tripi Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 10 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 10 , 2012 εάν κάποια στιγμή χρειαστεί πέρνω και την αεροφωτογραφία και φωτοερμηνεία. είμαι ΣΙΓΟΥΡΗ για την παλαιότητα, δεν χρειάζεται να μου την αποδείξει ο ιδιοκτήτης. μαζί με τη βεβαίωση πρέπει να δόσω και τεκμήριο στην συμβολαιογράφο;;;
avgoust Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 11 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 11 , 2012 (edited) Με το συμπάθιο μεν αλλά, αν δεν υπάρχει συμβόλαιο και δεν μπορεί να γίνει τότε από πού αποδεικνύει ο "ιδιοκτήτης" ότι του ανήκει το ακίνητο? Το αν είναι προυφιστάμενο του 55 ένα κτίριο εξαρτάται από το ποιος έιναι ιδιοκτήτης ? Κοίτα τώρα τι μπορεί να γίνει. Για να γίνει συμβόλαιο χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού --> Ο μηχανικός για να την δώσει θέλει την πιστοποίηση νομιμου περιγράμματος για το προ 55 --> Η πολεοδομία για να την δώσει θέλει συμβόλαιο. => ΑΔΙΕΞΟΔΟ. Ερωτήσεις 1. Επειδή δεν το έχω , μπορείτε να με παραπέμψετε στις διατάξεις που θεσμοθετούν την " πιστοποίηση νομιμου περιγράμματος". 2. Επίσης στις διατάξεις που κάνουν υποχρεωτικό το παραπάνω έγγραφο για να γίνει μια μεταβίβαση σε προ του 55 κτίριο ? 3. Με την σημερινή νομοθεσία από που επιβάλλεται ο μηχανικός να έχει το παραπάνω έγγραφο για να δώσει βεβαίωση μεταβίβασης. ? 4. Τι σχέση μπορεί να έχει η βεβαίωση στατικής επάρκειας που διάβασα παραπάνω με το νόμιμο περίγραμμα ? Edited Αύγουστος 11 , 2012 by avgoust
yannisk72 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 13 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 13 , 2012 (edited) Avgoust, Η πιστοποίηση νόμιμου περιγράμματος, έχει να κάνει με το ποια κτίρια είναι νομίμως υφιστάμενα και ποια όχι. Χρησιμοποιείται το έτος 1955 γιατί, αν δεν με απατά η μνήμη μου, τότε εφαρμόστηκε ο 1ος αντισεισμικός (ας με διορθώσει κάποιος συνάδελφος αν κάνω λάθος). Υπάρχουν και παλαιότεροι ΓΟΚ αλλά εμείς ενδιαφερόμαστε για αυτόν του 1955. Τα κτίρια προ του 1955 θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα (άσχετα που δεν έχουν κατασκευαστεί με οικοδομική άδεια). Οι συμβολαιογράφοι ζήταγαν την οικοδομική άδεια του ακινήτου για να κάνουν την μεταβίβαση (αυθαίρετα δεν μεταβιβάζονται - λέμε τώρα!!). Κι αφού δεν υπήρχε οικ. άδεια ο ιδιοκτήτης πήγαινε την ¨πιστοποίηση¨. Έχεις τώρα ένα ακίνητο που ξέρεις ότι είναι προ του 1955. Ναι μεν είσαι σίγουρος για αυτό, αλλά θέλει και την ¨σιγουριά¨ μια δημόσιας αρχής. Εκεί κολλάει κι η πιστοποίηση νόμιμου περιγράμματος από την ΥΔΟΜ ή την ΤΥ του Δήμου. Ο νόμος δεν λέει πουθενά ότι, πρέπει να το έχεις για να υπογράψεις σαν μηχανικός την βεβαίωση περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών. Αλλά, αν δεν έχει οικοδομική άδεια το κτίσμα τί ¨νομιμοποιητικά στοιχεία¨ πήρες από τον ιδιοκτήτη για να υπογράψεις ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες? Η πιστοποίηση νόμιμου περιγράμματος καλύπτει κι εσένα σαν έξτρα (πλέον της επιστημονικής άποψής σου) στοιχείο περί της νομιμότητας της κατασκευής. Edited Αύγουστος 21 , 2012 by avgoust
ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 18 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 18 , 2012 Avgoust, Η πιστοποίηση νόμιμου περιγράμματος, έχει να κάνει με το ποια κτίρια είναι νομίμως υφιστάμενα και ποια όχι. Χρησιμοποιείται το έτος 1955 γιατί, αν δεν με απατά η μνήμη μου, τότε εφαρμόστηκε ο 1ος αντισεισμικός (ας με διορθώσει κάποιος συνάδελφος αν κάνω λάθος). θα έλεγα 30-9-1955 ο πρώτος ΓΟΚ
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 20 , 2012 Υπάρχει και ο ΓΟΚ του 1929. Άλλος πρέπει να είναι ο λόγος...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 20 , 2012 ΓΟΚ 85 άρθρο 23 1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο: "α) Αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια και σύμφωνα με τους όρους αυτής ή έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση σύμφωνα με τις διατάξεις του ΑΝ-410/68 ή αν έχει χορηγηθεί γι' αυτό νόμιμη άδεια ή νόμιμη αναθεώρηση άδειας κατά τις διατάξεις είτε της παρ.5 του Αρθ-16 του Ν-1337/83, είτε της παρ.3 του Αρθ-22, ή αν έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με τις διατάξεις του Ν-1337/83, όπως εκάστοτε ισχύει ή αν έχει ανεγερθεί πριν από την ισχύ του ΒΔ/9-8-55.
