Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[Faethon11]

Αλληλοσυμπληρωνόμαστε nzerman

[sirter]

όχι δεν έχει άδεια η αποθήκη, βασικά είναι ένα κτίριο μόνο ο φέρων οργανισμός και τοιχοποιίες...οπότε θα μπορούσα να το δηλώσω εξαρχής ως κατοικία,απλά στο συμβόλαιο αναφέρεται ως αποθήκη, γι΄αυτό προβληματίζομαι λίγο....ευχαριστώ για τις απαντήσεις

[liv25k]

Έχω και γω μια τελειωμένη περίπτωση που έχει γίνει αγοραπωλησία και απλά θέλω να τσεκάρω αν έχω κάνει λάθος...

 

Είχα να τακτοποιήσω μια υπόγεια αποθήκη σε μια πολυκατοικία, που δεν ήταν ούτε υπόγειο τελικά (είχε υπέρβαση ύψους και είναι ελαφρώς ξεμπαζωμένο) ούτε αποθήκη, αλλά κύριος χώρος που στο Ε9 ήταν δηλωμένος όμως ως επαγγελματική χρήση. Στην πολεοδομία που πήγα δε μου δώσαν καμιά καινούργια άδεια για αλλαγή χρήσης, αλλά ίσχυε η αρχική άδεια για υπόγειο με αποθηκευτικούς χώρους. Ο αγοραστής μου είπε ότι ήθελε το χώρο είτε για να τον χρησιμοποιήσει ως αποθηκευτικό χώρο, είτε για να το μετατρέψει αργότερα σε λογιστικό γραφείο, το οποίο φυσικά δε χρειάζεται αλλαγή χρήσης για να γίνει. Οπότε το δήλωσα ως αυθαιρεσία: αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια και το έβαλα είδος χρήσης "άλλη κατοικία". Φοβήθηκα να το βάλω στις "υπηρεσίες" γιατί μπορούσε να θεωρηθεί κατάστημα το οποίο νομίζω δεν επιτρέπεται στην περιοχή, οπότε και οι αγοραστές δε θα μπορούσαν να το χρησιμοποιήσουν ως λογιστικό γραφείο ή ως αποθηκευτικό χώρο, αφού δεν μπορεί να γίνει περαιτέρω αλλαγή χρήσης μελλοντικά.

Ήθελα να ρωτήσω αν έκανα καλά μην έχουν κάποιο πρόβλημα οι αγοραστές. Ελπίζω να έγινα κατανοητή.

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων...

[Manolis gon]

Καλά έκανες.Για το ξεμπάζωμα δήλωσες κάτι?

[liv25k]

Δεν ήταν ακριβώς ξεμπάζωμα γιατί στην ουσία ψήλωσε 25cm, οπότε έβαλα και μια υπέρβαση ύψους εκτός της αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε κύρια.

Edited April 1, 2013 at 10:14 μμ by liv25k

[civilpablo]

Καλημέρα, Έχω την παρακάτω περίπτωση.

Σε παραδοσιακό οικισμό, έχει ο πελάτης κατοικία, νομίμως υφιστάμενη, εντός σχεδίου. Στη συνέχεια αγόρασε το όμορο οικόπεδο και έχτισε μέσα σε αυτό και σε επαφή με την κύρια κατοικία του, δωμάτιο που το χρησιμοποιεί ως λεβητοστάσιο.

Πως θα δηλωθεί αυτό? Βάσει ποιού οικοπέδου? Θα πάρω μόνο το νέο οικόπεδο με το κτίσμα-δωμάτιο ή πρέπει να εξετασθούν στο σύνολο τους τα δύο κτίσματα?

[nzerman]

Είναι υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου. Εφόσον είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης και στα δύο οικόπεδα το ακίνητο εν τοις πράγμασι είναι ένα. Αυτό που θα πρέπει να εξεταστεί προσεκτικά είναι οι εξαιρέσεις υπαγωγής και οι περιορισμοί της παρ. 24^α του άρθρου 24 του νόμου.

