Προϋφιστάμενο του 1955

[APSP]

Μάλλον κάτι δεν κάνεις καλά.

 

Όταν δεν έχεις υπέρβαση δόμησης. Βάζεις τα τετραγωνικά. Επιλέγεις το "χωρίς υπέρβαση". Επιλέγεις το "Υπέρβαση ύψους π.χ. <20%". Βάζεις και τα υπόλοιπα (άδεια, παλαιότητα, τιμή ζώνης κ.λπ.). Θα σου υπολογίσει το σωστό πρόστιμο.

 

Το θέμα είναι ότι πρέπει να επιλέξω "χωρίς οικ.άδεια" για το προϋφιστάμενο του 1955 οπότε οι επιλογές (Χωρίς υπέρβαση, υπέρβαση δόμησης <50% της επιτρεπόμενης, από 50-100% της επιτρεπόμενης κ.λ.π.) είναι ανενεργές και μόνο η υπέρβαση ύψους δηλώνεται

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι, έχεις δίκιο, έτσι όπως είναι φτιαγμένο το σύστημα δεν μπορεί να περάσει.

Δεν υπάρχει λύση!

Ούτε και στο ΤΕΕ (αν επικοινωνήσεις) θα σου βρουν!

 

Το μόνο "πρακτικό" που μπορώ να σκεφτώ και ίσως αποτελεί λύση στο πρόβλημα αυτό είναι, να υπολογίσεις την αυθαιρεσία αυτή με αναλυτικό προϋπολογισμό (κατηγορία 13) και να αιτιολογήσεις με απόλυτη σαφήνεια αυτό που έκανες και γιατί το έκανες στην τεχνική έκθεση - σχόλια της δήλωσης.

Ουσιαστικά αυτοί φταίνε γι' αυτό διότι δεν έχουν προβλέψει αυτή την περίπτωση. Εσύ και τη δήλωση θα έχεις κάνει και θα την έχεις εξοφλήσει και βεβαίωση θα εκδοθεί!

Κράτα σε κάθε περίπτωση μια "επιφύλαξη" προς τον πελάτη σου!

[APSP]

Ναι, έχεις δίκιο, έτσι όπως είναι φτιαγμένο το σύστημα δεν μπορεί να περάσει.

Δεν υπάρχει λύση!

Ούτε και στο ΤΕΕ (αν επικοινωνήσεις) θα σου βρουν!

 

Το μόνο "πρακτικό" που μπορώ να σκεφτώ και ίσως αποτελεί λύση στο πρόβλημα αυτό είναι, να υπολογίσεις την αυθαιρεσία αυτή με αναλυτικό προϋπολογισμό (κατηγορία 13) και να αιτιολογήσεις με απόλυτη σαφήνεια αυτό που έκανες και γιατί το έκανες στην τεχνική έκθεση - σχόλια της δήλωσης.

Ουσιαστικά αυτοί φταίνε γι' αυτό διότι δεν έχουν προβλέψει αυτή την περίπτωση. Εσύ και τη δήλωση θα έχεις κάνει και θα την έχεις εξοφλήσει και βεβαίωση θα εκδοθεί!

Κράτα σε κάθε περίπτωση μια "επιφύλαξη" προς τον πελάτη σου!

 

 

'Εχεις δίκιο, είναι μία λύση βατή, το κρατάω και χίλια ευχαριστώ για το χρόνο σου!

[fenia30]

Καλημέρα,

Σε ισόγεια κατοικία η οποία έχει βεβαίωση κρατικής αρωγής και δίπλα υπάρχει αυθαίρετη αποθήκη, για τον 4014, δηλώνω ότι υπάρχει οικοδομική άδεια και αναγράφω τον αριθμό της αρωγής?

Edited Ιούνιος 1 , 2012 by fenia30

[Ιάμβλιχος]

Θεωρείται νομίμως προϋφιστάμενο ένα κτίριο προ 55 όταν έχουμε ένορκες βεβαιώσεις σε συμβολαιογράφο, βεβαίωση δημάρχου, απόφαση δικαστηρίου ?

 

Αυθαιρεσίες που έγιναν το 2007 και έχουν καταγραφεί από την πολεοδομία:

1. Αντικατάσταση στέγης του προ 1955 κτιρίου αλλά και υπερύψωση της κατά 1,00 μ.

2.Στον ακάλυπτο χώρο του αγροτεμαχίου αυτού τσιμεντοστρώσεις, τοίχος αντιστήριξης

 

Τακτοποιούνται με 4014? Δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης του νομίμου. Θα βάλουμε ΜΕ ΑΔΕΙΑ? Θα γράψουμε στον αριθμό της αδείας : ΠΡΟΫΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΤΟΥ 1955?

Ισόγειο δεν είναι? Δεν έχει άδεια και υποθέτω δεν ξεπερνάει το επιτρεπόμενο της περιοχής. Γιατί να βάλεις υπέρβαση ύψους? Επειδή αντικαταστάθηκε η προηγούμενη που ήταν χαμηλότερη. Και που φαίνεται αυτό? και ποιος το ξέρει? Και να υπάρχει σε κάποια σχέδια που έχουν κατατεθεί ίσως στην πολεοδομία, πάλι, δεν έχει άδεια.

Με αναλυτικό αντικατάσταση στέγης + έναν αναλυτικό για τσιμεντοστρώσεις & τοιχείο.

