samourg Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 Στην περιπτωση που εχουμε αυθαιρεσια π.χ. 80 τ.μ. σε ενα διαμερισμα των 150 τ.μ. Η πολυκατοικια εχει 3 διαμερισματα, δηλαδη συνολικη δομηση 450 τ.μ. Το ποσοστο παει 80/150=53% ή 80/450= 17% ? Δηλαδη λαμβανουμε υποψη την μεγιστη δομηση της αδειας συνολικα ή του διαμερισματος που εξεταζουμε?
dora22 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 Roukat εχοντας κατα νου την δ6 που λεει οτι για ανοιχτους χωρους στεγασμενους παμε με αναλυτικο .Τι να σου πω ειλικρινα προσπαθω να βγαλω και εγω καποια ακρη
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 sbaba ΜΟΝΟ τα πατάρια και τους Η/Χ δεν μπορείς να αυξήσεις κατ' όγκο. Την οικοδομή την συνεχίζεις κανονικά. Δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα με τυχόν αύξηση του όγκου της
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 μιλώ για έναν εξώστη που κτίστηκε εξολοκληρου αυθαίρετα. Έχουμε 13 για το τμήμα του εξώστη που έιναι εκτός Δ. Γιαυτό όμως είναι μέσα στο Δ, η Λεμπέση δίνει την εξής απάντηση: 25. ΕΞΩΣΤΕΣ: Το άθροισμα των αυθαίρετων εξωστών υπάγεται στην κατηγορία 13 και υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό (Δ.6), υπολογίζεται το ειδικό πρόστιμο και εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις εφαρμόζονται οι αυξητικοί συντελεστές των κατηγοριών 5 (υπέρβαση δόμησης), 8 και 9 που, πως, πότε, κάποτε? H αρχική απάντησή μου ήταν για οικοδομή χωρίς Ο.Α. Ενώ η απάντηση της Λεμπέση είναι για αυθαίρετους εξώστες, προφανώς σε οικοδομή με Ο.Α. Αλλά και η κ. Λεμπέση δεν είναι πανάκεια, παρότι έκανε και κάνει φιλότιμες προσπάθειες. Παραπέμπω σε απάντησή της στο ΤΕΕ Κέρκυρας 32. Αν η αυθαίρετη κατασκευή βρίσκεται στο μη δασικό τμήμα του γηπέδου υπάγεται στις ρυθμίσεις του Ν. 4014/11 ; > Δεν υπάγεται στις ρυθμίσεις του Ν.4014/11, δεδομένου ότι στην παρ. 3, του άρθρου 23 αναφέρεται ότι εξαιρούνται τα ακίνητα που βρίσκονται σε δάσος και όχι οι αυθαίρετες κατασκευές. (δηλαδή το κτήριο είναι κινητό; Η απάντηση ισχύει ακόμα και αν μπορεί να εκδοθεί Ο.Α. 40. Η αλλαγή ανοιγμάτων στις όψεις, σκιαδίων, αρχιτεκτονικών στοιχείων (σχήμα διαστάσεις) θεωρούνται αυθαίρετα και προσμετρώνται ένα έκαστο ή κατά κατηγορία μία παράβαση για κάθε είδος. > Υπάγονται στην κατηγορία 13, και χρειάζεται αναλυτικός προϋπολογισμός κλπ 45. Βεράντες στεγασμένες με κεραμοσκεπή δηλώνονται σαν βοηθητικοί ημιϋπαίθριοι χώροι; Θα υπολογισθεί ολόκληρη η επιφάνεια σαν βοηθητικός χώρος (!!!!!!! απαντά χωρίς να έχει διευκρινιστεί αν υπάρχουν κατακόρυφα στοιχεία) (όπως τα μη αποπερατωμένα κτίρια), ο οποίος όμως μετρά σε κάλυψη και συντελεστή δόμησης, εκτός αν πρόκειται για πρόχειρη κατασκευή οπότε μπορεί να πάει με αναλυτικό προϋπολογισμό και να κριθεί η υπαγωγή του στο νόμο.
p-arch Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 Προσοχή, για αυθαίρετα σε μη οικοδομήσιμα οικόπεδα ή γήπεδα, για τον υπολογισμό του προστίμου δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυξητικοί συντελεστές 4,5,7,8, και 9, δεδομένου ότι όταν δεν υπάρχει αρτιότητα, δεν υπάρχουν και επιτρεπόμενοι όροι δόμησης για να συγκρίνουμε τις υπερβάσεις. Ιάσονα, ποια είναι η γνώμη σου για μη άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα που όμως έχουν άδεια λυομένου και αυθαίρετες κατασκευές? Λαμβάνονται υπόψιν οι παραπάνω αυξητικοί συντελεστές? Βάσει ποιών όρων δόμησης?
Roukat Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 Στην περιπτωση που εχουμε αυθαιρεσια π.χ. 80 τ.μ. σε ενα διαμερισμα των 150 τ.μ. Η πολυκατοικια εχει 3 διαμερισματα, δηλαδη συνολικη δομηση 450 τ.μ. Το ποσοστο παει 80/150=53% ή 80/450= 17% ? Δηλαδη λαμβανουμε υποψη την μεγιστη δομηση της αδειας συνολικα ή του διαμερισματος που εξεταζουμε? Για μένα είναι προφανές ότι πάει με τη μέγιστη δόμηση της αδείας.
κωνίνα Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 καλησπέρα συνάδελφοι, θέλω να σας θέσω έναν προβληματισμό μου σχετικά με την ερωτοαπάντηση Γ20. Ο μειωτικός συντελεσης παλαιότητας (στην περίπτωσή μου προ του 1983==>0,15) εφαρμόζεται στον αναλυτικό προύπολογισμό ή στο πρόστιμο των 500€?και άρα αυτόματα το πρόστιμο γίνεται 75€? Το λογισμικό του ΤΕΕ προβλέπει κάτι τέτοιο?
s66 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 Sbaba η δήλωση, αφορά όλη την οικοδομή σου, ή ένα τμήμα της μόνο; Εφ' όσον αφορά όλη την οικοδομή (δεν το πιστεύω) σταματάει όλη Αν όμως αφορά ένα τμήμα της, τότε σε αυτό το τμήμα σταματάς τις εργασίες σου δηλαδή όσοι χτίζουν τώρα και για να ρευματοδοτηθούν χρειάζονται 4014, πρέπει να σταματήσουν και να περιμένουν πολεοδομία?
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 Ιάσονα, ποια είναι η γνώμη σου για μη άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα που όμως έχουν άδεια λυομένου και αυθαίρετες κατασκευές? Λαμβάνονται υπόψιν οι παραπάνω αυξητικοί συντελεστές? Βάσει ποιών όρων δόμησης? Ακολουθείς πάντα τους όρους της άδειας που έχεις!
sbaba Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 (edited) sbaba ΜΟΝΟ τα πατάρια και τους Η/Χ δεν μπορείς να αυξήσεις κατ' όγκο. Την οικοδομή την συνεχίζεις κανονικά. Δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα με τυχόν αύξηση του όγκου της Δηλαδή μπορεί να συνεχίσει κανονικά χωρις έγκριση της πολεοδομίας; Γιατι ο νόμος μάς έχει μπερδέψει πότε πρέπει να ζητάμε από την πολεοδομία έγκριση; μήπως όταν αλλάζει ο όγκος Ευχαριστώ για τις απαντήσεις Edited Δεκέμβριος 6 , 2011 by sbaba
Recommended Posts