Προϋφιστάμενο του 1955

[spat1980]

Συναδελφοι σε προϋφισταμενο του '55 που εχει αδεια αλλα παιρνει βεβαιωση απο την πολεοδομια οτι δεν βρέθηκαν σχεδια εκει πως δινουμε την βεβαιωση . Με τι στοιχεια κανουμε εμεις την αυτοψια μας ; Αντε μια αεροφωτογραφια , αντε και συμβολαια που υπαρχουν . Μπορω να δωσω βεβαιωση λετε ;

[ΚΑΝΑ]

θα σου πω με ποιές προϋποθέσεις θα έδινα βεβαίωση

 

1.πρώτα θα έλεγχα αν συμφωνούν (με μιά απόκλιση 2%) τα τ.μ της πραγματικής κατασκευής με αυτά, της οικ άδειας και

2. θα εξέταζα οπτικά αν όλος ο στατικός φορέας και τα στοιχεία του που τον συνθέτουν είναι του ιδίου χρόνου κατασκευής (αυτό με δεδομένο ότι ως χρόνος κατασκευής αυθαιρέτου θεωρείται ο χρόνος ολοκλήρωσης του φ.ο-σύμφωνα με μια ε/α ΥΠΕΚΑ-χωρίς να με ενδιαφέρουν χρώματα σοβάδες κλπ)

 

υ.γ ένα άλλο θέμα που τώρα σκέφτηκα είναι αυτό της αυθαίρετης αλλαγής χρήσεων ισόγειων καταστημάτων (αν τυχόν υπάρχουν στο κτίσμα σου

-που πρέπει και αυτό επίσης να εξετασθεί πριν δώσεις τη βεβαίωση)

 

κάτι που η πολεοδομία με τη βεβαίωση "για νόμιμο περίγραμμα προ του 55" ούτε καν εξετάζει

και αποτελεί ένα ακόμη παράλογο του Ν 4014/11, που στη βεβαίωση μεταβίβασης ή κατά την υποβολή της δήλωσης απαιτεί να ελεγχθεί από εμάς τους μηχανικούς

Edited November 23, 2012 at 02:53 μμ by ΚΑΝΑ

[spat1980]

Εγω θελω να δωσω βεβαιωση για το διαμερισμα του Α' οροφου ( Οποτε λογικα δεν εξεταζω τι γινεται στο υπολοιπο κτιριο ) το οποιο βασει αδειας ειναι προ του '55. Με ποια στοιχεια αφου δεν υπαρχουν σχεδια κανω τη συγκριση μου ; Με ο,τι δω στο στελεχος που αναφερεται για τα τμ του οροφου ; Και αντε και κανω την ταυτοποιηση με αυτα που λεει η αδεια για αυτη την περιπτωση γιατι ο οροφος εχει ενα διαμερισμα . ( Σε περιπτωση που υπαρχουν 2 ή 3 διαμερισματα τι κανω εφοσον στην αδεια αναφερονται συνολικα τμ οροφου και οχι διαμερισματων Μηπως τελικα δεν χρειαζονται ( σχεδια εγκεκριμενα )αφου ο,τι και να εχει κανει ειναι νομιμως υφισταμενο εφοσον το διαπιστωνεις στην αυτοψια οτι ειναι προ του '55 ;

[ΚΑΝΑ]

σου είπα ήδη κάτι για τον φ.ο (τον είδες; τον έλεγξες

 

δημόσια έγγραφα απόδειξης χρόνου κατασκευής σε αυτές τις περιπτώσεις είναι και

1. τα σχέδια της σύστασης και

2. τα συμβόλαια αγοραπωλησιών

 

Αυτά τα είδες;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Mε το στέλεχος που έχεις και το έγγραφο της πολεοδομίας ότι χάθηκαν τα σχέδια, προχωράς σε ολική ή μερική ανασύσταση φακέλλου οικοδομικής άδειας μετά βεβαίως από συνεννόηση με την οικεία πολεοδομία. Στη συνέχεια εκδίδεις βεβαίωση 4014.

[spat1980]

Nαι σωστα . Μπορουν να χρησιμοποιηθουν και τα σχεδια της συστασης .

