Απόληξη κλιμακοστασίου στο δώμα (Ν. 4014/11)

[ssouanis]

Βάσει της Εγκυκλίου 13 Α ΙΙ 3, τα νομίμως υφιστάμενα λειτουργικά αυτοτελή τμήματα δεν επηρεάζονται.

[letom]

Σωστά, έχεις δίκιο!

[akius]

για το Δ το ρωτησα και μου ειπανε οτι δεν αλλαζει....αυτο της αδειας........χθες με βαρεθηκε ο συναδελφος του τεε ...πηγα με 3 σελιδο ερωτησεων....

 

 

 

επειδη ειμαι εργοταξιακος να πω οτι καλο ειναι να μετρατε το 2.40 αν ειναι 2.40 οντως......επειδη συνηθως καπου στο 2.80 ειναι η πραγματικοτητα....με 2.40 και 15αρα πλακα κανονικα ισα ισα χωραει πορτα....

Edited Νοέμβριος 16 , 2011 by akius

[Lefteris_N]

Συνάδελφοι καλημέρα.

Αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα:

 

1.Βάση της οικοδομικής άδειας (έτος έκδοσης 1983) η άδεια έχει εκδοθεί για προσθήκη Α και Β ορόφου χωρίς κουβούκλιο. (αυτό δεν το έχω ξαναδεί, ξέρει κάποιος για ποιό λόγο το αναφέρει? υπάρχει περίπτωση να μέτραγε το κουβούκλιο στη δόμηση??)

Στην αυτοψία που έκανα υπάρχει απόληξη κλιμακοστασίου (χτισμένη με τούβλα και επικάλυψη στέγη από ελενίτ), με ύψος μεταβλητό από 1,00μ ~ 2,00μ. Θα πρέπει να γίνει ρύθμιση του χώρου αυτού ως βοηθητικού;

Βάση του διαγράμματος κάλυψης, επιτρέπεται Η = 5 όροφοι (δηλαδή 5Χ3,3 = 16,5μ ???) ενώ το πραγματικό ύψος του κτιρίου είναι 11,00μ.

Θεωρώ οτι αφου το πραγματικό ύψος του κτιρίου είναι Η=11,00 + 2,00= 13,00μ ΔΕΝ έχω υπέρβαση ύψους. Θα πρέπει λοιπόν να υπολογίσω παράβαση ως υπέρβαση δόμησης για βοηθητικό χώρο, δηλαδή 10τ.μ. Χ 0,5 (βοηθητικός χώρος) Χ 1.250 € Τ.Ζ. Χ 0,15 Χ 1 (υπέρβαση δόμησης) Χ 0,6 (άλλη κατοικία με Τ.Ζ. > 1.000€) Χ 0,80 (αυθαίρετη χρήση μέχρι 31/12/2003)= 450€

 

2. Στο ίδιο κτίριο, στην ταράτσα του Β ορόφου έχει χτιστεί μία αποθήκη 6,50τ.μ. με ύψος 2,20μ. Αυτή θα ρυθμιστεί ως βοηθητικός χώρος με υπέρβαση δόμησης, δηλαδή 6,5τ.μ. Χ 0,5 (βοηθητικός χώρος) Χ 1.250 € Τ.Ζ. Χ 0,15 Χ 1 (υπέρβαση δόμησης) Χ 0,6 (άλλη κατοικία με Τ.Ζ. > 1.000€) Χ 0,80 (αυθαίρετη χρήση μέχρι 31/12/2003)= 292,50€ [και για αυτή την περίπτωση θεωρώ ότι δεν υπάρχει παράβαση ύψους αφού 11,00 + 2,20 = 13,20 < Η επιτρεπόμενο]

 

Δηλαδή τελικά θα έχω ρύθμιση βοηθητικών χώρων 10+6,5 = 16,5 τ.μ. (ένα φύλλο καταγραφής)

 

Ποιά είναι η γνώμη σας?

Ευχαριστώ

[akius]

ΒΟηθητικοι χωροι ειναι μονο υπογειο-σοφιτες-παταρια και ισογειο υπο προυποθεσεις.....σε περιοχες γυρω απο το παλιο αεροδρομιο δεν φτιαχνανε αποληξη δωματος οπως και σε καποιες συγκεκριμενες περιοχες που απαγορευεται

[Lefteris_N]

ΒΟηθητικοι χωροι ειναι μονο υπογειο-σοφιτες-παταρια και ισογειο υπο προυποθεσεις.....σε περιοχες γυρω απο το παλιο αεροδρομιο δεν φτιαχνανε αποληξη δωματος οπως και σε καποιες συγκεκριμενες περιοχες που απαγορευεται

Συνάδελφε, σύμφωνα με τον κτιριοδομικο: Άρθρο 2, παράγραφος 3 :Χώροι κύριας και βοηθητικής χρήσης των κτιρίων. Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την παραμονή σε κανονικές συνθήκες λειτουργίας, ατόμων (έστω και ενός) επί δύο τουλάχιστον ώρες το 24ωρο.

