Προϋφιστάμενο του 1955

[Clemenza]

Κτηριο προ του 55.

- Δεν υπαρχει αδεια (δινει χαρτι η πολεοδομια)

- Εγινε υπαρβαση δομησης στο ΔΩΜΑ το 2000

 

Ερωτηση:

1) Στον 4014, βαζω ΜΕ ή ΧΩΡΙΣ ΑΔΕΙΑ

[mgr]

ΜΕ άδεια.

 

Έχω περίπτωση κτιρίου προ του 1955 αλλά ενώ στα συμβόλαια αναφέρεται κατοικία με σαλόνι, κουζίνα κλπ στην πραγματικότητα είναι γραφείο.

Άρα, ναι μεν το κτίριο είναι νόμιμο αλλά θεωρώ αυθαίρετη την χρήση και:

1. δεν μπορώ να δώσω βεβαίωση

2. θα χρειαστεί ο ιδιοκτήτης να ρυθμίσει την χρήση με το 3843/1210 ή το 4014/11 (που είναι και πιο οικονομικό).

Απλά επειδή έφαγα τρελό βρισίδι από τον ιδιοκτήτη ότι κάνω ‘τραγικό’ λάθος

(στο κάτω κάτω ας πάει αλλού να πάρει βεβαίωση)

θέλω να είμαι πιο ήρεμη και σίγουρη για το τι του είπα. Έχω δίκαιο ή κάνω λάθος?

Edited November 17, 2011 at 03:30 μμ by mgr

[Guest]

Κάτι αντίστοιχο: προσθήκη ορόφου χωρίς άδεια σε προ του 55, θεωρείται με ή χωρίς άδεια;

[stahlex]

ΜΕ άδεια.

 

Έχω περίπτωση κτιρίου προ του 1955 αλλά ενώ στα συμβόλαια αναφέρεται κατοικία με σαλόνι, κουζίνα κλπ στην πραγματικότητα είναι γραφείο.

Άρα, ναι μεν το κτίριο είναι νόμιμο αλλά θεωρώ αυθαίρετη την χρήση και:

1. δεν μπορώ να δώσω βεβαίωση

2. θα χρειαστεί ο ιδιοκτήτης να ρυθμίσει την χρήση με το 3843/1210 ή το 4014/11 (που είναι και πιο οικονομικό).

Απλά επειδή έφαγα τρελό βρισίδι από τον ιδιοκτήτη ότι κάνω ‘τραγικό’ λάθος

(στο κάτω κάτω ας πάει αλλού να πάρει βεβαίωση)

θέλω να είμαι πιο ήρεμη και σίγουρη για το τι του είπα. Έχω δίκαιο ή κάνω λάθος?

 

δεν μπορεις να καταθεσεις φακελλο κανονικα αλλαγης χρησης χωρις να μπεις στον 4014?

[vag_deme]

Συνάδελφοι ένα ερώτημα κι από μένα,

 

Σε άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο εντός σχεδίου υπάρχει κτίριο κατοικιών καθόλα νόμιμο...

Στον ακάλυπτο του υπάρχει κτίσμα 17τ.μ. αποδεδειγμένα προ του '55 σε επαφή με το όριο.

Το πρόβλημα είναι ότι η άδεια του κυρίως κτιρίου (του 1976) δεν το δείχνει.

Ο ιδιοκτήτης θέλει βεβαίωση για να το γράψει στην κόρη του.

Πως το αντιμετωπίζω; Ως νόμιμο αφού εμπίπτει στις εξαιρέσεις ή πρέπει να το δηλώσει σαν προ του '83 αφού η άδεια του '76 δεν το δείχνει και δεν το περιλαμβάνει στην δόμηση-κάλυψη;

[kontegr]

ΜΕ άδεια.

.....

 

κάτσε μισό λεπτό... όταν υπάρχουν κτίσματα προ του 55, κατα την εξαγωγή του προστίμου για άλλα κτίσματα στο ίδιο οικόπεδο, βάζουμε στα κουτάκια "ΜΕ ΑΔΕΙΑ"???? που το βρήκες αυτό?? σίγουρο ή υποθέτεις????

[Manolis gon]

VAg deme ΝΑ αποδειχθεί ότι είναι προ του 55.Υποθέτω όμως πως για να το γράψει στην κόρη θα πρέπει να γίνουν οριζόντιες ιδιοκτησίες και θα πρέπει να δοθούν βεβαιώσεις και για το άλλο κτίριο.Εκεί τώρα μήπως να ελεγχθεί αν υπάρχει υπόλοιπος συντελεστή δόμησης ώστε να χωρέσει και το προ του 55. Μήπως όμως προκύψει καμία έκπληξη?Μήπως δηλαδή γίνει φανερό γιατί το απέκρυψαν στην άδεια !!

Edited November 19, 2011 at 11:58 μμ by Manolis gon

[vag_deme]

VAg deme ΝΑ αποδειχθεί ότι είναι προ του 55.Υποθέτω όμως πως για να το γράψει στην κόρη θα πρέπει να γίνουν οριζόντιες ιδιοκτησίες και θα πρέπει να δοθούν βεβαιώσεις και για το άλλο κτίριο.Εκεί τώρα μήπως να ελεγχθεί αν υπάρχει υπόλοιπος συντελεστή δόμησης ώστε να χωρέσει και το προ του 55. Μήπως όμως προκύψει καμία έκπληξη?Μήπως δηλαδή γίνει φανερό γιατί το απέκρυψαν στην άδεια !!

 

Μανόλη ευχαριστώ για την απάντηση.

Το οικόπεδο έχει υπόλοιπο σ.δ. Το θέμα είναι ότι το προ του 55 κτίσμα είναι κολλημένο στο όριο οπότε δεν βγαίνει άδεια νομιμοποίησης. Έχω ήδη αποδείξει ότι το κτίσμα είναι προ του '55. Το ερώτημα μου έγκειται στο αν μπορώ χωρίς πρόβλημα να δώσω βεβαίωση για το όλο ακίνητο (όλο το ακίνητο θέλει να μεταβιβάσει ο ιδιοκτήτης, οπότε αδιάφορο αυτό που λες για σύσταση οριζοντίων, μάλλον εγώ δεν το έκανα κατανοητό), ή πρέπει να το δηλώσω με τον 4014/11, αφού στη διοικητική πράξη (οικοδ. άδεια) του '76 αυτό έχει αποκρυφτεί.

[Manolis gon]

Εφόσον είσαι εντός σχεδίου γιατί δε νομιμοποιείται το προ του 55 που ακουμπάει στα όρια?

[loser]

έχω την εντύπωση ότι η βεβαίωση δημάρχου δεν γίνεται δεκτή πια , ενα κτίριο αποδεικνύεται ότι είναι προ 55 με υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη και έγγραφα βεβαιείς χρονολογίας ( πχ συμβόλαια) παλιές φωτο , η αεροφωτογραφίες.