yannisk72 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 21 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 21 , 2012 ΓΟΚ 85 άρθρο 23 1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο: "α) Αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια και σύμφωνα με τους όρους αυτής ή έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση σύμφωνα με τις διατάξεις του ΑΝ-410/68 ή αν έχει χορηγηθεί γι' αυτό νόμιμη άδεια ή νόμιμη αναθεώρηση άδειας κατά τις διατάξεις είτε της παρ.5 του Αρθ-16 του Ν-1337/83, είτε της παρ.3 του Αρθ-22, ή αν έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με τις διατάξεις του Ν-1337/83, όπως εκάστοτε ισχύει ή αν έχει ανεγερθεί πριν από την ισχύ του ΒΔ/9-8-55. Μανώλη, το θέμα είναι γιατί είναι ο ΓΟΚ 55 κι όχι του 29....
avgoust Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 21 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 21 , 2012 (edited) Αγαπητοί συνάδελφοι , γνωρίζω κι εγώ το άρθρο ΓΟΚ το οποίο θεωρεί ως νομίμως υφιστάμενα τα προ του '55 και μάλιστα υπό προυποθέσεις καθώς το ανωτέρω άρθρο συνεχίζει ως εξής : " Στις δύο τελευταίες περιπτώσεις θεωρείται νομίμως υφιστάμενο μόνο το τμήμα του κτιρίου που δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά τον χρόνο κατασκευής του αν αυτές ήταν ευνοικότερες". (μην ξεχνάμε ότι ίσχυε και ισχύει και το ΝΔ 17-7/16-8-1923!! ) Αρα η πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος αποκτά λογική με την παραπάνω φράση του ΓΟΚ η οποία όμως θέτει και κριτήρια πέρα του έτους κατασκευής. Ομως Ο Ν.1337/83 στο άρθρο 15 παρ.7 έλεγε ότι δεν χρειαζόταν να δηλωθούν τα αυθαίρετα κτίσματα που είχαν ανεγερθεί προ του ΒΔ από 1-8-1955 "περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού του Κράτους" , χωρίς άλλο κριτήριο πλην του χρονολογικού. Ο Ν.4014 άρθρο 23 παρ. 2. λέει ότι δεν χρειάζεται να δηλωθούν όσα προυπάρχουν του 1955 χωρίς άλλο κριτήριο πριν του χρονολογικού. Αν λοιπόν έχεις ένα κτίριο το οποίο είναι προ 55 αλλά παραβιάζει τις ευνοικότερες ισχύουες (τώρα ή τότε ) διατάξεις , παίρνει βεβαίωση νομίμου περιγράμαμτος ? Μάλλον όχι, Ομως μπορεί να μεταβιβασθεί ως προυφιστάμενο του '55. Αρα δεν απαιτείται η "πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος" για την μεταβίβαση ως προ 55. Κάνω λάθος ? Edited Αύγουστος 21 , 2012 by avgoust
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 21 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 21 , 2012 Όχι δεν απαιτείται για την μεταβίβαση η πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος αλλά η βεβαίωση ύπαρξής του προ 55.
avgoust Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 21 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 21 , 2012 Ποιός τελικά το βεβαιώνει μετά τον κατακλυσμό των αλλαγών που έχουν γίνει ? Ο Δήμος ? Η Πολεοδομία ? Η Αποκεντρωμένη Διοίκηση ? Εγώ ?
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα