Αλλαγή χρήσης οριζόντιας σε όροφο με υπόλοιπο δόμησης

[strudel7878]

Θα σας θέσω την απορία μου όπως την έστειλα και στο ΤΕΕ (και δεν πήρα απάντηση).

Διώροφο κτίριο εντός οικισμού. Κάτω κατάστημα και ο όροφος γραφεία (800+400).

Στον όροφο υπάρχουν 4 ξεχωριστά γραφεία βάσει αδείας τα οποία έχουν μετατραπεί σε κατοικίες.Σε αυτά υπάρχει οριζόντια ιδιοκτησία και ανήκουν από δύο στον κάθε ιδιοκτήτη (50% επί του συνόλου ο καθένας).

Υπόλοιπο δόμησης ως επαγγελματική χρήση στο οικόπεδο 2000 τ.μ.

Οι πελάτες θέλουν να τακτοποιήσουν την αλλαγή χρήσης.

Ερωτήματα

1. Πόσες δηλώσεις θα πρέπει να γίνουν?

α. Μία με ποσοστό 50% ο καθένας?

β. Δύο δηλώσεις με τα τετραγωνικά που αντιστοιχούν στο κάθε ιδιοκτήτη?

γ. Τέσσερις, δηλαδή μία ανά ανεξάρτητη ιδιοκτησία?

Αν ισχύει το β ή το γ ,πόσες φορές θα πληρωθεί το τοπογραφικό???

 

2. Επίσης το τοπογραφικό το έχει υπογράψει αρχιτέκτονας, πρέπει να γίνει νέο από πολ. μηχ. ή τοπογραφο με δικαίωμα υπογραφής σε ΕΓΣΑ?

 

3. Τι γίνεται με το υπόλοιπο δόμησης?

Edited Νοέμβριος 9 , 2011 by strudel7878

[gamvro]

1. Αν είσαι εντός σχεδίου τι το θέλεις το τοπογραφικό;

 

2. Αν έχεις μόνο αλλαγή χρήσης τότε μήπως πρέπει να ελέγξεις την περίπτωση άρθρο 26, παρ. 2;

 

3. Αν τελικά προχωρήσεις σε ρύθμιση χρειάζονται 4 αιτήσεις (1 ανά αυτοτελή λειτουργικά ιδιοκτησία).

 

4. Εφόσον πρέπει να γίνει τοπογραφικό, άποψη μου είναι να πληρωθεί μία φορά.

 

5. Δεν νομίζω ότι μπορείαρχιτέκτονας να υπογράψει εξαρτημένο τοπογραφικό.

[strudel7878]

1. Αν είσαι εντός σχεδίου τι το θέλεις το τοπογραφικό;

 

2. Αν έχεις μόνο αλλαγή χρήσης τότε μήπως πρέπει να ελέγξεις την περίπτωση άρθρο 26, παρ. 2;

 

3. Αν τελικά προχωρήσεις σε ρύθμιση χρειάζονται 4 αιτήσεις (1 ανά αυτοτελή λειτουργικά ιδιοκτησία).

 

4. Εφόσον πρέπει να γίνει τοπογραφικό, άποψη μου είναι να πληρωθεί μία φορά.

 

5. Δεν νομίζω ότι μπορείαρχιτέκτονας να υπογράψει εξαρτημένο τοπογραφικό.

 

1. Είμαι εντός οικισμού προ του 23 και όχι εντός σχεδίου.

 

2. Δεν μπορεί να βγει οικοδομική άδεια γιατί ως επαγγελματική χρήση έχει δόμηση 3200 τ.μ. ενώ ως κατοικία 400.

 

4. Και σε ποια αίτηση από τις τέσσερις θα πληρωθεί το τοπογραφικό??? >πες ότι ήταν τέσσερις διαφορετικοί πελάτες....

 

 

Επίσης....

Αντιγράφω από το σάιτ της civiltech.

"Πώς αντιμετωπίζω αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία με ταυτόχρονη μεταβολή του Σ.Δ;

 

Σε περίπτωση που εκδόθηκε οικοδομική άδεια για κτήριο γραφείων 300 τμ, αλλά κατασκευάστηκε τελικά κατοικία (μέγιστο επιτρεπόμενο όριο 200 τμ), θα πρέπι να δηλωθεί αλλαγή χρήσης για τα 200τμ και υπέρβαση δόμησης για τα υπολοιπόμενα 100 τμ."

Δηλαδή βάσει της civiltech θα πρέπι να πληρώθεί όλο το κτίριο. Ο όροφος ως αλλαγή χρήσης και το ισόγειο (που είναι και νόμιμο) ως υπέρβαση δόμησης...

Συμφωνεί κανείς???