απόσταση απο αιγιαλό

[Kapa]

θα ηθελα την γνωμη σας για ενα θέμα μου,

έχω κατοικία με άδεια της κοινοτητας για αποθηκη το 1981, η χαραξη του αιγιαλου και της παραλιας έγινε το 2004 και αυτη είναι ολόκληρη μεσα στην ζωνη αυτή (μεταξυ παραλιας και αιγιαλου)

μπορει να μπει στο νόμο........

 

Με ό,τι άδεια και να έχει κατασκευαστεί, εφόσον σήμερα είναι εντός παραλίας (δηλ. μεταξύ γραμμής αιγιαλού και γραμμής παραλίας) ΔΕΝ μπορεί να υπαχθεί στο Ν. 4014.

 

Η γραμμή παραλίας ισοδυναμεί με Ρυμοτομική Γραμμή.

Edited Ιούνιος 18 , 2012 by Kapa

[Pavlos33]

θα ηθελα την γνωμη σας για ενα θέμα μου,

έχω κατοικία με άδεια της κοινοτητας για αποθηκη το 1981, η χαραξη του αιγιαλου και της παραλιας έγινε το 2004 και αυτη είναι ολόκληρη μεσα στην ζωνη αυτή (μεταξυ παραλιας και αιγιαλου)

μπορει να μπει στο νόμο........

 

Πως θα υπαχθεί στο 4014 αφου εμπίπτει στις απαγορεύσεις του άρθρου 3 παρ. δδ.?

Επίσης, βοηθητικά κάνω ανάρτηση του άρθρου 11 του Ν. 2971/01 ΦΕΚ 285/Α/19-12-01

 

Απαλλοτρίωση ιδιωτικών κτημάτων αναγγελία δικαιωμάτων

1. Σε περίπτωση που οι ιδιώτες προβάλλουν ιδιοκτησιακά δικαιώματα επί χώρων που χαρακτηρίστηκαν από την Επιτροπή του Αρθ-3 ότι ανήκουν στον αιγιαλό, τα δικαιώματα αυτά θεωρούνται αναγκαστικώς απαλλοτριωθέντα υπέρ του Δημοσίου για να περιληφθούν στον αιγιαλό από και με τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως της έκθεσης της Επιτροπής μαζί με το διάγραμμα, όπως ορίζεται στην παρ.5 του Αρθ-5.

2. Στους κυρίους των κτημάτων αυτών και σε αυτούς που αξιώνουν άλλα δικαιώματα σε αυτά, παρέχεται εξάμηνη προθεσμία από τη δημοσίευση που αναφέρεται στην προηγούμενη παράγραφο, εντός της οποίας οφείλουν να αναγγείλουν στον Υπουργό Οικονομικών τις αξιώσεις τους, υποβάλλοντας συγχρόνως και τους τίτλους, στους οποίους στηρίζουν τα δικαιώματα που προβάλλουν.

3. Ως προς τον καθορισμό τιμής μονάδας αποζημίωσης και την περαιτέρω διαδικασία απαλλοτρίωσης εφαρμόζονται οι κείμενες διατάξεις περί αναγκαστικών απαλλοτριώσεων.

4. Μετά την πάροδο άπρακτης της εξάμηνης προθεσμίας της παρ.2 τυχόν αξιώσεις για αποζημίωση, που δεν αναγγέλθηκαν στον Υπουργό Οικονομικών κρίνονται κατά την τακτική διαδικασία.

5. Μετά τον προσωρινό καθορισμό του τιμήματος της απαλλοτρίωσης και την κατάθεσή του, οι αξιώσεις που αναγγέλθηκαν στρέφονται μόνο κατά του τιμήματος, που παρακατέθηκε.

6. Μετά την πάροδο άπρακτης της προθεσμίας της παρ.2 ή σε περίπτωση εμπρόθεσμης αναγγελίας αξιώσεων ιδιωτών για αποζημίωση, μετά την παρακατάθεση της αποζημίωσης που καθορίσθηκε στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, ο αιγιαλός θεωρείται ότι καθορίσθηκε οριστικά και η απόδειξή του για την Διοίκηση και τα Δικαστήρια γίνεται μόνο με την έκθεση και το διάγραμμα του Αρθ-4.

[sb10]

ευχαριστώ πολύ για την ενημέρωση

μάλλον το θέμα μου θέλει περισσότερο ψάξιμο απο μένα

το συγκεκριμένο ακίνητο με την άδεια της κοινότητας πήρε ρευμα το 81 και αντε να δουμε πως θα μπορεσει να μεταβιβαστει ..........(αν μπορέσει)

[Manolis gon]

Παύλο αυτό αναφέρεται στον αιγιαλό , όχι στη λωρίδα της παραλίας.Για την παραλία ισχύει το άρθρο 7 του Ν2971 καθώς επίσης και:

 

ΝΣΚ-374/03

Γνωμοδοτ. στο ερώτημα: Εάν στην περίπτωση κήρυξης

αναγκαστικής απαλλοτρίωσης που έχει επέλθει με τον

καθορισμό ζώνης παραλίας σύμφωνα με τις διατάξεις του

ΑΝ-2344/40 και έχει παρέλθει ο χρόνος μετά τον οποίο

θεωρείται αυτοδικαίως ανακληθείσα η απαλλοτρίωση,

η τελευταία καταλαμβάνεται από τις διατάξεις του νέου

Ν-2971/01 και ειδικότερα του Αρθ-7 παρ.3 αυτού ώστε

να είναι, αναλόγως, επιτρεπτή ή όχι η έκδοση

οικοδομικής άδειας.

