Προϋφιστάμενο του 1955

[igp]

Αδεια μικρής κλίμακας κάνει αναφορά σε κτίριο 100 τ.μ. προϋφιστάμενο του 55. Στην πραγματικότητα ξεχείλωσε και είναι 200τ.μ.

Ο ιδιοκτητης έχει μια βεβαίωση δημαρχου για τα 200 και θέλει να ρυθμίσει άλλες νέες αυθαιρεσίες 50.τ.μ. Σκέφτομαι να πω να ρυθμίσει τα 100 παραπάνω

και τα 50 τα νέα.καθότι η βεβαίωση δημάρχου δεν έχει ισχύη.κάνω λάθος?

[Pavlos33]

Στην παρ. 5 της εγκ 7646/13/04 αναφέρεται ότι "Δεν απαιτούνται και δεν ελέγχονται στοιχεία αρτιότητας των οικοπέδων ή των γηπέδων, ή στοιχεία νομιμότητας των κτιρίων, δηλώνονται όμως με σαφήνεια τα σχετικά στοιχεία του ακινήτου στην αίτηση". Άρα με δήλωση του ιδιοκτήτη μπορεί να αναγράφει ότι θέλει στην ΕΕΜΚ. Πόσο σίγουρη μπορεί να είναι η αναγραφόμενη επιφάνεια των 100 τ.μ ;

[Pini_Ormila]

Αναλύοντας τις τελευταίες ερωταπαντήσεις έμεινα "κάγκελο".... και συγκεκριμένα την Θ-2 ερωτοαπάντηση λέει ότι στον υπολογισμό του προστίμου, εφόσων υπάρχει κτίριο ή τμήμα το οποίο θεωρείται νομίμως υφιστάμενο σύμφωνα με την παρ.1/αρθρου23 του ΓΟΚ/85 (τροποπ. ΜΕ ν2831/2000), δηλαδή το παρακάτω άρθρο :

 

 

 

τότε στον υπολογισμό θεωρούμε ότι υπάρχει οικοδομική άδεια στο ακίνητο...!!! δηλαδή άν υπάρχει προ του 1955 κτίσμα (νομιμως υφιστάμενο σύμφωνα με τον ΓΟΚ) τότε τσεκάρουμε ΝΑΙ στην ύπαρξη άδειας??????????????????????????? ισχύει κάτι τέτοιο ή λάθος το ερμήνευσα??

 

 

Κι εγώ έτσι το ερμηνεύω αλλά...

Ωραία, πες ότι βάζουμε ΝΑΙ... Ύστερα στον αριθμό άδειας, τι βάζουμε;;;;!!!!

[MNICKELLI]

Κατ'αρχην ευχαριστω για την απαντηση.

 

Αν καταλαβα καλα, εχω 2 θεματα:

 

1) Να αποδειξω οτι αυτα που αναφερονται στο συμβολαιο του 1990 (πχ. 400 μ2) ειναι προ του 55.

2) Να αποδειξω ποτε εγιναν τα υπολοιπα 100μ2.

 

Κατασκευαστικα, προκυπτει οτι απο τα υπολοιπα 100μ2, τα 50 εγιναν προ του 55 και τα αλλα 50 προσφατα (μετα το 1990 δηλαδη).

 

Η διαδικασια νομιμοποιησης κτισματων προ του 55 στην πολεοδομια, τι ακριβως ειναι?

Πας καποια δικαιολογητικα και σου δινει αδεια νομιμοποιησης η πολεοδομια οπου αναφερονται και τα τετραγωνικα? Σου δινει απλα βεβαιωση περιγραμματος?

Οπότε σε αυτη την περιπτωση ο συντελεστης σου στο φυλλο καταγραφης προστιμου είναι 1;και στην επιλογη που συμπληρωνουμε τον αρ. ο.α. την αφήνουμε κενή;

[igp]

Το ξέρω ότι στην άδεια μικρής κλίμακας δεν γίνεται έλεγχος της νομιμότητας του κτιρίου αλλά το περίγραμμα των 100 τ.μ. φαίνεται στο χάρτη της ΓΥΣ.

[Pavlos33]

Συγνώμη για το εκτός τοπικ αλλά η αρνητική ψήφος στο πόστ #52 ήταν γιατί αναρτήθηκε αυτό που ισχύει;

[desptsouk]

Καλησπέρα και από εμένα.

Εχω μια περίπτωση λίγο περίπλοκη με την έννοια ότι σε ένα οικόπεδο εντός σχεδίου υπάρχουν κτίσματα από το 1941 ως το 1990 με διάφορες ΟΑ και διάφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών.

Οι περιπτώσεις των αυθαιρεσιών είναι απλές, αυτό που με "μπερδεύει" λίγο είναι δύο αποθήκες οι οποίες υπάρχουν από το αρχικό κτίσμα του 1941 (περιγράφονται στο πρωτότυπο συμβόλαιο και φαίνονται σε αεροφωτογραφίες) οι οποίες όμως στην πορεία των υπολοίπων αδειών που εκδόθηκαν (1961, 1970, 1976, 1990) φαίνονται μόνο σε αυτή του 1961 (χωρίς Δ.Κ. βέβαια...).

Επειδή ένα τμήμα μπορεί να νομιμοποιηθεί με κανονική άδεια, σκοπεύω στην άδεια της νομιμοποίησης να δείξω αυτές τις αποθήκες ως νομίμως υφιστάμενες προ του '55 και να τις συμπεριλάβω κανονικά σε κάλυψη και δόμηση (έχω περιθώριο). Αρκεί το συμβόλαιο του 1941 και οι αεροφωτογραφίες ή είμαι αρκετά αφελής και χρειάζεται καμιά τρελή διαδικασία??

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

[jalexiadis]

μηπως εχει κανείς καμια ιδέα για το ...θεμα?

[Γοργόνα]

Γεια σας.. Έχω μια περίπτωση προ 55 για να μεταβιβάσει θέλει βεβαίωση μηχανικού. Ο ιδιοκτήτης μου έφερε τη βεβαίωση από την πολεοδομία που λέει το εξής : ότι από τα δικαιολογητικά που προσκομίστηκαν στην υπηρεσία προκύπτει ότι τα κτίσματα της κατοικίας χ μ2, αποθήκης Υ μ2 και στοά Ζ μ2 ιδιοκτησίας .... που βρίσκονται ..........., σε κοινοτική οδό, είναι κτισμένα πριν το 1955 και ως εκ τούτου θεωρείται ότι είναι νομίμως υφιστάμενα.

σ'αυτην την περίπτωση τη βεβαίωση πρέπει να δώσω?????

[Manolis gon]

Αν φτάσεις στο σύστημα να διαλέξεις το κείμενο της βεβαίωσης , διαλέγεις το πρώτο πάνω πάνω, το οποίο λέει ότι όλα τα κτίσματα είναι νόμιμα.(σε γενικές γραμμές)