Clemenza Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2013 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2013 Μιας και μιλησατε για αναλυτικο προυπολογισμο, ηρθε η ωρα να "χωθω"!!! Σε δωμα, εχουν γινει τα εξης: 1) Κιοσκι-ανοιχτος ημιυπαιθριος (μεταλλικη κατασκευη) 2) Επεκταση εξωστη (το προστεγασμα του κατω οροφου εχει γινει εξωστης στο δωμα) 3) Εχει κατασκευαστει δωματιο που επικοινωνει με σκαλα-τρυπα με το διαμερισμα του κατω οροφου 1η ερωτηση: Το (1) και το (2) μπαινουν σε διαφορετικους αναλυτικους? 2η ερωτηση: Πρεπει να γινει και 3ος αναλυτικος για το ανοιγμα τρυπας ή επειδη η τρυπα εχει υπολογισθει σαν ΥΔΚΧ δεν χρειαζεται?
sagiasd Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2013 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2013 1η) Προσωπικά το (2) θα το έκανα γαργάρα. Αλλιώς προτείνω δύο αναλυτικούς. 2η) Πιστεύω με την ΥΔ είσαι καλυμμένος. Απλώς θα αναφερθεί στην ΤΕ και θα φαίνεται στα σχέδια.
ANNA.RAFT. Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2013 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2013 Είναι η απάντηση Γ9. Δεν έχει ενημερωθεί ακόμη το σύστημα. Πρόσθεσα ακόμη τα 4,5,6 στο πρώτο post. Ερώτηση προς διερεύνηση: Σε μεζονέτα ο έλεγχος Υ.Δ. γίνεται προσθέτοντας όλες τις υπερβάσεις σε Κ.Χ.-Β.Χ. σε όλες τις στάθμες και υπολογίζουμε το ποσοστό υπέρβασης συγκρίνοντας με το μέγιστο επιτρεπόμενο; Στη συνέχεια το συντελεστή αυτό τον εφαρμόζουμε σε όλα τα φύλλα καταγραφής; ετσι ακριβώς!
ANNA.RAFT. Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2013 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2013 @geo21: Ολα σωστά, να προσθεσουμε στο τέλος (Νο6) ότι στην υπέρβαση δόμησης σε αυθ. χώρο κατ' επέκταση της απολ. κλιμ/σιου, θα προσθέσουμε και τα τετραγωνικά της απόληξης... εγω προσωπικά δεν τα προσθέτω τα τμ της ήδη υπάρχουσας από την άδεια απόληξης!!!
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2013 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2013 (edited) Μιας και μιλησατε για αναλυτικο προυπολογισμο, ηρθε η ωρα να "χωθω"!!! Σε δωμα, εχουν γινει τα εξης: 1) Κιοσκι-ανοιχτος ημιυπαιθριος (μεταλλικη κατασκευη) 2) Επεκταση εξωστη (το προστεγασμα του κατω οροφου εχει γινει εξωστης στο δωμα) 3) Εχει κατασκευαστει δωματιο που επικοινωνει με σκαλα-τρυπα με το διαμερισμα του κατω οροφου 1η ερωτηση: Το (1) και το (2) μπαινουν σε διαφορετικους αναλυτικους? 2η ερωτηση: Πρεπει να γινει και 3ος αναλυτικος για το ανοιγμα τρυπας ή επειδη η τρυπα εχει υπολογισθει σαν ΥΔΚΧ δεν χρειαζεται? 1η) Προσωπικά το (2) θα το έκανα γαργάρα. Αλλιώς προτείνω δύο αναλυτικούς. 2η) Πιστεύω με την ΥΔ είσαι καλυμμένος. Απλώς θα αναφερθεί στην ΤΕ και θα φαίνεται στα σχέδια. Στο δώμα υπάρχει αποκλειστική χρήση από τον ιδιοκτήτη του "κάτω διαμερίσματος" που λες;;;;;; Σχετικα με τη στεγη υπαρχει η Γ11 11) Πώς υπολογίζεται το πρόστιμο αυθαίρετης στέγης, χωρίς επισκέψιμο χώρο, επί νομίμως υφιστάμενης οικοδομής ; Εμπίπτει στην Κατηγορία 13 (αναλυτικός προϋπολογισμός) και εξετάζεται τυχόν υπέρβαση ύψους (Κατηγορία 6). Επομενως , εφοσον η κατασκευη ολοκληρης στεγης παει με την παραβαση 13 και οχι στην ΥΥ ΧΩΡΙς ΥΔ, τοτε και για καθε τροποποιηση της στεγης και εννοειται και υψους σε σχεση με την αδεια εντος επιτρεπομενου της περιοχης το δηλωνουμε σαν μια παραβαση 13. Αυτό αφορά περιπτώσεις που δεν υπάρχει ΥΥ (δηλαδή, 1% κι αν). Πάντα ή σχεδόν πάντα, όταν σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο, κάνουμε αυθαίρετη προσθήκη στέγης, έχουμε Υπέρβαση Ύψους. Όταν δεν υπάρχει ΥΥ σωστά πάμε με αναλυτικό (παράβαση κατηγορίας 13). Όταν όμως έχουμε αλλαγή στέγης και ταυτόχρονη ΥΥ, τότε με αναλυτικό η "αλλαγή στέγης" και με τα τ.μ. (χωρίς υπέρβαση δόμησης) της προβολής της στέγης στον υφιστάμενο όροφο με ΥΥ. Edited Ιανουάριος 10 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ
ifigmet Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2013 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2013 (edited) Αυτό αφορά περιπτώσεις που δεν υπάρχει ΥΥ (δηλαδή, 1% κι αν). Πάντα ή σχεδόν πάντα, όταν σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο, κάνουμε αυθαίρετη προσθήκη στέγης, έχουμε Υπέρβαση Ύψους. Όταν δεν υπάρχει ΥΥ σωστά πάμε με αναλυτικό (παράβαση κατηγορίας 13). Όταν όμως έχουμε αλλαγή στέγης και ταυτόχρονη ΥΥ, τότε με αναλυτικό η "αλλαγή στέγης" και με τα τ.μ. (χωρίς υπέρβαση δόμησης) της προβολής της στέγης στον υφιστάμενο όροφο με ΥΥ. Mα η ερωτηση Γ11 και η απαντηση ηταν σαφης. Καθολου στεγη συμφωνα με την Ο.Α. και επομενως αυξηση του υψους της οικοδομης λογω της προσθηκης της στεγης. Εξεταζουμε εαν το υψος της του κτιριου με τη στεγη υπερβαινει το επιτρεπομενο της περιοχης. Εαν οχι η κατασκευη στεγης δεν επιβαρυνεται τελικα με ΥΥ, (οπως και εγω προηγουμενως αυτο ειχα ισχυριστει, αλλα αργοτερα ειδα αυτη την απαντηση του υπουργειου ). Edited Ιανουάριος 10 , 2013 by ifigmet
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2013 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2013 (edited) Συμφωνώ, εν μέρει, με ifigmet. Κατηγορία 13 και αναφορά στα σχόλια ότι υπάρχει ΥΥ που δεν μπορεί να υπολογισθεί με το παρόν λογισμικό. Edited Ιανουάριος 10 , 2013 by Faethon11
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2013 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2013 (edited) Για να δούμε αν έχουμε ΥΥ, συγκρίνουμε το εγκεκριμένο ύψος (δηλαδή, το ύψος της οικοδομικής άδειας) με το πραγματοποιηθέν ύψος (δηλαδή, το ανώτατο ύψος που έχει το κτίριο με την αυθαίρετη στέγη που φτιάξαμε) που ΠΡΟΦΑΝΩΣ πάντα είναι μεγαλύτερο (αφού φτιάξαμε στέγη) και βρίσκουμε την ΥΥ σε εκατοστά. Στη συνέχεια συγκρίνουμε την υπέρβαση αυτή με το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και βρίσκουμε τον συντελεστή της ΥΥ. Πάντως ξανατονίζω ότι, ΔΕΝ μπορούμε να υπολογίσουμε τον πρόσθετο συντελεστή της ΥΥ σε αυθαιρεσίες κατηγορίας 13. Απλώς το αναφέρουμε στην τεχνική μας έκθεση (για παν μελλοντικό ενδεχόμενο, δηλαδή, μήπως στο μέλλον και το ΤΕΕ διορθώσει το σύστημα, για να μην εκτεθούμε στον πελάτη για extra πρόστιμο που θα κληθεί να πληρώσει). Edited Ιανουάριος 10 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2013 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2013 Η στέγη όμως δεν είναι μέσα στο μέγιστο ύψος του κτιρίου για να κάνουμε τον έλεγχο. Εγώ θα θεωρούσα πως υπάρχει μια ΥΥ που το ποσοστό της θα έπρεπε να βρίσκεται με την πράξη : (Πραγματικό Η στέγης - Επιτρεπόμενο Η στέγης)/(Επιτρεπόμενο Η στέγης). Και προφανώς να μην έχει τους ίδιους συντελεστές με της κατοικίας. Αλλά το σύστημα δεν υποστηρίζει κάτι τέτοιο...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2013 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2013 (edited) Όλη η συζήτηση εστιάζεται στο γεγονός ότι, πρέπει να καλύψουμε τον ...κ@λ@ μας και προς τον ιδιοκτήτη και προς κάθε άλλη κατεύθυνση, στις περιπτώσεις που έχουμε αυθαιρεσίες κατηγορίας 13, οι οποίες ταυτοχρόνως είναι και υπερβάσεις Δ, πρασιάς, κάλυψης, ύψους κ.λπ. και για τις οποίες το σύστημα έτσι όπως το έχει φτιάξει το ΤΕΕ, δεν μπορεί να υπολογίσει το exta πρόστιμο. Από τη μια είναι καλό διότι ο ιδιοκτήτης πληρώνει λιγότερα χρήματα. Από την άλλη όμως αν μελλοντικά αλλάξει ....θα εκτεθούμε!!!! Επίσης κατά τον ίδιο τρόπο δεν υπολογίζονται εκπτώσεις λόγω παλαιότητας στα 500άρικα, όπως ρητά έχει δηλώσει το ΥΠΕΚΑ!!! Αυτό είναι κακό διότι πληρώνει περισσότερα ο ιδιοκτήτης (π.χ. 500άρικο πριν το 83 είναι μόνο 75 ευρώ)!!!! Θα επιστρέψουν χρήματα από το πράσινο ταμείο για τις περιπτώσεις αυτές;;;; Προσωπικά σε κάθε δήλωση που έχω τέτοια περίπτωση το αναφέρω στα σχόλια και υπολογίζω ταυτοχρόνως το ποσό της επιστροφής!!!! Θα κάνουν την ...πάπια;;;; Θα τα επιστρέψουν;;;; Και τι θα γίνει αν κάποιος ή κάποιοι ιδιοκτήτες κινηθούν νομικά εναντίον του "πράσινου ταμείου";;;;; Edited Ιανουάριος 10 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ
Recommended Posts