Αδεια Λυόμενου και Ν.4014

[Manolis gon]

topo_gr , για το ύψος; Μα είναι τα 7,5μ.Δεν αλλάζει αυτό από το εμβαδόν του γηπέδου.

Edited Μάρτιος 28 , 2012 by Manolis gon

[topo_gr]

plus τα 1,2μ της κεκλιμένης στέγης (αν υπάρχει βέβαια) έτσι; Αν λοιπόν πάμε με γοκ για το ύψος εκτός σχεδίου τότε μήπως στην μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη να βάλουμε το 10% της επιφάνειας του γηπέδου;

[avgoust]

Δεν ισχύει αυτό που λες για κατοικίες εκτός σχεδίου. Αλλο % ισχύει για 750,1200,2000,4000,8000, 8000+ , μ2 έκτασης , με ταβανι τα 400 μ2.

Edited Μάρτιος 28 , 2012 by avgoust

[topo_gr]

Αν συγκρίνουμε σε σχέση με το τι έλεγε η άδεια αλλά μετά υπήρξε 720 ή Τρίτσης θεωρώ πως τότε την υπέρβαση δόμησης την πάμε με βάση τον 720 ή τον Τρίτση. Την υπέρβαση κάλυψης, ύψους , πλαγίων τη συγκρίνουμε με την άδεια ή με τα δηλωθέντα στον 720 ή Τρίτση;;;

Λαμβάνοντας πάντα βέβαια υπόψιν αυτά που λέει η εγκύκλιος 13 και ανέφερα στη σελ.7

[CHRISNA]

Καλησπέρα! Θα ήθελα να κάνω την εξής ερώτηση για την παρακάτω περίπτωση:

 

'Έχω αναλάβει το τοπογραφικό για ένα λυόμενο στη Θέρμη Θεσσαλονίκης που όταν κατασκευάστηκε ήταν εκτός σχεδίου και είχε οικοδομική άδεια. Στην πορεία έγινε πράξη εφαρμογής με αποτέλεσμα το κτίριο να βρεθεί εντός του προκηπίου δηλαδή ένα τμήμα του κτιρίου να βρίσκεται ανάμεσα από την οικοδομική και την ρυμοτομική γραμμή.

 

Επιπλέον η θέση και οι διαστάσεις του λυόμενου όπως είναι σήμερα διαφέρουν από αυτές της οικοδομικής άδειας του '79, χωρίς όμως να έχω υπέρβαση του εμβαδού. Μάλιστα η άδεια είχε βγει για 73 τμ² και σήμερα το λυόμενο είναι 67 τμ².

 

 

Μήπως γνωρίζει κανείς τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση?

[Πάνος]

παιδια γνωριζει κανεις που μπορουμε να βρουμε αδεια και σχεδια για λυομενο?

Εχω μονο τον αριθμο αδειας απο το συμβολαιο και οτι εκδοθηκε το 1970 απο Υπουργειο Δημοσιων εργων Γραφειο πολεοδομιας Αθηνων?!

Καμια ιδεα που μπορει να ειναι το αρχειο?

[sandyk]

Καλησπέρα!

Στο Β.Δ. του 1967 σύμφωνα με το οποίο είναι χτισμένα αυτά (όλα?) τα σπίτια αναφέρει ανώτατο ύψος 3.70μ με τη στέγη.

Η επιτρεπόμηνη δόμηση / κάλυψη είναι 0,1 και όχι κάτω από 50μ2 ούτε πάνω από 80μ2 και 20μ2 στεγασμενη βεραντα .

Οπότε νομίζω ότι με αυτά τα στοιχεία πρέπει να συγκρίνουμε.

Όμως δεν βρήκα τιποτα να αναφέρεται σε πρασιά και Δ. Τι κάνουμε? Στην άδεια που βρήκα στην πολεοδομία έχει τηρηθεί το Δ των 2.5μ, χωρίς όμως πουθενα να αναφέρεται (το μέτρησα με το κλιμακόμετρο!) Και πάλι μπορεί να έτυχε. Είναι τόσο μικρά τα οικόπεδα αυτά (το "δικό μου" 130μ2) που θα μπορούσε και να μη βγαίνει. Ξέρει κανένας τίποτα?

