Προϋφιστάμενο του 1955

[Manolis gon]

Καλημέρα, ενα ερώτημα :

Σε κτίσμα με οικοδομική άδεια του 1954 βρίσκω ότι στο υπόγειο αντί για 16,8 τ.μ βοηθητικών χώρων, έχει 44 τ.μ. εντός περιγράμματος.

Τι κάνω , προχωρω σε βεβαιωση και αναφέρω στις παρατηρησεις ότι υφίσταται προ του 1955 με υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη και την άδεια΄του 1954 ?

 

Ο νόμος λέει ότι και τα αυθαίρετα που είναι προ του 55 θεωρούνται νόμιμα, αρα αν τα παραπάνω μ2 του βοηθητικού χώρου έγιναν πριν το 55 τότε δίνεις βεβαίωση.

: Αρθρο 23 του 4014

2. Από τις διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου εξαιρούνται τα ακίνητα, στα οποία έχουν

εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις:

α) που υφίστανται προ του 1955

 

 

Πελάτης μου θέλει να πουλήσει την κατοικία του η οποία είναι παλιά , προ του 55 σύμφωνα με τον ίδιο (στο συμβολαιο αναφέρει απλά ΄΄παλαια λιθοκτιστη κατοικια" ) . Πρέπει να κάνω φάκελο για πιστοποιήση προ του 55 πριν δώσω βεβαίωση νομιμότητας η μπορώ να την δώσω αρκεί απλά να μπορώ να αποδείξω την παλαιότητα αν μου ζητηθεί κάποτε? Το λέω γιατί επείγει το θέμα και η διαδικασία στην πολεοδομία είναι χρονοβόρα.

Ευχαριστώ

 

Αεροφωτογραφία μήπως?

[antonisk7]

Ευχαριστώ για την απάντησή σου Μανώλη

[iguana]

Ο νόμος λέει ότι και τα αυθαίρετα που είναι προ του 55 θεωρούνται νόμιμα, αρα αν τα παραπάνω μ2 του βοηθητικού χώρου έγιναν πριν το 55 τότε δίνεις βεβαίωση.

: Αρθρο 23 του 4014

2. Από τις διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου εξαιρούνται τα ακίνητα, στα οποία έχουν

εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις:

α) που υφίστανται προ του 1955

 

 

 

 

Αεροφωτογραφία μήπως?

Αεροφωτογραφία από την ΓΥΣ εννοείς? Δεν έψαξα ακόμα εκεί , αλλά έστω ότι βρίσκουμε , εγώ δίνω την βεβαίωση ή πρέπει να κάνω πρώτα την διαδικασία με τον φάκελο στην πολεοδομία.Αυτό ήθελα να αποφύγω αν γίνεται σε πρώτη φάση..

[Ιάμβλιχος]

Δεν απαιτείται κάποια διαδικασία υποβολής φακέλου στην πολεοδομία για έκδοση βεβαίωσης μη αυθαιρέτου. Εφόσον τα προ 55 εξαιρούνται της τακτοποίησης, αν έχεις τα δικαιολογητικά ότι υφίσταται προ ΄55 δίνεις βεβαίωση

[APSP]

Θεωρείται νομίμως προϋφιστάμενο ένα κτίριο προ 55 όταν έχουμε ένορκες βεβαιώσεις σε συμβολαιογράφο, βεβαίωση δημάρχου, απόφαση δικαστηρίου ?

 

Αυθαιρεσίες που έγιναν το 2007 και έχουν καταγραφεί από την πολεοδομία:

1. Αντικατάσταση στέγης του προ 1955 κτιρίου αλλά και υπερύψωση της κατά 1,00 μ.

2.Στον ακάλυπτο χώρο του αγροτεμαχίου αυτού τσιμεντοστρώσεις, τοίχος αντιστήριξης

 

Τακτοποιούνται με 4014? Δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης του νομίμου. Θα βάλουμε ΜΕ ΑΔΕΙΑ? Θα γράψουμε στον αριθμό της αδείας : ΠΡΟΫΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΤΟΥ 1955?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θεωρείται νομίμως προϋφιστάμενο ένα κτίριο προ 55 όταν έχουμε ένορκες βεβαιώσεις σε συμβολαιογράφο, βεβαίωση δημάρχου, απόφαση δικαστηρίου ?

 

Με όλα αυτά κάνεις και "πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος" από την οικεία πολεοδομία και είσαι ΟΚ.

 

Αυθαιρεσίες που έγιναν το 2007 και έχουν καταγραφεί από την πολεοδομία:

1. Αντικατάσταση στέγης του προ 1955 κτιρίου αλλά και υπερύψωση της κατά 1,00 μ.

2.Στον ακάλυπτο χώρο του αγροτεμαχίου αυτού τσιμεντοστρώσεις, τοίχος αντιστήριξης

Τακτοποιούνται με 4014? Δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης του νομίμου.

 

Τακτοποιούνται με τον 4014 όλες οι πρόσθετες αυθαιρεσίες.

 

Θα βάλουμε ΜΕ ΑΔΕΙΑ? Θα γράψουμε στον αριθμό της αδείας : ΠΡΟΫΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΤΟΥ 1955?

 

Όχι, δεν έχει άδεια. Θα βάλεις χωρίς άδεια.

[APSP]

Με όλα αυτά κάνεις και "πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος" από την οικεία πολεοδομία και είσαι ΟΚ.

 

 

 

Τακτοποιούνται με τον 4014 όλες οι πρόσθετες αυθαιρεσίες.

 

 

 

Όχι, δεν έχει άδεια. Θα βάλεις χωρίς άδεια.

 

 

Άν βάλω "χωρίς άδεια", για να υπολογισθεί η υπέρβαση ύψους θα πρέπει να συμπληρωθούν τ.μ. του κτιρίου σαν υπέρβαση δόμησης ενώ δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης...?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Βάζεις "χωρίς υπέρβαση δόμησης" με "υπέρβαση ύψους".

Έχει σχετική επιλογή (δες το προσεκτικά).

[APSP]

Βάζεις "χωρίς υπέρβαση δόμησης" με "υπέρβαση ύψους".

Έχει σχετική επιλογή (δες το προσεκτικά).

 

Με συγχωρείς που θα σε κουράσω αλλά είτε "χωρίς υπέρβαση δόμησης" (33 μ²) είτε "με υπέρβαση δόμησης" (33μ²) και υπέρβαση ύψους < 20% του επιτρεπομένου στα εκτός σχεδίου και χωρίς οικ.άδεια δεν υπάρχει διαφορά στο πρόστιμο.

Κάτι δεν κάνω καλά?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μάλλον κάτι δεν κάνεις καλά.

 

Όταν δεν έχεις υπέρβαση δόμησης. Βάζεις τα τετραγωνικά. Επιλέγεις το "χωρίς υπέρβαση". Επιλέγεις το "Υπέρβαση ύψους π.χ. <20%". Βάζεις και τα υπόλοιπα (άδεια, παλαιότητα, τιμή ζώνης κ.λπ.). Θα σου υπολογίσει το σωστό πρόστιμο.