Το πρώτο μου εκτός σχεδίου! Ενημερωθείτε και ενημερώστε με!

[dimidosp]

Σε ευχαριστώ πολύ για την ενημέρωση...γίνεται τέτοιος χαμός που δεν το είδα..!

[cubaelibras]

  On 22/11/2011 at 10:30 ΠΜ, loser said:

4. Ύψος ψάχνω κάπως;;; ( Μην απαντήσετε μόνο με ναί ή όχι, πείτε και πώς!!! )

 

Ναι στα εκτός σχεδίου είναι 4 μονώροφη , 7,5 διώροφη + στέγη άρα αν είσαι πιο κάτω δεν έχεις υπέρβαση

Επειδή ψάχνω αλλά δεν το βρίσκω πουθενά, από πού προκύπτει ο διαχωρισμός μονόροφης και διόροφης; Στο ΦΕΚ 270Δ/85 απλά αναφέρει μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος τα 7.50 και το πολύ δύο ορόφους.

Edited December 27, 2011 at 08:06 μμ by cubaelibras

[avgoust]

Aυτό που λες είναι το αρχικό ΦΕΚ. Στην συνέχεια κάποια σημεία του τροποιήθηκαν από άλλους νόμους. Ενα απο αυτά είναι και τα 4μ του μονωρόφου.

[Manolis gon]

Π.Δ, 270 Δ/85

Αρθρο 6

Παρ 1

.........

δ) Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της οικοδομής μετρούμενον από το φυσικό ή το κατά την παρ.10 του άρθ-1 του παρόντος ΠΔ/τος διαμορφωμένο έδαφος και από κάθε όψη, ορίζεται σε τέσσερα (4) μέτρα για μονόροφη οικοδομή ή μονόροφο τμήμα αυτής και σε επτά και μισό (7,50) μ. για διώροφη οικοδομή ή διώροφο τμήμα αυτής.

Σε περίπτωση κατασκευής κεκλιμένης στέγης το ύψος αυτό προσαυξάνεται κατά 1,20 μ.

Σε καμμιά περίπτωση η οικοδομή δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα ύψη αυτά πλην της περίπτωσης κατασκευής στηθαίου τυχόν φωταγωγού ύψους 0,30 μ. και καπνοδόχου.

[cubaelibras]

Ευχαριστώ. Μπροστά στα μάτια μου ήταν και δεν το έβλεπα. Φαίνεται υποσυνείδητα ήθελα να το αγνοήσω.

[civilpablo]

Μη άρτιο και μη οικοδομίσημο εκτός σχεδίου. Πέργκολα τη πάμε με αναλυτικό τελικά? Είχα καταλήξει αλλά με μια 15η ανάγνωση της ερωτοαπάντησης 7 στο ΣΤ μέρος σκέφτομαι ότι δεν παραβιάζει καμία διάταξη, άρα δεν πρέπει να μπει σαν παράβαση.

Edited January 19, 2012 at 12:15 μμ by civilpablo

[Thodoris4]

Δε μπαίνει σε αυθαίρετο χωρίς άδεια κάτι άλλο πέρα από τους ηχ, ΕΚΤΟΣ αν ανοιχτή κατασεκυή παραβιάζει κάποια διάταξη.

Εφόσον βγαίνει το πρόστιμο με συντελεστή 2 στο ''ΧΩΡΙΣ ΑΔΕΙΑ'' για τους κλειστούς χώρους και αναλυτικό για τους ΗΧ, για ποιο λόγο να βάλεις κάποια άλλη κατασκευή. Εκτός αν είναι εξώστης πχ στο πλαγιο όριο.

[χαιδω]

Σε εκτός σχεδίου και χωρίς Ο.Α. στις λοιπές παραβάσεις (κατ.13) μετράνε ο βόθρος, η γεώτρηση? ή δεν τα υπολογίζουμε καθόλου?

[Irini]

  On 20/1/2012 at 11:35 ΠΜ, Thodoris4 said:

Δε μπαίνει σε αυθαίρετο χωρίς άδεια κάτι άλλο πέρα από τους ηχ, ΕΚΤΟΣ αν ανοιχτή κατασεκυή παραβιάζει κάποια διάταξη.

Εφόσον βγαίνει το πρόστιμο με συντελεστή 2 στο ''ΧΩΡΙΣ ΑΔΕΙΑ'' για τους κλειστούς χώρους και αναλυτικό για τους ΗΧ, για ποιο λόγο να βάλεις κάποια άλλη κατασκευή. Εκτός αν είναι εξώστης πχ στο πλαγιο όριο.

 

Οποτε σε μια αρτιο, μη οικοδομησιμο αγροτεμαχιο, εκτος οικισμου και χωρις ο.α. εαν εχω :

- κατοικια, με ισογειο και οροφο

- στο ισογειο υπαρχει ημιυπαιθριος και στον οροφο εξωστης (πανω απο τον ημιυπαιθριο)

- μια εξωτερικη σκαλα που οδηγει στον οροφο

- μια δεξαμενη και ενα βοθρος

και ολα αυτα εντος του οριου των 15 μετρων απο το συνορο με τον αγροτικο δρομο του αγροτεμαχιου, τοτε :

- κατοικια (κλειστος χωρος) = αυθαιρετη δομηση χωρις ο.α.

- ημιπυπαιθριος = με αναλυτικο

- εξωστης = με αναλυτικο?

- εξωτερικη σκαλα = με αναλυτικο?

- δεξαμενη & βοθρος = δε λαμβανονται υποψιν?

[civilpablo]

Irini και γω έχω τις ίδιες απορρίες. Όπως έγραψα και πιο πάνω βάσει της ερωτοαπάντησης 7 στο ΣΤ μέρος, δεξαμενή, βόθρος, περιφράξεις κτλ εφόσον δεν παρουσιάζουν κάποια πολεοδομική παράβαση δεν πρέπει να μπαίνουν σε υπολογισμό προστίμου. Τώρα τί είναι πολεοδομική παράβαση για μια πέργκολα ή μια δεξαμενή σε ένα μη άρτιο δεν μπορώ να καταλάβω. Σε κάθε περίπτωση ότι αποφασίσεις πρέπει να το τεκμηριώσεις στην τεχνική έκθεση.

 

Αν έχει αντιμετωπίσει κανείς περίπτωση θερμοκηπίου σε οικόπεδο εκτός σχεδίου, άρτιο και οικοδομίσημο, ας ενημερώσει. Πρέπει να πάει σαν πολεοδομική παράβαση με 500ευρώ ή μπαίνει σαν ΥΔ?