KOKARADI Δημοσιεύτηκε October 2, 2013 at 09:58 πμ Δημοσιεύτηκε October 2, 2013 at 09:58 πμ (edited) Αφού δεν υπάρχει σύσταση κι αφού υφίσταται ΟΑ στο εν λόγω οικόπεδο, προχωράς με 1 δήλωση 4178, με άδεια και δηλώνεις τα πάντα. Ιασονα ευχαριστω!! ξεχασα βεβαια να διευκρινισω οτι το σπιτι χωρις αδεια ειναι πολυ προ 83 κ αυτο με αδεια 82 αλλαζει κατι στα λεγομενα σου?? Edited October 2, 2013 at 10:00 πμ by KOKARADI
athanasanas Δημοσιεύτηκε October 2, 2013 at 04:54 μμ Δημοσιεύτηκε October 2, 2013 at 04:54 μμ Συνάδελφοι καλησπέρα. Εχω να αντιμετωπίσω την εξής περίπτωση: Το 1970 εκδίδεται Ο.Α. ανέγερσης ισογείου αποθήκης. Στην κατασκευή, φτιάχνεται και τμήμα υπογείου.Το 1988, εκδίδεται Ο.Α. "Αλλαγής χρήσης της αποθήκης σε ισόγειο κατάστημα", και ενώ μέσα στο φάκελλο υπάρχει εγκεκριμμένη κάτοψη υπογείου, στο στέλεχος της αδείας δεν αναγράφεται καθόλου υπόγειο .Σήμερα, ο χώρος αυτός κάτω από το ισόγειο κατάστημα είναι τελείως αμπάζωτος στις τρείς πλευρές του, και χρησιμοποιείται ως αποθήκη. Δεν μπορεί να εκδοθεί Ο.Α. για αυτό το χώρο.Πως αντιμετωπίζεται η περίπτωση αυτή? Ως υπέρβαση δόμησης Κ.Χ. ή Β.Χ.?
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε October 3, 2013 at 06:27 πμ Δημοσιεύτηκε October 3, 2013 at 06:27 πμ (edited) Ιασονα ευχαριστω!! ξεχασα βεβαια να διευκρινισω οτι το σπιτι χωρις αδεια ειναι πολυ προ 83 κ αυτο με αδεια 82 αλλαζει κατι στα λεγομενα σου?? Όχι δεν αλλάζει. Συνάδελφοι καλησπέρα. Εχω να αντιμετωπίσω την εξής περίπτωση: Το 1970 εκδίδεται Ο.Α. ανέγερσης ισογείου αποθήκης. Στην κατασκευή, φτιάχνεται και τμήμα υπογείου.Το 1988, εκδίδεται Ο.Α. "Αλλαγής χρήσης της αποθήκης σε ισόγειο κατάστημα", και ενώ μέσα στο φάκελλο υπάρχει εγκεκριμμένη κάτοψη υπογείου, στο στέλεχος της αδείας δεν αναγράφεται καθόλου υπόγειο .Σήμερα, ο χώρος αυτός κάτω από το ισόγειο κατάστημα είναι τελείως αμπάζωτος στις τρείς πλευρές του, και χρησιμοποιείται ως αποθήκη. Δεν μπορεί να εκδοθεί Ο.Α. για αυτό το χώρο.Πως αντιμετωπίζεται η περίπτωση αυτή? Ως υπέρβαση δόμησης Κ.Χ. ή Β.Χ.? Ως ΥΔΚΧ. Πώς όμως υπάρχει "εγκεκριμένη κάτοψη υπογείου";;;;; Edited October 3, 2013 at 06:28 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ
athanasanas Δημοσιεύτηκε October 3, 2013 at 08:00 πμ Δημοσιεύτηκε October 3, 2013 at 08:00 πμ IAΣΟΝΑΣ και εγώ απόρρησα, αλλά φαίνεται ότι "στα κούφια... όπως γινόταν τα παλιά χρόνια", υπέβαλε ο μηχανικός μιά κάτοψη υπογείου στον υπάλληλο της Πολεοδομίας προκειμένου να φαίνονται τα W.C. του καταστήματος και να μπορεί να πάρει άδεια λειτουργίας, και αν ήταν και φιλαράκια ούτε γάτα ούτε ζημιά... Το θέμα είναι τώρα τι κάνω.Πώς αντιμετωπίζω την περίπτωση !!!!
athanasanas Δημοσιεύτηκε October 3, 2013 at 08:03 πμ Δημοσιεύτηκε October 3, 2013 at 08:03 πμ ΕΥΧΑΡΙΣΩ ΙΑΣΟΝΑΣ, ΑΠΟ ΤΗΝ ....ΒΙΑΣΥΝΗ ΜΟΥ (ΜΕ ΤΙΣ ΝΕΕΣ Ε/Α ΤΡΕΧΟΥΜΕ ΝΑ ΠΡΟΛΑΒΟΥΜΕ ΑΛΗΘΕΙΑ ΤΙ???) ΔΕΝ ΔΙΑΒΑΣΑ ΟΛΗ ΤΗΝ ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΣΟΥ. ΣΕ ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ!!!!