Επίσης Εγκ-6125/9/04 Εγκ-9/04 (30-1-04)

Αποδοχή των 567/02 και 374/03 γνωμοδοτήσεων

του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους.

Συμπληρωματικά με την Εγκ-5468/1/09 Εγκ-1/09 (ΔΝΕ 3-2-09)

αναφέρονται τα εξής: Eάν είχε προηγηθεί καθορισμός παραλίας

υπό το καθεστώς του ΑΝ-2344/40 χωρίς να συντελεστεί

εμπρόθεσμα η απαλλοτρίωση αυτή με αποτέλεσμα να θεωρείται

αυτοδικαίως ανακληθείσα, πρέπει να ζητείται ο καθορισμός

παραλίας. ...Το γεγονός, όμως, ότι είχε καθοριστεί

παραλία υπό το προηγούμενο καθεστώς δημιουργεί ένα τεκμήριο

ότι η παραλία είναι αναγκαία και δεν θα πρέπει να αμελείται

η τήρηση της σχετικής διαδικασίας.

Βλ. επίσης διευκρινίσεις για το ίδιο θέμα με την

Εγκ-17525/5/11 Εγκ-5/11 (ΔΝΕ 15-4-11):

Αποδοχή της καθορισθείσας προ του Ν-2971/01 γραμμή παραλίας,

'Εκδοση οικοδομικής άδειας, προσδιορισμός ακριβής θέσης

αιγιαλού στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει την αίτηση,

Γήπεδα που απώλεσαν την αρτιότητά τους λόγω απαλλοτρίωσης για

την δημιουργία ζώνης παραλίας

 

Η παραλία θέλει λίγο ψάξιμο.

[yian]

Χαιρετώ, θα εκτιμούσα μια βοήθεια για την εξής περίπτωση:

Περιοχή εκτός σχεδίου με καθορισμένο αιγιαλό από το 1980.

 

Το προς τακτοποίηση κτίσμα βρίσκεται εκτός νέου αιγιαλού, εκτός παραλίας αλλα εντός παλαιού αιγιαλού (με άλλα λόγια, ο παλαιός αιγιαλός περιλαμβάνει τη γραμμή παραλίας και τη γραμμή νέου αιγιαλού, που περιέργως νόμιζα ότι αυτό δεν μπορεί να συμβαίνει).

Εάν θεωρήσουμε λοιπόν πως ότι βρίσκεται μετά τη γραμμή του παλαιού αιγιαλού είναι δημόσιο κτήμα, δεν μπορώ να τακτοποήσω το κτίσμα. Συμφωνείτε?

[MONOS]

Και επαυξάνουμε.

[AlkistisT]

Εάν εχω καταλάβει καλά όταν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή μέσα στα 20μ απόστασης από την γραμμή παραλίας (και αντίστοιχα 30 από τον αιγιαλό) τακτοποιείται κανονικά με τον 4014? και δηλώνεται σαν παραβίαση πρασιάς?

Ευχαριστώ

[MONOS]

Αν η αυθαίρετη κατασκευή βρίσκεται σε απόσταση <30μ. από την καθορισμένη γραμμή του αιγιαλού και εκτός ζώνης παραλίας (δεν είναι παντού 10μ. η ζώνη παραλίας) τότε ρυθμίζεται ως παραβίαση πρασιάς. Αυτά ισχύουν για κατοικία σε εκτός σχεδίου περιοχή. Προσοχή μήπως υπάρχει ΖΟΕ στην περιοχή και ορίζεται κάτι δυσμενέστερο.

[alexbaz]

Αν η αυθαίρετη κατασκευή βρίσκεται σε απόσταση <30μ. από την καθορισμένη γραμμή του αιγιαλού και εκτός ζώνης παραλίας τότε ρυθμίζεται ως παραβίαση πλάγιων αποστάσεων ή ως παραβίαση Ο.Γ. σε προκήπιο ;;

ή και τα δύο; τι δηλώνουμε στο φύλλο καταγραφής του τεε;

[Manolis gon]

Από Λεμπέση:

 

Για τα εκτός σχεδίου διευκρινίζεται ότι οι υποχρεωτικές αποστάσεις από το πρόσωπο,

πάνε σαν παραβίαση πρασιάς (Παράρτημα Εγκ.13/11 στο 9).

Η έκταση από τη γραμμή αιγιαλού ή τη γραμμή παραλίας (όταν είναι καθορισμένη)

μέχρι την υποχρεωτική απόσταση τοποθέτησης των κτιρίων (την υποχρεωτική απόσταση

από τη γραμμή αιγιαλού που για τις κατοικίες είναι 30,00μ με βάση το ΝΔ.439/70, αν δεν

υπάρχουν άλλες ειδικές διατάξεις), θεωρείται πρασιά, στην οποία επιτρέπονται οι

κατασκευές του άρθ.17 του ΓΟΚ (κατασκευές σε ακάλυπτους χώρους), και έτσι επιτρέπεται

η κατασκευή πισίνας, χωρίς τους βοηθητικούς χώρους της (μηχανοστάσιο & υπερχείλιση).