 

Καλημέρα,

Σε ισόγεια κατοικία η οποία έχει βεβαίωση κρατικής αρωγής και δίπλα υπάρχει αυθαίρετη αποθήκη, για τον 4014, δηλώνω ότι υπάρχει οικοδομική άδεια και αναγράφω τον αριθμό της αρωγής?

Και τι λέει αυτή η βεβαίωση κρατικής αρωγής? Ότι είναι νόμιμο? Ότι απαλλάσεται πολεοδομικής αδείας βάσει νόμου τάδε? Εφόσον όχι, βάζεις ''όχι'' άδεια.

Edited Ιούνιος 5 , 2012 by Ιάμβλιχος

[Ιάμβλιχος]

APSP

'' Θα βάλουμε ΜΕ ΑΔΕΙΑ? Θα γράψουμε στον αριθμό της αδείας : ΠΡΟΫΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΤΟΥ 1955? ''

 

Δεν θεωρείς ότι έχει άδεια

 

Αλλά αν είχε άδεια, θα έβαζες τα τετραγωνικά και με επιλογή ''χωρίς υπέρβαση δόμησης'' και με ''20 ή 40% υπέρβαση ύψους'' υπολογίζει αυτόματα το συντελεστή 0,20 και 0,40 αντίστοιχα όπως ορίζει το άρθρο 51 παράγραφος 3 του 4030/2011.

Edited Ιούνιος 5 , 2012 by Ιάμβλιχος

[krank]

Σε εξ αδιαιρετου οικοπεδο με 2 ιδιοκτητες υπαρχει ενα κτισμα προ 55 και ενα κτισμα με οικοδομικη αδεια (του 1997) χωρις αυθαιρεσιες, παω με τη περιπτωση βεβαιωσης 2 "Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια του ακινήτου (Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ) στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία), δεν υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, πέραν αυτών που υπάγονται στις εξαιρέσεις της §2 του άρθρου 23 του Ν. 4014/2011" ?

 

ή θα πρεπει να κανω 2 βεβαιωσεις μια για το προ 55 και μια για το με ο.α. τμημα?

[**ΚΥΡΙΑΚΗ]

Καλησπέρα να κάνω μια ερώτηση γιατί μάλλον δεν έχω καταλάβει κάτι σε σχέση με Ν 4014 και προ του 55

Στην περίπτωση μου έχω ένα κτίριο 45 μ² προ του 55 με βεβαίωση δημάρχου το 2002 και βεβαίωση για αντικατάσταση κεραμιδιών από πολεοδομία (οι βεβαιώσεις γράφουν ισόγειο κτισμα στα συμβόλαια κατοικια),

το 2000 ο ιδιοκτήτης εκανε μια προέκταση κατα 23μ² και ενα κιοσκι 38,40μ² μια αποθήκη 19,20μ² και αλλη μια κατοικια 18μ² με κιοσκι 3,20μ²(αποθήκη , κατοικία με κιόσκι σε απόσταση απο το πρώτο οίκημα) επισης 2 ακομα κιοσκια με μπαρμπεκιου και φουρνο συνολικου εμβαδου 28μ²

Η ερώτηση ειναι η εξης με ν4014 για τακτοποίηση ειναι εκτος σχεδιου δεν εχει τα μ² για άδεια βαζω οτι εχει αδεια????και τα υπολοιπα σαν υπερβαση δομησης καλυψης και τα κιοσκια με αναλυτικο?????? τη αποθήκη τη βαζω στους βοηθητικούς χώρους??????

Στις βεβαιωσεις πουθενα δεν γραφει μ² κτισματος τα μ² τα γραφει στην τελευταια γονικη παροχη το 2010

ευχαριστώ εκ των προτέρων

Edited Ιούνιος 5 , 2012 by **ΚΥΡΙΑΚΗ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Για να θεωρηθεί ένα κτίσμα υφιστάμενο προ 55 χρειάζεται "Πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος" από την οικεία πολεοδομία.

Αν "αποκτήσουμε" αυτή την πιστοποίηση τότε δεν χρειάζεται να εντάξουμε τα συγκεκριμένα τετραγωνικά στον 4014 (υφίστανται νομίμως).

Βεβαίως ΔΕΝ έχει άδεια (ούτε η πιστοποίηση αποτελεί άδεια).

Η πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος για να εκδοθεί από την πολεοδομία χρειάζεται αποδεικτικά (π.χ. συμβόλαια, βεβαιώσεις, αεροφωτογραφίες κ.λπ.).

Αν στο συγκεκριμένο ακίνητο έγιναν στη συνέχεια κι άλλες αυθαίρετες κατασκευές, αυτές μπορούν να ενταχθούν στον 4014.

[DE GI]

Ακίνητο εντός οικισμού, προ του 55 με βεβαίωση δημάρχου και έντυπα σύνδεσης με τη ΔΕΗ. Είναι δεκτό?

Το ακίνητο τώρα ήταν σταύλος 82,00τμ αλλά ο ιδιοκτήτης το δήλωσε για κατοικία προ του 55.?

Τελικά το γκρέμισε και έκτισε ένα σπίτι στη θέση του καινούργιο αλλά 92τμ χωρίς άδειες κτλ

Τι κάνω νομιμοποιώ τα 10 επιπλέον τετραγωνικά και μια αποθήκη αυθαίρετη ή νομιμοποιώ ολόκληρο το σπίτι και την αυθαίρετη αποθήκη?