Κωνσταντίναα Δημοσιεύτηκε January 15, 2014 at 10:30 πμ Δημοσιεύτηκε January 15, 2014 at 10:30 πμ (edited) Συνάδελφοι καλησπέρα! Σε γήπεδο εκτός σχεδίου πόλεως, με εμβαδό 4 στρέμματα, ανεγέρθηκε διώροφος οικοδομή εμβαδού 133,00τμ. (νόμιμη ανέγερση με οικοδομική άδεια). Επιπλέον, κατασκευάστηκε αυθαίρετη διώροφος οικοδομή με υπόγειο εμβαδού 202,00 τμ και στο υπάρχον κτίριο έγιναν αυθαίρετες προσθήκες 20,00 τμ. (συνολικό εμβαδό αυθαιρεσιών 222τ.μ.) Το γήπεδο έγκειται συνιδιοκτησίας δυο αδελφών, με ποσοστό που αναλογεί σε 50% έκαστος. Όλες οι υπερβάσεις βρίσκονται εντός της πλάγιας απόστασης, Δ. Πώς υπολογίζεται η υπέρβαση δόμησης, με επιτρεπόμενη 200; 222/200 =1,11 ή (200-133) = 67, οπότε (222-67)/200=0,775 Σας ευχαριστώ! Edited January 15, 2014 at 07:06 μμ by yian
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε January 15, 2014 at 10:37 πμ Δημοσιεύτηκε January 15, 2014 at 10:37 πμ καταρχάς δηλώνεις ότι έχεις άδεια στο ακίνητο. οι αυθαίρετοι χώροι είναι 202+20=222 τ.μ και ο συντ. προσαύξησης 222/200. Επίσης έχεις υπέρβαση κάλυψης ίση με το περίγραμμα της αυθαίρετης οικοδομής(+ της προσθήκης της αν είναι κατ' επέκταση) και υπέρβαση Δ. 1
Κωνσταντίναα Δημοσιεύτηκε January 15, 2014 at 10:52 πμ Δημοσιεύτηκε January 15, 2014 at 10:52 πμ καταρχάς δηλώνεις ότι έχεις άδεια στο ακίνητο. οι αυθαίρετοι χώροι είναι 202+20=222 τ.μ και ο συντ. προσαύξησης 222/200. Επίσης έχεις υπέρβαση κάλυψης ίση με το περίγραμμα της αυθαίρετης οικοδομής(+ της προσθήκης της αν είναι κατ' επέκταση) και υπέρβαση Δ. Ναι, τα έχω βάλει όλα αυτά στον υπολογισμό! Έτσι το είχα κάνει αρχικά κι εγω! Βγήκε στον πελάτη ένα πρόστιμο. Ήρθε μετά ο πελάτης πάλι στο γραφείο & μου είπε πως ρώτησε έναν άλλο συνάδελφο και του έβγαλε λιγότερο πρόστιμο χρησιμοποιώντας το 0,775 ως συντελεστή..
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε January 15, 2014 at 10:57 πμ Δημοσιεύτηκε January 15, 2014 at 10:57 πμ εσύ θα του εξηγήσεις ότι ο νόμος αναφέρει αυτό. Έχει συνολική αυθαίρετη επιφάνεια 222 τ.μ. και ορθά υπολογίζεις το συντελεστή. Ο συνάδελφος προφανώς δεν έχει κατανοήσει το τρόπο υπολογισμού θεωρώντας πως από την πρώτη άδεια αφού του είχαν μείνει 67 τ.μ αυτά δεν θα μετρούσαν στην υπέρβαση. Φυσικά καμία απολύτως σχέση με το πνεύμα υπολογισμού των 2 τελευταίων νόμων. και όσο αφορά για τον πελάτη, αν του κάθεται βαρύ το πρόστιμο ας έχτιζε νόμιμα. Δεν θα πας εσύ φυλακή για να γλυτώσει αυτός λεφτά. 1
Κωνσταντίναα Δημοσιεύτηκε January 15, 2014 at 11:06 πμ Δημοσιεύτηκε January 15, 2014 at 11:06 πμ εσύ θα του εξηγήσεις ότι ο νόμος αναφέρει αυτό. Έχει συνολική αυθαίρετη επιφάνεια 222 τ.μ. και ορθά υπολογίζεις το συντελεστή. Ο συνάδελφος προφανώς δεν έχει κατανοήσει το τρόπο υπολογισμού θεωρώντας πως από την πρώτη άδεια αφού του είχαν μείνει 67 τ.μ αυτά δεν θα μετρούσαν στην υπέρβαση. Φυσικά καμία απολύτως σχέση με το πνεύμα υπολογισμού των 2 τελευταίων νόμων. και όσο αφορά για τον πελάτη, αν του κάθεται βαρύ το πρόστιμο ας έχτιζε νόμιμα. Δεν θα πας εσύ φυλακή για να γλυτώσει αυτός λεφτά. Σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση σου! Έχεις δίκιο. Με έβαλε ρε γαμώτο σε δεύτερες σκέψεις αυτά που του είπε ο συνάδελφος. Αυτό θα κάνω και στην τελική, αν δεν του αρέσει, ας πάει στον συνάδελφο κι ας μπλέξει!
Recommended Posts