Νομος ''Νεος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης και άλλες διατάξεις.''

[letom]

Όταν όμως έχουμε και υπέρβαση και δόμησης και ύψους αδείας (πχ προσθήκη ορόφου σε νομίμως υφιστάμενο κτήριο) τι γίνεται? Ένα φύλλο καταγραφής με τα τετραγωνικά επί τους συντελεστές της ΥΔ και άλλο ένα φύλλο με τα ίδια τετραγωνικά επί τους μειωτικούς του ύψους? Μια χαρά λογικό μου φαίνεται αλλά σκαλώνω στο ότι λέει ότι αυτοί οι συντελεστές ισχύουν όταν δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης.

[ssouanis]

Εγώ το καταλαβαίνω ως εξής:

Άμα έχεις 100μ2 που έχεις υπέρβαση ύψους <20% και ακόμα 10μ2 υπέρβαση δόμησης (π.χ. Η/Χ που έκλεισε και θα δηλωθεί τώρα με τον 4014) και προφανώς ακολουθείς το ύψος (το παράνομο) των 100μ2, θα κάνεις 2 φύλλα καταγραφής.

Το πρώτο θα έχει 100x0,20x τους υπόλοιπους συντελεστές (τιμή ζώνης, είδος κατοικίας κτλ) και το δεύτερο όπου θα έχεις 10x1,00(υπέρβαση δόμησης)x1,20(υπέρβαση ύψους)x τους υπόλοιπους συντελεστές.

[letom]

Εγώ το καταλαβαίνω ως εξής:

Άμα έχεις 100μ2 που έχεις υπέρβαση ύψους <20% και ακόμα 10μ2 υπέρβαση δόμησης (π.χ. Η/Χ που έκλεισε και θα δηλωθεί τώρα με τον 4014) και προφανώς ακολουθείς το ύψος (το παράνομο) των 100μ2, θα κάνεις 2 φύλλα καταγραφής.

Το πρώτο θα έχει 100x0,20x τους υπόλοιπους συντελεστές (τιμή ζώνης, είδος κατοικίας κτλ) και το δεύτερο όπου θα έχεις 10x1,00(υπέρβαση δόμησης)x1,20(υπέρβαση ύψους)x τους υπόλοιπους συντελεστές.

Στον ΗΧ εκεί που λες 1,2 μάλλον εννοούσες 0,2 ε?

[steve100]

Πάντως αυτό αν ισχύει είναι δίκαιο για έναν ο οποίος απλώς έκανε έναν όροφο ή τον χώρο στέγης λίγο πιο ψηλό από το επιτρεπόμενο

Μου φαίνεται λογικό, αν βέβαια λέω πάλι ισχύει

Βέβαια με την ίδια λογική αν ένας έχει κάνει αλλαγή χρήσης χωρίς υπέρβαση δόμησης(πχ σοφίτα <2,20μ που είναι Βχ που μετατράπηκε σε κατοικία) πρέπει να πολλαπλασιαστεί με 0,4 για αλλαγή χρήσης

Edited Νοέμβριος 12 , 2011 by steve100

[ssouanis]

Όχι, 1,20 εννοώ.

Γιατί θα τιμωρηθείς για την υπέρβαση δόμησης και για το ύψος.

Άμα ήταν 0,20 και στον Η/Χ θα είχαμε το εξής παράδοξο.

Αυτός που είχε μόνο υπερβαση δόμησης, θα πλήρωνε 5 φορές παραπάνω από κάποιον που είχε εκτός από υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση ύψους.

[letom]

Έχεις δίκιο ssouanis!

[akius]

παντως εγω θεωρω λογικο και σωστο αυτοι πουχαν μεινει στα μπετα και τουβλα να μπορουν να αποπερατωσουν......μα συγγνωμη τι θα τακτοποιουσαν τον σκελετο χωρις να μπορουν να πανε να μεινουν μεσα?

[eug]

προσπαθώ να καταλάβω βασει της τροπολογίας (αρ.49 του νέου νόμου περι έκδοσης αδειών) αν εντάσσεται στον Ν.4014/2011 το ξεμπάζωμα υπογείου στην Άνω Πόλη θεσσαλονίκης.

Με την τροπολογία προστίθενται στο αρ. 24 Ν.4014/2011 δύο ακόμα παράγραφοι (24 και 25) σύμφωνα με τις οποίες:

 

βα) Μετά την υποβολή των δικαιολογητικών του πρώτου εδαφίου της παρ. 3 του άρ. 24 απαιτείται η υποβολή αίτησης στην επιτροπή της παρ. 9 του άρ. 24 η οποία δέχεται ή απορρίπτει την αίτηση,....

 

παρακάτω:

βδ) Η τήρηση της ανωτέρω διαδικασίας δεν είναι απαραίτητη για αυθαίρετα κτίσματα που βρίσκονται σε παραδοσιακούς οικισμούς και πόλεις άνω των 5.000 κατοίκων και δεν υπερβαίνουν ποσοστό 50% των επιτρεπόμενων όρων δόμησης.

 

και στο τέλος της παρ.25 όπου περιγράφεται ότι το ξεμπάζωμα πάει μόνο με αναλυτικό κι όχι ώς Υπερβαση Υψους:

Ο παραπάνω τρόπος υπολογισμού δεν εφαρμόζεται για τις αυθαίρετες κατασκευές της παρ. 24 του άρθρου 24.

 

Τι εννοεί το ποιητή;

Το ξεμπάζωμα στην Άνω Πόλη (>5.000 κατ.) ΔΕΝ περνάει από επιτροπή και το πρόστιμο υπολογίζεται ώς Υπερβαση Υψους και όχι ως παράβαση 13;

Βγάζετε κάποιο νόημα;