γ.ταφ Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2013 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2013 Συνάδελφοι καλησπέρα! Καμιά γνώμη για το #5204; O nikolaras είπε την άποψή του. Αν έχει κάποιος άλλος γνώμη επί του θέματος θα θελα λίγο να το συζητήσουμε, καθώς με απασχολεί μέρες τώρα. Οι 2 λύσεις για τον υπολογισμό του προστίμου έχουν μεγάλη διαφορά μεταξύ τους, αλλά στόχος είναι να επιλεγεί η σωστότερη, ώστε να μην υπάρξει μελλοντικό πρόβλημα.
kostis23 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2013 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2013 σε ευχαριστώ πολύ Κωνσταντίνε για τις απαντήσεις σου. όσον αφορά το Α) η διαδικασία είναι περαιωμένη άρα δεν νομίζω ότι πρέπει να ασχολιθώ περισσότερο. τώρα για το Β δεν γνωρίζω αν υπάρχει δέσμευση με συμβολαιογραφική πράξη, θα πρέπει να το δω στον φάκελο της πολεοδομίας αυτό. η πολυκατοικία έχει 2 υπόγεια που δεν έχουν μετρήσει στον Σ.Δ.. το ένα ήταν αποθήκες και το έχει κρατήσει ο κατασκευαστής και το έχει κάνει γραφεία και έχει ρυθμιστεί με τον 3843/10. το άλλο είναι όπως σου το περιέγραψα. Φένεται στα σχέδια αποκλιστικά για χώρους στάθμευσης των αυτοκινήτων αλλά καποια τ.μ των θέσεων έχουν γινει αποθήκες. όλοι οι ΄χωροι στάθμευσης είναι αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες.
martha1 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2013 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2013 συναδερφοι χρειαζομαι τη βοηθεια για ενα υπολογισμο προστιμου. σε οικοπεδο 5 στρεμ. εκτος σχεδιου χωρις συσταση υπαρχουν με αδεια 1/μια διοροφη οικοδομη με προβλεπομενο τμημα υπογειου 37 μ2 στο ονομα Χ 2/μια ισογεια οικοδομη στο ονομα ψ χωρις αδεια κατασκευαστηκε επιπλεον κοντα στην οικοδομη του ψ μια ισογεια αποθηκη 55 μ2 αυθαιρετη. επισης Σε αλλο σημειο του οικοπεδου κατασκευαστηκε ενα αντλιοστασιο αυθαιρετο 16, μ2. τωρα στη διοροφη οικοδομη Χ υπαρχουν οι εξης παραβασεις. 1.1/ το προβλεπομενο στην αδεια υπογειο 37 μ2 (33 καθαρο) αλλαξε χρηση κι εγινε 2 υπνοδωματια κι ενα μπανιο. 1.2/κατω απο το περιγραμμα του ισογειου 41 μ2 πραγματοποιηθηκε υπογειο 41 μ2 1.3/περιμετρικα του ισογειου προβλεπ[ονταν περγκολες .εγινε επεκταση του υπογειου και κατω απο αυτες .68 μ2 1.4/απο τα 68 μ2 υπογειου (κατω απο περγκολες) τα 30.3 παραβιαζουν και Δ. στο ΙΣΟΓΕΙΟ τμηματα περγκολας 19 μ2 κλειστηκαν με κεραμοσκεπη κι εγιναν δωματια. στον Α οροφο 8 μ2 Η/χ κλειστηκαν και εγινε και επεκταση αλλων 3 μ2 περαν του Η/Χ. ΕΡΩΤΗΜΑ ΠΡΩΤΟ η επιτρεπομενη καλυψη βασει αδειας ειναι 212.32 μ2 η συνολικη υπερβαση καλυψης ειναι 55(αποθηκη)+16 (αντλιοστασιο)+68 (τμηματα υπογειου κατω απο περγκολα)+19(τμηματα περγκολας ισογειου που εκλεισαν)=158 αρα ΥΚ >20% ΑΡΑ συντελεστης υπερβασης καλυψης 1.4 και το προστιμο θα υπολογιστει με αυτον τον συντελεστη δηλ.το 1.4 για καθε μια παραβαση απο τις ανωτερω? ΕΡΩΤΗΜΑ ΔΕΥΤΕΡΟ για τον υπολογισμου του συντελεστη δομησης αθροιζω 55μ2 (αποθηκη)+16(αντλιοστασιο)+68( υπογειοκατω απο περγκολες)+ 33 (υπογειο που αλλαξε χρηση)+41 (υπογειο που προστεθηκε κατω απο το περιγραμμα του ισογειου) +19 (τμηματα περγκολας που κλεισαν)+11 στον Α οροφο=243 αρα υπερβαση σδ> 100% αρα σδ 1.6 και με αυτον το συντελεστη θα υπολογιστει το προστιμο για καθε μια παραβαση? ΕΡΩΤΗΜΑ ΤΡΙΤΟ Για τα τμηματα του υπογειου θα βαζω και συντελεστη υκ και συντελεστη υδ? η συντελεστη υπερβαης δομησης θα βαλω ΜΟΝΟ για τα 33 μ2 που αλλαξαν χρηση σε σπιτι? ΕΡΩΤΗΜΑ ΤΕΤΑΡΤΟ Για τα 19 μ2 υπερβαση στο ισογειο θα βαλω και συντελεστη υ.