Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μόνο με διαθήκη και αποδοχή κληρονομιάς....

Η γονική παροχή είναι εμπράγματο δικαίωμα και προϋποθέτει την έκδοση βεβαίωσης 4014.

[dimitris GM]

αν μου επιτρεπει ο ιασονας, να συμπληρωσω,

οτι αυτο το μη ταχτοποιημενο ακινητο

δεν θα μπορει να πουληθεί ποτε..[και κανείς δεν μπορεί να προβλεψει με βεβαιοτητα οτι ΔΕΝ θα χρειαστει να πουληθει ]

 

και όταν στο ...μελλον θα κληρονομηθεί

θα ειναι ..αταχτοποιητο

και ο κληρονομος ΘΑ πληρωσει με τους τοτε συντελεστες...πολλαπλασια...

 

[ασε που διατρεχει τον κινδυνο μετα την ληξη - αν ληξει ποτέ- του 4014...να εχει προβληματα ανεγερσης, διατηρησης και ΙΚΑ...]

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ευχαριστώ και προσωπικώς για τις αξιολογότατες συμπληρώσεις....

[nzerman]

Το επίσημα θέλει πολύ κουβέντα αλλά και πάλι δεν δίνουν ορισμό.

Το συγκεκριμένο ερώτημα είναι για χώρο με μικρό ύψος (για αυτό λέει για προϋποθέσεις ύψους) και απαντάνε με ένα "ναι είναι ΥΔΒΧ ασχέτως χρήσεως."

 

Οπότε, προσωπικά (και τελείως αυθαίρετα αφού δεν υπάρχει σχετική νομοθεσία) ότι είναι κάτω από στέγη και δεν έχει παντού ελεύθερο ύψος πάνω από 2,40 το θεωρώ σοφίτα, δηλαδή ΥΔΒΧ.

Για μεγαλύτερη αντικειμενικότητα εξετάζεις και το ύψος. Εάν είναι κάτω από 2.40, τότε το βάζεις ΒΧ κι ας είναι γκαρσιονέρα.

 

 

Το 2,40 προφανώς προκύπτει από τον κτιριοδομικό (άρθρο 8 παρ. 1.1.1.) και είναι μια από τις ικανές συνθήκες για να θεωρείται ένας χώρος κύριας χρήσης. Αφορά γενικότερα όλους τους χώρους που μπορούν να έχουν κάποια χρήση. Σύμφωνα με τις οδηγείς και συγκεκριμένα την Ε/Α Β27 οι σοφίτες καταλογίζονται με μειωτικό συντελεστή 0,5 ανεξάρτητα από τη χρήση που έχουν ( κύρια ή βοηθητική).

Εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,5 όταν το αυθαίρετο είναι υπόγειο, πατάρι ή σοφίτα, ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει και όταν είναι ισόγειο με βοηθητική χρήση (π.χ. garage, αποθηκευτικός χώρος).

[Skeptikos]

Υπάρχουν 2 περιπτώσεις:

 

Α. Δεν κατασκευάστηκε, ενώ μεγάλωσαν τα διαμερίσματα καταλαμβάνοντας τη θέση της;

Αν είναι έτσι και η σκάλα είχε υπολογιστεί κανονικά στον συντελεστή δόμησης κατά την έκδοση της άδειας, τότε μην σε απασχολεί. Εμπίπτεις στην αλλαγή διαρρύθμισης η οποία δεν αποτελεί παράβαση κατά τον 4014.

hint: Πρόσεξε τι γίνεται στον τελευταίο όροφο μήπως είχε αφαιρεθεί από τη δόμηση η τελευταία "τρύπα".

 

Β. Απλά δεν κατασκευάστηκε και κατά τ' άλλα όλα είναι σύμφωνα με τα σχέδια?

Μην σε απασχολεί, δεν αποτελεί παράβαση.

Κι όμως έχει προσμετρηθεί στην εμβαδομέτρηση n "τρύπα" . H αλλαγή διαρρύθμισης θύμισε μου που μνημονεύεται αν και τους το έχω αναφέρει προφορικά. Αυτοί κολλάνε

στο ΓΟΚ που λέει στο άρθρο 22 αν θυμάμαι καλά ότι παράβαση είναι κάθε τι που γίνεται καθ ' υπέρβαση της αδείας.

[martha1]

καλημερα.

1/σε δωμα εγινε καθεπεκταση προσθηκη με χρηση λεβητοστασιο. θα το υπολογισω ως ΥΔΒΧ?ΔΗΛ. ΜΕ 0.5?

2/ Στην κατοψη Γ οροφου συνεχιστηκε καθ υψος ο υποκειμενος φωταγωγος.(οι φωταγωγοι στην αδεια εχουν υπολογιστει στη δομηση ΓΟΚ 73).

θα το βαλω ως ΥΔΒΧ δηλ. με 0.5 Η ως κατηγ 13?εσεις πως αντιμετωπιζετε αυτες τις περιπτωσεις?

[Clemenza]

Μια ερωτηση (νεος, απειρος μηχανικος):

 

- Ισογεια κατοικια εβγαλε κανονικα αδεια απο την πολεοδομια το 1968

- Το 1969 βλεπω οτι υπαρχει αδεια απο το ΑΣΤΥΝΟΜΙΚΟ ΤΜΗΜΑ για κατασκευη ΑΠΟΘΗΚΗΣ με κεραμοσκεπη (λεει ρητα οτι απαγορευεται μπετον αρμε)

 

Απο την εμπειρια σας, ετσι γινοταν εκεινη την εποχη? Εδιναν αδεια τα αστυνομικα τμηματα για τετοιου ειδους κατασκευες?

[martha1]

ναι εχω δει κι εγω τετοια αδεια.εχει τη θεση κανονικης αδειας.

[nzerman]

καλημερα.

1/σε δωμα εγινε καθεπεκταση προσθηκη με χρηση λεβητοστασιο. θα το υπολογισω ως ΥΔΒΧ?ΔΗΛ. ΜΕ 0.5?

2/ Στην κατοψη Γ οροφου συνεχιστηκε καθ υψος ο υποκειμενος φωταγωγος.(οι φωταγωγοι στην αδεια εχουν υπολογιστει στη δομηση ΓΟΚ 73).

θα το βαλω ως ΥΔΒΧ δηλ. με 0.5 Η ως κατηγ 13?εσεις πως αντιμετωπιζετε αυτες τις περιπτωσεις?

1.) Ναι είναι βοηθητικός χώρος.

2.) Με όποιο τρόπο είναι μικρότερο το πρόστιμο.

[martha1]

ευχαριστω συναδελφε για τη βοηθεια σου.