Προϋφιστάμενο του 1955

[ΚΑΝΑ]

Εγκ-55494/9864/128/86.

Εγκ-128/86

[ ΙΣΧΥΕΙ απο 29-7-86 ]

 

Αυθαίρετα προ του ΓΟΚ/55 και διευκρίνιση στην ΕΓΚ-113/86

 

Υστερα από:

1. ερωτήματα, που μας υποβλήθηκαν σχετικά με τα αναφερόμενα στην Εγκ-113/86 (παρ.3 του Αρθ-22 και παρ.1 του Αρθ-23) ως προς τη χορήγηση οικοδομικής άδειας στα προ του 1955 (55) ανεγερθέντα αυθαίρετα και

2. τη με αρ.Γνωμ-557/1-7-86 της Νομικής Δ/νσης του Υπ/γείου μας, που αναφέρεται στην ισχύ των διατάξεων της παρ.3 του Αρθ-22 του ΓΟΚ/85 για τα μετά την 31-1-83 ανεγερθέντα αυθαίρετα κλπ., και την οποία αποδεχόμαστε μερικώς, δεχόμενοι συγκεκριμένα, ότι η υπόψη παρ.3 του Αρθ-22 του ΓΟΚ/85 δεν ισχύει για αυθαίρετα:

α. ανεγερθέντα προ του ΓΟΚ/55.

β. ανεγερθέντα πριν από την 31-1-83 μέσα σε στάσιμους οικισμούς, για τα οποία δεν υπήρχε, σύμφωνα με τα Αρθ-21 του Ν-1337/83,υποχρέωση υποβολής δηλώσεων του Αρθ-15 του ίδιου Νόμου (Ν-1337/83).

γ. που καλύπτονται από την παρ.1 του Αρθ-3 του Ν-720/77.

Διευκρινίζουμε, ότι τα πιο πάνω αυθαίρετα των παρ.2α, 2β και 2γ διέπονται από τις σχετικές διατάξεις του Ν-1337/83 και κατά συνέπεια για το τμήμα τους, που δεν αντίκειται στις σημερινές διατάξεις ή σε εκείνες, που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους, αν αυτές είναι ευνοϊκότερες, θα χορηγείται άδεια νομιμοποίησης (που αποτελεί τη μέχρι σήμερα εκδιδόμενη πράξη έγκρισης γενομένων εργασιών σύμφωνα με την παρ.5 της Εγκ-90/83 σε συνδυασμό με την παρ. Α της ΕΓΚ-132/83), χωρίς επιβολή οποιουδήποτε προστίμου ή ειδικής εισφοράς, αφού δεν προβλέπεται κάτι τέτοιο από τις διατάξεις, που τα διέπουν (Ν-1337/83).

Καταργούνται τα αντίθετα προς τα παραπάνω αναφερόμενα στην Εγκ-113/86 και συγκεκριμένα στην παρ.3 του Αρθ-22 και παρ.1 του Αρθ-23 αυτής".

ΣΧΕΤ-ΝΟΜ Ν-720/77. Εγκ-90/83 Εγκ-132/83 Εγκ-113/86. Ν-1337/83.

[anton64]

Καλημέρα,

ΟΚ συνάδελφοι μπορεί να διαφωνούμε. Αν και δεν είμαι ειδικός γνώστης του 1337/83 σε σχέση με τον ΓΟΚ85 και το συνδυασμό τους (πάντα υπό τις διαδοχικές τροποποιήσεις αυτού) προσωπικά καταλαβαίνω:

1. Τα κτίσματα των στάσιμων οικισμών έχουν ανασταλλεί και δεν έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση (#496)

2. Οι ανωτέρω εγκύκλιοι (δεν έχω την 557/86 Γνωμ) μάλλον αναφέρονταν στην αρχική διάταξη του ΓΟΚ 85 όπως ψηφίστηκε (δείτε την από το ΦΕΚ) και επίλυαν θέματα που δημιουργήθηκαν εκ της μη αναφοράς στο αρχικό κείμενο του άρθρου 23 στον 1337/83.

3. Ο ΓΟΚ85 στην τελευταία εκδοχή του άρθρου 23 (μετά το 2000) πάνω στο οποίο "πατάει" η εγκ 55/00 αναφέρει ότι νομίμως υφιστάμενα είναι αυτά που έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση (και όχι ανασταλλεί) δηλ όχι αυτά στους στάσιμους οικισμούς.

[armenopoulos]

Εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/26134-Πιστοποίηση-περιγράμματος-προ-83/ αναφέρω λίγο-πολύ τα ίδια με αυτά που αναφέρει και ο anton64. Η διαδικασία για την "πιστοποιηση νομιμου περιγράμματος" υπάρχει από το 2000 (ν.2831/00 και εγκ-55/00). Ισχύει μόνο για τα προ '55 και όσα έχουν εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση με τον 1337/83. Για τα αυθαίρετα του άρθρου 21 του Ν.1337/83 και του άρθρου 3 παρ.1 του Ν.720/77 (που υπάγονται στο άρθρο 20 του 1337) και των οποίων έχει ανασταλεί η κατεδάφιση ισχύει η 128/86 εγκύκλιος που παραθέτει ο KANA, δηλαδή για το τμήμα που δεν αντίκειται στους όρους δόμησης μπορεί να χορηγηθεί άδεια νομιμοποίησης χωρίς την επιβολή προστίμου. Για το δε τμήμα που αντίκειται στους όρους δόμησης, είναι δυνατόν να αιτηθεί ο ενδιαφερόμενος την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση (σχετική με το άρθρο 3 παρ.1 του 720/77 είναι η παρ.15 της εγκ-90/83).