κ και συντ υ.δ? συγγνωμη για το μακροσκελες του θεματος αλλα βγαινουν πολυ μεγαλα τα προστιμα και χρειαζομαι βοηθεια.οποιος μπορει ας με βοηθησει.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2013 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2013 (edited) μαρθα αν η διοροφη ειναι - οπως ειπες- στο ονομα του Χ και το ισογειο στο ονομα του Ψ... σιγουρα εχει συσταθει οριζοντια ιδιοκτησια, αφου εχεις διαφορετικους ιδιοκτητες.... Δεν εχει συσταθει καθετη- μάλλον αυτο εννοείς- αλλα καθε ιδιοκτητης ΟΙ εχει τις δικες του υποχρεωσεις για τα οσα εκανε εντοςτου περιγραμματος του δικου του "διαμερισματος" "κτισματος" Αν δεν εχουν δοθει αποκλειστικες χρησεις, για οσα αυθαιρεται εγιναν στον ακαλυπτο κοινοχρηστο χωρο του γηπεδου, τακτοποιούνται με συναινεση. Δες ξανα τα συμβολαια...πρεπει να αναφερουν τις διαταξεις του 3741/29 και αν ειναι πριν το 1992 και το νδ1024/71 τα λεμε Edited Μάρτιος 20 , 2013 by dimitris GM
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2013 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2013 μάλλον κάποια από τις προβλεπόμενες πέργκολες στα εγκεκριμένα σχέδια θα είχε λόγο ύπαρξης, άστε να θεωρηθούν τα 2 κτίρια ενιαία για να μπορέσει να γίνει η σύσταση Ο.Ι. (Δημήτρη καλησπέρα). Μάρθα αναμένουμε διευκρινήσεις.
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2013 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2013 Και γιατί να έχει συσταθεί κάτι.; Μπορεί η πέργολα να ήταν απλά για να μην θεωρηθεί διάσπαση όγκου...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2013 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2013 (edited) για να υπαρχει ιδιοκτητης" Χ και "ιδιοκτητης "Ψ' πρεπει να υπαρχει συμβολαιο... αλλοιως δεν γινεται... ας δουμε τα συμβολαια... οπότε πιθανον να μειωσουμε τα μεγεθη... κι αν μπορεσουμε να βαλουμε και καμμια "κυρια και μοναδικη"...ολο και καλυτερο αποτελεσμα θα εχουμε.. Βλεποντας και κανοντας. [καλησπερα παυλε] Edited Μάρτιος 20 , 2013 by dimitris GM
martha1 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2013 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2013 dimitris GM δεν υπαρχει συσταση οριζοντιων,μονο συμβοαλαιο που λεει οτι ο Χ κατεχει το 60% και ο Ψ το 40%.με συμβολαιο γονικης παροχης του 2006 η μητερα εδωσε στα δυο παιδια την ψιλη κυριοτητα.τους νομους που λες δεν τους αναφερει.ευχαριστω.
martha1 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2013 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2013 τα δυο κτιρια δεν ειναι ενιαια.εχει γινει απο επαε διασπαση ογκου.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2013 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2013 (edited) επομενως ειναι δυο συνιδιοκτητες σε ολα τα κτιρια ο ενας κατα 60% και ο αλλος κατα 40% και κατα ψιλη κυριοτητα και η μητερα εχει την επικαρπία... σε όλα... τι άλλο θα δουμε ακομα.... Edited Μάρτιος 20 , 2013 by dimitris GM
Recommended Posts