Στη δική μου περίπτωση δεν έχουν τηρηθεί οι κατόψεις, έχει τοποθετηθει σε άλλη θέση (μα κανένα δεν έβαλαν στη θέση του?!!), έχει κλειστεί η βεράντα ενώ υπάρχει άλλη μια στεγασμένη και μια μη στεγασμένη και έχει προστεθεί στέγη. Θεωρώντας ότι τα περισσότερα απο αυτά νομιμοποιούντα τους σκέφηκα να τακτοποιήσουμε ό,τι δεν νομιμοποιείται (20μ2 Υ.Δ.) και να νομιμοποιήσουμε τα υπόλοιπα. ΤΕλικά όμως φοβάμαι ότι με ένα Β.Δ. του 67(!!!) που "μπάζει από παντού" με ένα Ν.4014 που κι αυτός... και σε μία τελείως αναξιόπιστη πολεοδομία αύτο είναι εγχείρημα πολύ μεγάλου ρίσκου. Τι λέτε οι πιο έμπειροι?

Σε περιπτωση που τα τακτοποιήσουμε ολα τα πρόστιμα είναι 20μ2 για Υ.Δ., 500ε για στέγη, 500ε για περιβάλλοντα χώρο (βεράντα), 500ε για διαμερισμάτωση και 500ε για αλλαγή θέσης ή θα μπορούσαν τα δύο τελευταία να θεωρηθούν μια παράβαση? Τα υπόλοιπα σωστά? Θα ήταν πιο σωστό να κάνω αλληλοεπικάυψη και να τακτοποιήσω ό,τι περισσεύει και να μην δηλώσω αλλαγή θέσης?

Ευχαριστώ.

[sandyk]

παιδια γνωριζει κανεις που μπορουμε να βρουμε αδεια και σχεδια για λυομενο?

Εχω μονο τον αριθμο αδειας απο το συμβολαιο και οτι εκδοθηκε το 1970 απο Υπουργειο Δημοσιων εργων Γραφειο πολεοδομιας Αθηνων?!

Καμια ιδεα που μπορει να ειναι το αρχειο?

 

Είμαι τελείως UFO! Έκανα "report" αντί για "reply". ελπίζω να μη δημιουργήθηκε πρόβλημα.

Έγραφα ότι μπορείς να βρεις τα σχέδια στην αντίστοιχη πολεοδομία - φανταζομαι ότι θα τα έχεις ήδη βρει - και ήθελα να σε ρωτήσω τι έκανες τελικά με το Δ. Πως το δήλωσες?

[Kapa]

Τελικά έχουμε καταλήξει ότι για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων στην περίπτωση των λυομένων με Ο.Α σε εκτός σχεδίου μη άρτιο και οικοδομήσιμο, το οποίο παραμένει και σήμερα μη άρτιο και οικοδομήσιμο, θεωρούμε σαν επιτρεπόμενα (δόμηση, κάλυψη) τα εγκεκριμένα της οικοδομική άδειας του λυομένου?????

 

Αν όχι τότε ποιά????????

 

 

Επίσης.....

 

Πώς μπορεί να βρει κανείς (αν ΔΕΝ υπάρχει ο φάκελλος στην Πολεοδομία) τα αρχιτεκτονικά σχέδια συγκεκριμένων τύπων λυομένων βάσει αριθμού Έγκρισης τύπου ο οποίος αναφέρεται πάνω στο στέλεχος της Ο.Α ????

Edited Ιούνιος 4 , 2012 by Kapa

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Τελικά έχουμε καταλήξει ότι για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων στην περίπτωση των λυομένων με Ο.Α σε εκτός σχεδίου μη άρτιο και οικοδομήσιμο, το οποίο παραμένει και σήμερα μη άρτιο και οικοδομήσιμο, θεωρούμε σαν επιτρεπόμενα (δόμηση, κάλυψη) τα εγκεκριμένα της οικοδομική άδειας του λυομένου?????

 

Ναι,

επιτρεπόμενα = εγκεκριμένα ΟΑ,

με βάση αυτά έχεις τις υπερβάσεις....

(συνήθως είναι 50 τ.μ. κύριος χώρος και 20 τ.μ. βεράντα)