[Largy]

το αυθαιρετο σου βρισκεται στο νεο οικοπεδο. Με αυτο κ μονο θα ασχοληθεις, ειναι ξεχωριστη ιδιοκτησια, δεν σε ενδιαφερει το διπλα.

[dimitris GM]

σωστα

 

ειναι ξεχωριστη ιδιοκτησια

 

εχει καταργηθει η "υποχρεωτικη συνενωση", [της ΝΣΚ 67/2011], γειτνιαζοντων ακινητων του αυτού ιδιοκτητη

Edited April 2, 2013 at 08:09 πμ by dimitris GM

[Pavlos33]

Δημήτρη μήπως υπάρχει μεταγενέστερη γνωμοδότηση για συνεχόμενα οικοπεδα ή γήπεδα που δεν χάνουν την αυτοτέλειά τους?

 

Γνωμ-67/11 ΝΣΚ-67/11 (Ολομέλεια της 10-2-11)

Γνωμ-67/2011 ΝΣΚ-67/2011

Γνωμ-67/10-2-2011 ΝΣΚ-67/10-2-2011

[Η παρούσα γνωμοδότηση δεν έχει γίνει για την ώρα αποδεκτή από τον Υπουργό]

'Ομορα (συνεχόμενα) οικόπεδα ή γήπεδα που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη -

Συνένωση οικοπέδων, γηπέδων, Αυτοτέλεια συνεχόμενων εκτάσεων,

γηπέδων, οικοπέδων - Κατάτμηση

- Συνεχόμενα άρτια (κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση) οικόπεδα ή γήπεδα, σε περιοχές εντός ή

εκτός ρυμοτομικού σχεδίου που έχουν περιέλθει με διαφορετικά συμβόλαια στον αυτό κύριο ή

σε περισσότερους συγκύριους, χάνουν την αυτοτέλειά τους και αποτελούν αυτοδικαίως ένα

ενιαίο οικόπεδο ή γήπεδο. Για την περαιτέρω μεταβίβαση, και για να είναι οικοδομήσιμη η

ιδιοκτησία, πρέπει να υπάρχει η κατά κανόνα αρτιότητα σε κάθε περίπτωση κατάτμησης και να

τηρούνται οι τυχόν ισχύουσες απαγορεύσεις κατάτμησης (από ΖΟΕ, κλπ). (άποψη πλειοψηφίας).

Ειδικά στα εντός σχεδίου θα πρέπει να υπάρχει η κατά κανόνα αρτιότητα τόσο του μεταβιβαζόμενου

όσο και του εναπομένοντος οικοπέδου. Ενώ στις εκτός σχεδίου περιοχές και εκτός ΖΟΕ ή ΓΠΣ που θέτουν απαγόρευση κατάτμησης, δεν απαγορεύεται η δημιουργία μη άρτιων, και τυχόν τμήμα μη άρτιο, που απομένει μετά τη μεταβίβαση, απλά δεν θα είναι οικοδομήσιμο

 

και στη τελευταία παράγραφο αναφέρεται:

Δ. Κατόπιν των ανωτέρω, η Ολομέλεια του ΝΣΚ γνωμοδοτεί, κατά πλειοψηφία, ότι συνεχόμενα άρτια (κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση) οικόπεδα ή γήπεδα, κείμενα σε περιοχές εντός ή εκτός ρυμοτομικού σχεδίου που έχουν περιέλθει με διαφορετικά συμβόλαια στον αυτό κύριο ή σε περισσότερους συγκυρίους, χάνουν την αυτοτέλεια τους και αποτελούν αυτοδικαίως ένα ενιαίο οικόπεδο ή γήπεδο, του οποίου η περαιτέρω μεταβίβαση ή η οικοδόμηση τμήματος είναι επιτρεπτή, εφόσον δεν παραβιάζεται το ισχύον στην περιοχή πολεοδομικό καθεστώς.