Προϋφιστάμενο του 1955

[Faethon11]

@yannisk72

http://www.tee.gr/online/afieromata/2000/2122/index.shtml

[ΚΑΝΑ]

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 55

ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ Ο.Κ.Κ/Β Αθήνα 11/8/2000

Αριθ. Πρωτ. οικ. 85195

ΘΕΜΑ : Οδηγίες για την εφαρμογή του Ν. 2831/2000 )“Τροποποίηση των διατάξεων του Ν. 1577/85 « Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός » και άλλες πολεοδομικές διατάξεις”.

ΑΡΘΡΟ 20

(Τροποποίηση του άρθρου 23 ))

παρ. 1- Στα νομίμως υφιστάμενα κτίρια, στα οποία εφαρμόζεται το «νόμιμο περίγραμμα», κατά την προσθήκη περιλαμβάνονται και αυτά που έχουν εξαιρεθεί με τις διατάξεις του Ν. 1337/83 και αυτά που έχουν ανεγερθεί πριν από το Γ.Ο.Κ./55 (χωρίς να απαιτείται σχετική οικοδομική άδεια), μόνο όμως για το τμήμα τους, που δεν αντίκειται στις κατά τον χρόνο κατασκευής τους ή τις σημερινές διατάξεις.

Σε κάθε άλλη περίπτωση, όπως π.χ. στη χορήγηση βεβαιώσεων για άδεια λειτουργίας απαιτείται, ως δικαιολογητικό, απόφαση Προϊσταμένου, η οποία θα συνοδεύεται από τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης με σχηματική τομή. Με τη διοικητική αυτή πράξη, που αντικαθιστά την πράξη έγκρισης οικοδομικών εργασιών πιστοποιείται το νόμιμο περίγραμμα.

 

βιαστικά τα παραθέτω, γιατί δεν έχω χρόνο

(προφανώς κάπου εδώ βασίζονται και μάλλον στο ότι το άρθρο 23 του ΓΟΚ δεν υπάρχει μετά τον ΝΟΚ)

Παρακαλώ σχολιάστε ...

[Faethon11]

Ο Ν2831/2000 τροποποίησε τον ΓΟΚ 85 και το άρθρο 23 έγινε ως εξής.

1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο:

α) Αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια και σύμφωνα με τους όρους αυτής ή έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση σύμφωνα με τις διατάξεις του α.ν. 410/1968 ή αν έχει χορηγηθεί γι' αυτό νόμιμη άδεια ή νόμιμη αναθεώρηση άδειας κατά τις διατάξεις είτε της παρ. 5 του άρθρου 16 του ν. 1337/1983, είτε της παρ. 3 του άρθρου 22 ή αν έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με τις διατάξεις του ν. 1337/1983, όπως εκάστοτε ισχύει ή αν έχει ανεγερθεί πριν από την ισχύ του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955.

Στις δύο τελευταίες περιπτώσεις θεωρείται νομίμως υφιστάμενο μόνο το τμήμα του κτιρίου που δεν αντίκειται είτε στις ισχύόυσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του, αν αυτές είναι ευνοϊκότερες

Ο ΝΟΚ λέει στο άρθρο 23.

1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο:

α) αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια ή αναθεώρηση και σύμφωνα με τους όρους αυτής,

β) αν έχει νομιμοποιηθεί με το εδάφιο 5 της παραγράφου 8 του άρθρου 8 του ν. 1512/1985 ή την παράγραφο 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985, όπως τροποποιήθηκε με το ν. 2831/2000 ή την παράγραφο 2 του άρθρου 26 του ν. 4014/2011,

γ) αν προϋπήρχε της έγκρισης του σχεδίου πόλης και συγχρόνως οποιουδήποτε κανονισμού δόμησης στην περιοχή προ της δημοσίευσης του προεδρικού διατάγματος της 23.10.1928 για τις εκτός σχεδίου δόμησης περιοχές και προ της δημοσίευσης του ν.δ. της 16.8.1923 για τις εντός σχεδίου περιοχές,

δ) αν προϋφίσταται του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν. 1337/1983 και μόνο για το τμήμα που δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του εάν αυτές είναι ευνοϊκότερες,

 

Τι άλλαξε λοιπόν;

[yannisk72]

Kana - Faethon,

σας ευχαριστώ για την εγκύκλιο.

Κι εγώ πιστεύω πως η πιστοποίηση νόμιμου περιγράμματος δεν έχει αλλάξει. Τι Κοζάνη ... τι Λοζάνη, Τι ΓΟΚ .... τι ΝΟΚ.

Η ελλάδα είναι γεμάτη κτίρια προ του 55 για να ¨βγουν¨ έξω από την διαδικασία.

 

Αυτό που σίγουρα έχει σταματήσει είναι η αποδοχή της Βεβαίωσης Δημάρχου για τα προ του 55 (εκτός αν στηρίζεται σε έκθεση αυτοψίας της αρμόδιας ΤΥ ή ΥΔΟΜ του κάθε Δήμου) σαν επίσημο δημόσιο έγγραφο.

[ΚΑΝΑ]

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 55

ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ Ο.Κ.Κ/Β Αθήνα 11/8/2000

Αριθ. Πρωτ. οικ. 85195

ΘΕΜΑ : Οδηγίες για την εφαρμογή του Ν. 2831/2000 )“Τροποποίηση των διατάξεων του Ν. 1577/85 « Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός » και άλλες πολεοδομικές διατάξεις”.