[nzerman]

Πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος όταν δεν υπάρχει τίτλος ιδιοκτησίας μπορούμε να κάνουμε;

Την αίτηση θα κάνει ο νομέας. Το μόνο που έχω είναι Ε9, το δηλώνει εδώ και χρόνια. 

 

Σύμφωνα με το e-poledomia δεν απαιτείται, για την πληρότητα τουλάχιστον. 

 

Από την υπηρεσία πάντως μου είπαν ένα μεγάλο ΟΧΙ, δεν γίνεται. Όπως πάντα στα δύσκολα έτσι «πηγαίνει».

Edited Νοέμβριος 8 , 2013 by nzerman

[Γιάννης]

Σύμφωνα με την Εγκύκλιο 4 δεν απαιτείται απολύτως τίποτα για την νομιμοποίηση των προ του '55. Πιστοποιείται από τα υλικά κατασκευής και δεν χρειάζονται δικαιολογητικά. Κατάλαβα σωστά?

Δηλαδή, όταν έχω να δώσω βεβαίωση με κτίσμα προ του '55 μέσα, δίνεται κανονικά χωρίς άλλη ενέργεια...

[Γοργόνα]

Καλησπέρα απ' όσο ξέρω για να δώσουμε βεβαίωση προ 55 χρειαζόμαστε Υ.Δ ιδιοκτήτη, τίτλοι ιδιοκτησίας ή  λογαριασμό ΔΕΗ κτλ, φωτογραφίες, τεχνική έκθεση για στατική επάρκειά. 

[Earl]

Σε παρόμοια περίπτωση στη πολεοδομία Θεσσαλονίκης μου είπαν ότι τη βεβαίωση για προ του 55 τη δίνει αποκλειστικά και μόνο ο Μηχανικός με δική του ευθύνη. Δεν υφίσταται πια η βεβαίωση νομίμου περιγράμματος και η πολεοδομία δεν ανακατεύεται.

 

Από εκεί και έπειτα, καλό είναι ο Μηχανικός για να είναι εξασφαλισμένος, να έχει το συμβόλαιο, κάποια αεροφωτογραφία (δεν βρίσκεται και πολύ εύκολα κάποια τόσο παλιά), κάποιο χαρτί της ΔΕΗ (στη δική μου περίπτωση το κτήριο πήρε ρεύμα το 70), ΥΔ ιδιοκτήτη, ΥΔ κάποιου Δημάρχου ή Κοινοτάρχη, αν είναι εύκολο κάποιο παλιό ρυμοτομικό της περιοχής, και όπως γράφει και ο Γιάννης η πιστοποίηση σύμφωνα με τα της εγκυκλίου 4 γίνεται βάση των υλικών κατασκευής. 

 

Σε γενικές γραμμές, θα πρέπει να είμαστε όσο το δυνατότερο καλυμμένοι ως προς τα αποδεικτικά της παλαιότητας.

Σε περίπτωση ύπαρξης αυθαιρεσιών (πχ κτίσματα μεταγενέστερα εντός του οικοπέδου), πιστοποιούμε μόνο το προ του 55 φυσικά. Τα υπόλοιπα με 4178..

 

 

Καλησπέρα απ' όσο ξέρω για να δώσουμε βεβαίωση προ 55 χρειαζόμαστε Υ.Δ ιδιοκτήτη, τίτλοι ιδιοκτησίας ή  λογαριασμό ΔΕΗ κτλ, φωτογραφίες, τεχνική έκθεση για στατική επάρκειά. 

 

 

Η έκθεση στατικής επάρκειας δεν έχει καμία σχέση τη βεβαίωση για προ του 55. 

Edited Ιανουάριος 2 , 2014 by Earl

[Pavlos33]

οι ΥΔΟΜ λειτουργεί με παρόμοιο τρόπο σε περίπτωση μιας προσθήκης σε υφιστάμενο προ 55 κτίσμα στο οικόπεδο;

Δέχεται δηλαδή τη δική μας υπογραφή για το νόμιμο περίγραμμα χωρίς κάποια άλλη ενέργεια (πχ αυτοψία κλπ)?

[Earl]

Παύλο είναι αυθαίρετη η προσθήκη; Αν ναι, θα πρέπει να τακτοποιηθεί. Οπότε στην περίπτωση αυτή, έχεις ένα νομίμως υφιστάμενο ισόγειο προ του 55, και για τη τακτοποίηση όλα τα απαιτούμενα, σχέδια, ΥΔ, και λοιπά. Συν την απόδειξη χρόνου κατασκευής της προσθήκης.  

 

Εαν πρόκειται για νέα κατασκευή, υποθέτω πως η βεβαίωση του Μηχανικού για προ του 55 θα αρκεί. Θα έχει την ισχύ Ο.Α. Φυσικά για νέα προσθήκη απαιτούνται και νέες μελέτες, τοπογραφικό, στατική επάρκεια, κτλ..

Edited Ιανουάριος 2 , 2014 by Earl

[Pavlos33]

έστω ότι έχεις μια κατοικία προ 55 χωρίς μεταγενέστερες κατασκευές (πράγμα σπάνιο αλλά ας κάνουμε υπόθεση εργασίας).

Πας να κατασκευάσεις στο ίδιο οικόπεδο μια προσθήκη κατ επέκταση με άδεια δόμησης.

Ο προβληματισμός είναι, αν η ΥΔΟΜ δέχεται αυτό που εμείς αναγράφουμε -λαμβάνοντας και την ευθύνη- ότι το κτίσμα είναι προ 55.

Διότι, αν οι Υ.ΔΟΜ πλέον μας λένε ότι δεν εκδίδουν πιστοποίηση νομίμου  περιγράμματος, τότε όπως ορθά το αναφέρεις, θα πρέπει να δέχονται τη δική μας υπογραφή ως προς την ύπαρξη του κτιρίου  πριν το 1955.