Συνένωση μη αρτίου για απόκτηση αρτιότητας.

[mimar]

Συνάδελφοι καλημέρα!!!!!

 

Το 2005 αποτύπωσα ένα οικόπεδο εντός οικισμού κάτω των 2000 οριοθετημένου με αρτιότητα 300τ.μ.

 

Το οικόπεδο έχει εμβαδόν 120 τ.μ. και πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο στο οποίο μου δόθηκε μια αποδοχή κληρονομιάς που το αναφέρει σαν ανεξάρτητο περίπου 150 τ.μ. και να συνορεύει βόρεια με τον ίδιο ιδιοκτήτη χωρίς η αποδοχή να αναφέρει τον τρόπο απόκτησης του.

 

Στην Δήλωση μου ανέφερα ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση και ο νέος ιδιοκτήτης πρόσφατα θέλησε να εκδώσει οικοδομική άδεια.

 

Από την πολεοδομία του ζητήθηκαν μερίδες και προέκυψε ότι προέρχεται από κατάτμηση αφού συνορεύει βόρεια με τον ίδιο ιδιοκτήτη και έτσι το οικόπεδο δεν οικοδομείται.

 

Ερώτηση : Πρέπει να αγοράσει 181 τ.μ. έτσι ώστε 120+181=301 τ.μ. άρα άρτιο και οικοδομήσιμο ή πρέπει να αγοράσει 301 τ.μ. που θα είναι άρτιο και όχι οικοδομήσιμο (λόγο έλλειψης προσώπου) και να ενωθεί με το αρχικό 120 τ.μ. το οποίο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο αλλά λόγω προσώπου και συνένωσης να είναι όλο πλέον άρτιο και οικοδομήσιμο;;;;

[Aswtos]

Γεια μας!

Πρέπει να αγοράσει αλλα 181τ.μ. αλλα να έχει σύμφωνα με τον νεο νόμο πρόσωπο τουλάχιστον 10μ. (ΦΕΚ 289/ 4-9-2011). Αρα κατα κανόνααρτιο και οικοδομήσιμο! Εκτός και αν αποδειξεις τον χρονο δημιουργίας των 120τ.μ. πριν το 1985.

[mimar]

Aswte σ' ευχαριστώ για την απάντηση.

Αν δεν υπάρχει το πρόσωπο των 10μ. αλλά λιγότερο τι γίνεται;;;;

Επίσης τι ΦΕΚ είναι Α,Β,Γ γιατί δεν μροπώ να το βρώ.

[Manolis gon]

Σύμφωνα με το ΦΕΚ 289 ΑΑΠ /4-9-11 για να δημιουργήσεις τώρα οικόπεδο <500 μ2 πρέπει να έχεις πρόσωπο 10μ.

[mimar]

Συνάδελφοι εγώ να συμφωνήσω με το 289/4-11-2011, αλλά αναφέρεται σε ελάχιστο πρόσωπο γηπέδου και όχι σε πρόσωπο οικοπέδου.

[Aswtos]

Καλη ερώτηση! Μαλλον προκειται για καποιον νεο ορισμο των γηπεδων και των οικοπέδων...

[joanna11]

Σωστό είναι αυτό που αναφέρεις. Στη νομοθεσία ορίζεται σαφέστατα ο ορισμός του οικοπέδου.

Δυστυχώς στο νέο αυτό Νόμο δεν είναι το μοναδικό περίεργο. 'Ηδη σε άλλη ερωτησή μου έχω εκδηλώσει την απορία μου σχετικά με το συντελεστή δόμησης και κάλυψης επειδή δεν λάμβαναν υπόψη το ΦΕΚ 133 Δ/1987. Αν και μου είπαν ότι σε περίπτωση νέου Νόμου που έρχεται σε αντίφαση με κάποιον ενδιάμεσο Νόμο υπερισχύει ο νεότερος. Τώρα πως γράφουν τους Νόμους και ποιός είναι ο εισηγητής είναι απορίας άξιο.