεσμευσει, δεν εχω ακουσει κατι τετοιο τελος παντων τοσον καιρο που τρεχει ο νομος, αλλα λογω ξεμπαζωματος και λοιπων ψιλοαυθαιρεσιων, θα πρεπει να ρυθμιστουν και αυτες με τον 4014.... Βεβαια, αυτες δε θα μπλοκαρουν ενδεχομενη μεταβιβαση του κινητου αλλα θα παραμεινουν αυθαιρεσιες... Γνωμες? Δεν μπορώ να φανταστώ πώς θα δηλώσεις σαν αυθαιρεσία το ότι δεν κατασκευάστηκε ο όροφος... Ενδεχομένως να απαιτείται μία ενημέρωση ή αναθεώρηση της άδειας; Αν λείπει όροφος, βεβαίωση για μεταβίβαση δίνεις ; Υπάρχει ίσως και η δυνατότητα να νομιμοποιήσεις κανονικά το υπόγειο ως κατοικία (π.χ.άρθρο 22), δεσμεύοντας και τα μέτρα δόμησης προφανώς, αν δεν ενδιαφέρει τον ιδιοκτήτη το υπόλοιπο δόμησης.Πάντως οι τακτοποιήσεις με τον 3843/10 δεν υπολογίζονται στον συντελεστή δόμησης (διότι είναι τακτοποιημένοι και όχι νομιμοποιημένοι), οπότε στην ίδια λογική δεν θα υπολογίζονται και οι αντίστοιχες του 4014/11, δλδ κατά τη γνώμη μου αν τακτοποιήσεις το υπόγειο δεν "τρως" τα μέτρα μίας ενδεχόμενης μελλοντικής προσθήκης ορόφου (μην την αποκλείεις την περίπτωση προσθήκης, 23 χρόνια δεν είναι πολλά). Το ότι τα τακτοποιημένα του 3843 δεν μετριώνται στη δόμηση το λέω με σιγουριά γιατί είχα τέτοιο θέμα και το συζητήσαμε διεξοδικά στην πολεοδομία.
vagman Δημοσιεύτηκε November 27, 2011 at 08:25 μμ Δημοσιεύτηκε November 27, 2011 at 08:25 μμ συμφωνω απολυτα, αλλά αν η παραπάνω ερμηνία σου δεν προκύψει από επίσημη ενημερωση δεν νομιζω οτι θα ειμαστε σιγουροι..
favio Δημοσιεύτηκε November 27, 2011 at 08:34 μμ Δημοσιεύτηκε November 27, 2011 at 08:34 μμ συμφωνω απολυτα, αλλά αν η παραπάνω ερμηνία σου δεν προκύψει από επίσημη ενημερωση δεν νομιζω οτι θα ειμαστε σιγουροι.. Έχεις δίκιο.
Recommended Posts