 

@ IΑΣΟΝΑΣ : Ναι οκ ( αν και κατα τη γνωμη μου εχεις δικιο ) αν ειναι να προχωρησεις σε μερικη ή ολικη ανασυσταση φακελου για να εκδοσεις μια βεβαιωση το χασαμε το κορμι πατριωτη... σε καλυπτει η οδηγια του τι εστι για τον 4014 Διαγραμμα καλυψης και κατοψη βασει αυτου που εχει εκδοσει το ΥΠΕΚΑ .

Edited November 24, 2012 at 08:08 μμ by Manolis gon

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μα τη βεβαίωση 4014 γιατί τι θέλει;;;

Με ποιά σχέδια θα κάνει π.χ. μεταβίβαση;;;;

Ε, τα ίδια σχέδια και το ίδιο τοπογραφικό θα χρησιμοποιηθούν πρωτίστως και στην ανασύσταση κι εσύ θα εισπράξεις "κάτι" παραπάνω....

 

Ότι, άλλο και να κάνεις για να εκδώσεις βεβαίωση ΔΕΝ θα είσαι νόμιμος!!!

 

Πατριώτη....

Edited November 23, 2012 at 04:34 μμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[spat1980]

Αθήνα Δευτέρα 11.6.2012

Αρ. Πρωτ.: 1269

 

Αθήνα Δευτέρα 11.6.2012

Αρ. Πρωτ.: 1269

.................................................................................

2. Ειδικά για τις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών σε αυτοτελείς ιδιοκτησίες

(οριζόντιες ή κάθετες) των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε προ της ενάρξεως

εφαρμογής του από 8/9/1983 Προεδρικού Διατάγματος (ΦΕΚ 394 Δ΄), ως

διάγραμμα κάλυψης κατά τη συγκεκριμένη διάταξη, νοείται το υπάρχον σχέδιο του

τοπογραφικού διαγράμματος – διαγράμματος κάλυψης επί του οποίου

καταγράφονται τα ανωτέρω στοιχεία α) και β). Επίσης ως κάτοψη, κατά τη

συγκεκριμένη διάταξη, νοείται η κάτοψη του ορόφου όπου τοποθετείται η

αυτοτελής ιδιοκτησία (κάθετη ή οριζόντια) ως προσαρτήθηκε στην πράξη

συστάσεως ιδιοκτησιών.

 

Γιατι λοιποιν δεν εισαι νομιμος ; Γιατι να κανεις 4014 αφου το κτισμα ειναι νομιμος υφισταμενο ;

[ΚΑΝΑ]

Ιάσονα

την ιδιαίτερη - προσωπική καλησπέρα μου

 

Γιατί φίλε να κάνει ανασύσταση φακέλου;

έχει ήδη ένα βασικό στοιχείο (αυτό της ο.α πρίν το 55)

βλέπει και τον Φ.Ο αν είναι ενιαίας κατασκευής και o.k (αν όμως υπάρχει δεύτερος Φ.Ο ετεροχρονισμένης κατασκευής του αρχικού-εννοείται πρέπει να δηλωθεί με τον 4014)

βλέπει και τη χρήση (που εδώ δεν αλλάζει-άρα δεν απαιτείται Ν 4014)

βλέπει και τα σχέδια της σύστασης διαμερισμάτωση δεν τον ενδιαφέρει σαν προ του 55

 

και προσωπικά νομίζω ότι είναι o.k

Edited November 23, 2012 at 04:56 μμ by ΚΑΝΑ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ιδιαίτερη καλημέρα για το φίλο ΚΑΝΑ!!!

 

Απλώς φίλε μου διότι δεν έχει στα χέρια του εγκεκριμένα σχέδια, που πρέπει "θεωρητικά" να του παραδοθούν από τον ιδιοκτήτη για να προβεί στην έκδοση της βεβαίωσης 4014. Τόσο απλά......

 

Οι κατόψεις της σύστασης "ισχύουν" μόνο για τις δηλώσεις 4014.... Δηλαδή, για δήλωση 4014, αφού έχουμε το στέλεχος, τότε μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε τα σχέδια της σύστασης (προφανώς μόνο τις κατόψεις), να φτιάξουμε νέα τομή, νέο διάγραμμα κάλυψης, προφανώς και νέο τοπογραφικό πλέον εξαρτημένο ΕΓΣΑ '87, που δεν υπάρχουν στη σύσταση και να τα υποβάλλουμε στη συγκεκριμένη δήλωση.

Άλλο το ένα, άλλο το άλλο....

Edited November 24, 2012 at 06:12 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