Ν4014 - Κολυμβητικές Δεξαμενές

[Christos]

Anyone?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έχω μια περίπτωση πισίνας, που είναι κοινόχρηστη: ανήκει σε ένα συγκρότημα 10 κατοικιών στην Κηφισιά. Δεν υπήρχε στα σχέδια και οι ιδιοκτήτες θέλουν τακτοποίηση. Πώς στην ευχή τακτοποιείς μια πισίνα που είναι κοινόχρηστη;

(Για να μη πω και για κοινόχρηστους χώρους κλειστούς που επίσης δεν υπάρχουν στην άδεια και θέλουν να τακτοποιήσουν...ας πούμε ότι εκεί μπορώ να τους πω ότι δεν κινδυνεύουν οι ιδιοκτησίες τους).

Anyone?

 

Που υπάρχει το πρόβλημα; Ενιαίο δεν είναι το "οικόπεδο", ενιαία η άδεια για το συγκρότημα...

Μία δήλωση, όλοι οι ιδιοκτήτες, το εμβαδόν της Χ 80 ευρώ και τελείωσες....

[iakhos]

Να και μια απορία που δε συνάντησα σε΄όλο το thread...περίπτωση πισίνας για την οποία εκδόθηκε νομιμότατη οικοδομική άδεια, στην κατασκευή όμως το εμβαδόν μειώθηκε (εννοείται ότι άλλαξε και το περίγραμμα), πως μπορεί να αντιμετωπιστεί?! Εμένα το μυαλό μου πάει στις "λοιπές παραβάσεις"...είμαι λάθος?!

[Christos]

Που υπάρχει το πρόβλημα; Ενιαίο δεν είναι το "οικόπεδο", ενιαία η άδεια για το συγκρότημα...

Μία δήλωση, όλοι οι ιδιοκτήτες, το εμβαδόν της Χ 80 ευρώ και τελείωσες....

 

Δε μου έχει τύχει να τακτοποιήσω ποτέ κάτι που είναι κοινόχρηστο. Βάζω 10 ιδιοκτήτες, με τί ποσοστά συνιδιοκτησίας; ανάλογα με τα χιλιοστά που έχουν τα ακίνητά τους; και το πρόστιμο σε ποιανού το όνομα να βγει (άλλο να είναι 2-3 συνιδιοκτήτες ενός ακινήτου, εκεί είναι αντιληπτό);

Έχω στείλει φαξ στο ΤΕΕ αναμένω διευκρίνιση...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Βάζεις όλους τους ιδιοκτήτες με το ποσοστό που έχει ο καθένας στο οικόπεδο (πίνακας κατανομής χιλιοστών).

Το πρόστιμο αφορά σε όλους.

Συνεργάζονται και το εξοφλούν ο καθένας αναλόγως με το ποσοστό του.

[i.evl.]

Μια ακόμα απορία: Σε περίπτωση που υπάρχει πισίνα στην Ο.Α., η οποία είναι κατά την άδεια 26,00 τ.μ. Πραγματοποιούμενα τετραγωνικά, 49,00, δηλαδή ουσιαστικά τα 26 είναι νόμιμα ενώ τα 23 αυθαίρετα. Με τον υπολογισμό προστίμου τι γίνεται? Το υπολογίζω για 23 τ.μ. και με το μειωτικό συντελεστή -αφού είναι η παράβαση κάτω των 35,00 τ.μ-??? Η το υπολογίζω για τα 49,00 (>35,00 τ.μ.) ? Προφανέστατα μιλάμε για πολύ μεγάλη διαφορά του προστίμου...

[sagiasd]

Προσωπικά θα θεωρούσα τα επιπλέον 23 μ2 αυθαίρετα και θα τα δήλωνα με συντ 0,5.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το ίδιο θα έκανα κι εγώ.

[jane smith]

Καλημέρα,

 

Έχω την εξής απορία: θα μπορούσα να τακτοποιήσω την εξωτερική πισίνα που βρίσκεται στο οικόπεδο μιας κατοικίας χωρίς να κάνω αυτοψία στην κατοικία;

Λογικά δεν ταιριάζει αλλά επειδή μπορεί να βγει ΟΑ χωριστά για την πισίνα ρωτάω μήπως μπορεί να τακτοποιηθεί ως μεμονωμένη αυθαιρεσία..

Όποιος γνωρίζει κάτι σχετικά παρακαλώ ας μου απαντήσει..

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι, μπορείς να δηλώσεις μόνο την πισίνα και να τη ρυθμίσεις.

Η βεβαίωση όμως περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών στη συγκεκριμένη "ιδιοκτησία" ΔΕΝ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΚΔΟΘΕΙ ΠΟΤΕ!!!

Για τον απλούστατο λόγο ότι, μπορεί να υπάρχουν αυθαιρεσίες και στο ακίνητο.

Από την άλλη φέρεις πάντα (και ες αεί) την ευθύνη των σχεδίων - εγγράφων που θα υποβάλλεις στο σύστημα.