Βεβαίωση μηχανικού σε διαμέρισμα πολυκατοικίας του 75

[Inzaghi]

Πρεπει να προχωρησεις σε αδεια συνενωσης διαμερισματων...

Πολεοδομικα υπαρχει παραβαση... Συμβολαιογραφικα ρυθμιστηκε...

Εμεις δεν κοιταζουμε τι ισχυε συμβολαιογραφικα αλλα μονο Πολεοδομικα...

 

Αυτο το θεμα το θιξαμε χτες με μια συναδελφο που μου τονιζε οτι δεν πρεπει να μας απασχολει το ιδιοκτησιακο αλλα μονο οι αυθαιρεσιες αυτες καθεαυτες εντος του κτηριου...

Δε μας ενδιαφερει αν τα δυο διαμερισματα εγιναν ενα η το ενα χωριστηκε στα δυο, ουτε αν ενα διαμερισμα εδωσε η πηρε δωματιο σε/απο αλλο διαμερισμα αντιστοιχα....

Ακομα και αν τα σχεδια της Πολεοδομιας δε συμφωνουν με τα συμβολαια, αν ο χωρος δεν εχει παραβασεις πρεπει να δινουμε βεβαιωση...

 

Φυσικα και ειμαι 100% αντιθετος σε αυτην την αποψη....

Εδω χαθηκε φακελος Πολεοδομιας και μου λεει "δεν υπαρχει προβλημα, αφου το συμβολαιογραφικο σχεδιο ειναι μια χαρα, θα βεβαιωσω με αυτο!!!"

Κατι τετοιοι τυποι θα ξεφτιλισουν εντελως την εργασια και την αμοιβη του Πολιτικου Μηχανικου

[drempelos]

παιδια έχω μια βεβαίωση όπου το ένα διαμερισμα κατα την άδεια ήταν 25 μ2 και το άλλο 80μ2

αλλά τελικά το ένα πήρε τετραγωνικά από το άλλο με αποτέλεσμα να είναι το ένα 45μ2 και το άλλο 60μ2.

 

Εχει γίνει τροποίηση της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας. Ολα όσον αφορά τις παραβάσεις είναι όλα νόμιμα. Να δώσω βεβαίωση για μεταβίβασή;;

 

Ποια η γνώμη σας;

[Inzaghi]

Εγκριση Εργασιων Μικρας Κλιμακος και παιρνεις τους χωρους απο το ενα και τους βαζεις στο αλλο....

[ekok]

Βασικά ψάχνω να βγάλω άκρη με τη νομοθεσία αλλά τίποτα..Τίποτα συγκεκριμένο.

Ευχαριστώ πάντως για την απάντηση!!

[drempelos]

Inzaghi σευχαριστω για την απάντηση αλλά η συμβολαιογράφος με πιέζει και λέει πως είμαι καλλυμένος με την τροποποίηση της σύστασης.

 

Ισχύει κάτι τέτοιο;

Εαν πήγαινα με Ν4014 και αναλύτικό πληρώνοντας άμεσα το πρόστιμο για να εκδόσω βεβαίωση για μεταβίβαση;;;;;

[tpanag]

Εγκριση Εργασιων Μικρας Κλιμακος και παιρνεις τους χωρους απο το ενα και τους βαζεις στο αλλο....

 

 

Για μετακίνηση τοίχων (εξωτερικών) πάντως σε βάρος/όφελος κοινοχρήστων χώρων υπογείου, στο ΥΠΕΚΑ μου είπε ο μηχανικός ότι θα πρέπει να τακτοποιηθεί με "500άρικα" (αναλυτικό). Η ΕΕΜΚ καλύπτει τέτοιες αλλαγές;

[Inzaghi]

Drempelos

Ας λεει οτι θελει η συμβολαιογραφος. Δεν καταλαβαινει οτι αλλο το ιδιοκτησιακο-νομικο καθεστως και αλλο το πολεοδομικο...

Εκαστος στο ειδος του κι ο Λουμιδης στους καφεδες....

 

Για να γινει η μεταβιβαση θα πρεπει και τα δυο να ειναι τακτοποιημενα... Ας κοιταξει αυτη να κανει σωστα τη δουλεια της και κοιτα εσυ τη δικια σου...

 

tpanag

Η ΕΕΜΚ σιγουρα δεν καλυπτει...

Και επιφυλασσομαι και αν ο 4014 καλυπτει κατι τετοιο, διοτι επηρεαζονται οι κοινοχρηστοι χωροι και αρα και τα χιλιοστα του καθε διαμερισματος.

Θεωρητικα πας για νομιμοποιηση. Πρακτικα δε μου χει τυχει κατι τετοιο για να εχω πιο απτες λεπτομερειες...

[APSP]

Εγκριση Εργασιων Μικρας Κλιμακος και παιρνεις τους χωρους απο το ενα και τους βαζεις στο αλλο....

 

Ιnzaghi,

έχεις εκδόσει άδεια ΕΕΜΚ και έχεις δηλώσει ότι η αλλαγή αυτή έγινε το 1970 ή δηλώνεις ψέματα ότι θα το κάνεις τώρα?

[Inzaghi]

Φυσικα εχω δηλωσει οτι οι εργασιες πραγματοποιηθηκαν κατα το χρονο ισχυος της Ο.Α., δηλαδη εντος της 4ετιας απο την εκδοση της...

Αν δηλωσω οτι θα γινουν τωρα, θα θελησει συναινεση απο τον διπλα, κατι για το οποιο επιφυλασσομαι οτι θα δωθει....

 

Επισης, μου ζητουσαν συμβολαιο ιδιοκτησιας που θα αναγραφονται τα τετραγωνικα, ουτως ωστε να φανει καθαρα οτι με την προσθηκη του δωματιου απο τη διπλα ιιδοκτησια, ερχομαστε στα τετραγωνικα του συμβολαιου, διοτι, προφανως, η συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας εγινε με τα σχεδια που κατασκευαστηκαν στην πραγματικοτητα και αυτα ΔΕΝ ειναι τα εγκεκριμενα....

 

Τουλαχιστον οσες ΕΕΜΚ εχω περασει εγω, δεν ηταν τιποτα ιδιαιτερο....

[panagiotisvranas]

Σύμφωνα με την Λεμπέση όσες διαρρυθμίσεις γίναν πρίν το ΓΟΚ 85 και πρίν την αρχική κατασκευή του κτιρίου και μπορεί αυτό να αποδειχθεί με την ύπαρξη των συμβολαίων, δεν πρέπει να θεωρούνται αυθαίρετες εαν δεν αλλάζει ο φ.ο.

 

Οι λοιπές μπορούν να δηλωθούν αναλόγως...

σελ 13.

http://lib.teekerk.gr/bitstream/lib.teekerk.gr/392/1/111207.pdf