Οι υπόλοιποι χώροι των κτιρίων είναι βοηθητικής χρήσης

 

Όσον αφορά την απόληξη κλιμακοστασίου, εφόσον αυτή δεν μετρά στο σ.δ. και δεν λογίζεται στον υπολογισμό του ύψους του κτιρίου ουσιαστικά δεν υπάρχει παράβαση δόμησης αλλά μόνο παρέκκλιση σε σχέση με την άδεια στο ότι κατασκευάστηκε ενώ η άδεια γράφει χωρίς κουβούκλιο. Αποτελεί λοιπόν παράβαση η οποία πρέπει να ρυθμιστεί

[Faethon11]

Lefteris_N, το έχουμε ξαναπεί. Άλλο τι λέει ο κτιριοδομικός και άλλο τι λένε τα σαϊνια του ΥΠΕΚΑ.

[KTSIM]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Σε τριώροφη κατοικία έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα στο κοινόχρηστο δώμα , δωμάτιο 25 τ.μ. σε συνέχεια της απόληξης του κλιμακοστασίου & μίας αποθήκης (που εμφανίζονται στα σχέδια της Ο.Α. του 73) από τον ιδιοκτήτη του Β' ορόφου. Το δωμάτιο είναι κατασκευασμένο από τζαμαρία επί του στηθαίου του δώματος και η οροφή του είναι ένα τμήμα στέγη με κεραμίδια και ένα τμήμα επίπεδη. Επίσης το συνολικό ύψος της οικοδομής με το δωμάτιο είναι 14 μ. ενώ το μέγιστο επιτρεπόμενο του οικοπέδου 13.

1) Για την ρύθμιση απαιτείται η συναίνεση των άλλων ιδιοκτητών (έχει γίνει οριζόντια σύσταση) με υπεύθυνες δηλώσεις ??. Στίς δηλώσεις αυτές τι θα αναφέρουν ??. Οτι δέχονται την ρύθμιση της αυθαίρετης κατασκευής (δωμάτιο εμβαδού 25 τ.μ. στο δώμα) σύμφωνα με τον Ν. 4014/2011 από τον ιδιοκτήτη του Β' ορόφου ??

2) Τι γίνεται με την εμφανιζόμενη στα σχέδια της Ο.Α. αποθήκη που έχει ενσωματωθεί στο αυθαίρετο δωμάτιο ?? Στο πλατύσκαλο βέβαια του κλιμακοστασίου μπροστά από την αποθήκη υπάρχει άλλη πόρτα που οδηγεί στο υπόλοιπο δώμα για τους άλλους ιδιοκτήτες.

3) Η μετατροπή της αποθήκης σε κατοικίσιμο χώρο πως θα δηλωθεί ??

4) Στο φύλλο καταγραφής μπορεί να δηλωθεί το δωμάτιο ως κύρια και μοναδική κατοικία αφού αποτελεί συμπλήρωμα του διαμερίσματος του Β' ορόφου που είναι κύρια και μοναδική κατοικία ??

5) Η ανισοσταθμία που υπάρχει στην οροφή του δωματίου έχει κάποια επίδραση ??

6) Η υπέρβαση ύψους του δωματίου θα είναι 6α ??

[Manolis gon]

Υποθέτω πως μάλλον από λάθος τους δεν έχουν διατυπώσει μέχρι τώρα σε κάποιο pdf (που ελπίζω να κάνουν στο μέλλον) πως οι πραγματικοί βοηθητικοί χώροι όπου και αν βρίσκονται θα χαρακτηρίζονται από αυτήν τη χρήση τους και θα παίρνουν το συντελεστή 0,5.

[kostavros]

Με τον ΓΟΚ 73 μπορούσες να ενσωματώσεις την απόληξη του κλιμ/σιου στον τελευταίο όροφο χωρίς να προσμετρά (η απόληξη) στον Σ.Δ. (δεν νομίζω ότι αυτό επιτρεπόταν με τον ΓΟΚ 85). Φυσικά σ' αυτήν την περίπτωση το κλιμ/σιο σταματούσε στον τελευταίο όροφο.

Εάν λοιπόν το κτίσμα κατασκευάστηκε προ ΓΟΚ 85 δεν θα προσμετρήσεις το κλιμακοστάσιο.

Σας παω λιγο πισω...#18

το γεγονος ομως οτι η αποληξη κλιμακοστασιου δεν αποτυπωνεται στα σχεδια της πολεοδομιας αποτελει παραβαση και ας ειναι με γοκ 73