 

ΑΡΘΡΟ 20

(Τροποποίηση του άρθρου 23 ))

Σε κάθε άλλη περίπτωση, όπως π.χ. στη χορήγηση βεβαιώσεων για άδεια λειτουργίας απαιτείται, ως δικαιολογητικό, απόφαση Προϊσταμένου, η οποία θα συνοδεύεται από τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης με σχηματική τομή. Με τη διοικητική αυτή πράξη, που αντικαθιστά την πράξη έγκρισης οικοδομικών εργασιών πιστοποιείται το νόμιμο περίγραμμα.

 

 

ρωτώ: μήπως αυτό εδώ κάνει τη διαφορά

[Faethon11]

Μα η ΕΓΚ55/2000, είναι ερμηνευτική του Ν2831/2000 που τροποποίησε τον ΓΟΚ, δεν νομοθετεί. Ξαφνικά λοιπόν σε μία εγκύκλιο αναφέρονται σε πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος.

Η ερώτηση λοιπόν είναι: "Ποια είναι η νομοθεσία που μιλάει για διαδικασία πιστοποίησης νομίμους περιγράμματος;"

 

Αλήθεια αυτή η απόφαση (21.08.2012) τι είναι; Φάντασμα;

 

υ.γ. Περιμένουν δηλαδή να βγει ειδική εγκύκλιος και για τον ΝΟΚ;

Edited Αύγουστος 24 , 2012 by Faethon11

[ΚΑΝΑ]

Faethon

 

ΓΟΚ 85 και εγκ 55/2000 (δεν υπάρχει άλλη νομοθεσία απ' ότι ξέρω) αναφέρει το έγγραφο επιστροφής των φακέλων μας

(σίγουρα μετά από ερώτηση στην Αποκεντρωμένη Υπηρεσία ΥΠΕΚΑ)

Μάλλον και εδώ μετά την ανάρτησή σου, γίνεται μπάχαλο.. τι άλλο να πω

[yannisk72]

Kana,

πότε δεν γίνεται μπάχαλο για να μην γίνεται τώρα???

Πρώτη φορά ασχολούμε με το αν ισχύουν ή όχι οι βεβαιώσεις για τα προ του 55 και επειδή τις ¨χρειάζομαι¨

θα πρέπει να κάτσω να ... ξαναδιαβάσω.

Επιφυλάσσομαι να απαντήσω.

 

Καλό ΣΚ

[Faethon11]

yiannisk72, αν μετά από το διάβασμα που θα κάνεις βγάλεις κάποιο συμπέρασμα, θα σε παρακαλούσα να το μοιρασθείς μαζί μας...

Καλό ΠΣΚ

[yannisk72]

Faethon

 

ΓΟΚ 85 και εγκ 55/2000 (δεν υπάρχει άλλη νομοθεσία απ' ότι ξέρω) αναφέρει το έγγραφο επιστροφής των φακέλων μας

(σίγουρα μετά από ερώτηση στην Αποκεντρωμένη Υπηρεσία ΥΠΕΚΑ)

Μάλλον και εδώ μετά την ανάρτησή σου, γίνεται μπάχαλο.. τι άλλο να πω

 

Kana,

θα ήθελα να διάβαζα το έγγραφο που αναφέρεις (αν δεν έχεις πρόβλημα).

Καταλήγω να συμφωνήσω με τον Φαέθωνα, πάντως.

Η διαδικασία πιστοποίησης νόμιμου περιγράμματος δεν έχει να κάνει με το αν ισχύει ο ΓΟΚ 73, 85 ή ο ΝΟΚ ή ο,τιδήποτε άλλο.

Έχει να κάνει με το πως θα αποδειχθεί ότι, ένα κτίριο είναι νόμιμως υφιστάμενο όταν δεν έχει κατασκευαστεί με οικ. άδεια.

Από την στιγμή που για τον ΝΟΚ τα προ του 55 είναι νομίμως υφιστάμενα, η διαδικασία απόδειξης παραμένει η ίδια.

 

Ένα άλλο παράδειγμα,

άρθρο 26 παρ.2, Ν. 4014/2011

"Στην περίπτωση κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια βάσει των διατάξεων της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985 εφόσον καταβληθεί το παράβολο της περίπτωσης γ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 24 έως 31.12. 2011 «30.6.2012» και εκδοθεί οικοδομική άδεια εντός τριών ετών από την καταβολή του δεν οφείλουν άλλο πρόστιμο και επέρχονται οι συνέπειες των παραπάνω διατάξεων Τροποποιήθηκε με την παρ. 3γ του άρθρου 30 του Ν. 4067/2012. Προστέθηκε εδάφιο με την παρ. 5 άρθρου 51 του Ν. 4030/2011 ως εξής:

«Δεν συνυπολογίζεται στο χρονικό διάστημα των τριών (3) ετών ο χρόνος καθυστέρησης έκδοσης της οικοδομικής άδειας για λόγους που δεν οφείλονται σε υπαιτιότητα του αιτούντος.»"

 

Εγώ έκανα υποβολή για νομιμοποίηση με τον 4014/2011 προ της ισχύς του ΝΟΚ. Άδεια δεν έβγαλα ακόμη. Καταργήθηκε ο ΓΟΚ και τώρα έχω τον ΝΟΚ. Δηλαδή, δεν μπορώ να συνεχίσω την διαδικασία του άρθρου 26 του Ν.4014 επειδή δεν ισχύει το άρθρο 22 ΓΟΚ????