Aυτοτελή λειτουργικά ιδιοκτησία?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Τακτοποίηση και προσκύρωση οικοπέδων.

(άρθρο 3 ν.δ. 690/1948, άρθρο μόνο ν. 2784/1954)

'Αρθρο 302

1. ………….

2. Σε περίπτωση κατά την οποία παράκεινται περισσότερα του ενός μη άρτια οικόπεδα, επιτρέπεται αντί για την προσκύρωση μερικών εξ αυτών σε άλλα, με σκοπό τη δημιουργία ενός ή περισσότερων αρτίων οικοπέδων, η προσκύρωση να γίνεται με τη συνένωση αυτών με σκοπό τη δημιουργία ενός ή περισσότερων αρτίων οικοπέδων τα οποία παραχωρούνται εξ αδιαιρέτου, κατά ποσοστό ίσο προς το εμβαδόν της έκτασης που ανήκει σε κάθε ιδιοκτήτη των μη αρτίων οικοπέδων. Η συνένωση δεν αποκλείεται και στην περίπτωση μη συγκατάθεσης, για τη δημιουργία κοινών εξ αδιαιρέτου οικοπέδων, ενός ή περισσότερων από τους ιδιοκτήτες των παρακειμένων μη αρτίων οικοπέδων, η οποία εκδηλώνεται εγγράφως μέχρι την έκδοση της οριστικής και ανέκκλητης απόφασης για την πράξη προσκύρωσης. Επί των κοινών οικοπέδων, που δημιουργούνται με τον τρόπο αυτό, εφαρμόζονται οι περί ιδιοκτησίας κατ' ορόφους διατάξεις και απαγορεύεται οποιαδήποτε εξώδικη ή δικαστική διανομή των οικοπέδων αυτών.

3. .......

[tpanag]

Ιάσονα δε βλέπω τι σχέση έχει με το θέμα μας αυτό που παραθέτεις.

[Gousgounis]

Συμφωνώ με το "λειτουργικά ανεξάρτητη ιδιοκτησία", όμως με λογική σύμπτυξης φακέλων. Δε χρειάζεται να "γδέρνουμε" τον κοσμάκη χωρίζοντας το ακίνητο σε πολλές ιδιοκτησίες, όταν ο ιδιοκτήτης είναι ένας.

 

πχ έχω μια περίπτωση όπου 3 ισόγεια γκαράζ ενώθηκαν και έγιναν κατάστημα που το έχουν 3 αδέρφια.

το γκαράζ 1 το είχε μισό μισό ο 1ος με τον 2ο αδερφο

το γκαράζ 2 το είχε μισό μισό ο 2ος με τον 3ο αδερφο

το γκαράζ 3 το είχε μισό μισό ο 1ος με τον 3ο αδερφο

Σωστό το να γίνει μία δήλωση, όμως με τι όνομα;

Επίσης εαν το ίδιο κατάστημα έχει δημιουργήσει αυθαίρετη αποθήκη (προσθήκη καθ'επέκταση) στον ακάλυπτο, χρειάζεται συναίνεση απο όλους τους ιδιοκτήτες της οικοδομής;

 

(offtopic: μετατροπή ισόγειου γκαράζ σε υπηρεσίες μετράει ως βοηθητικός χώρος [Β μέρος απαντήσεων ερωτ 27], όμως με τη προσαύξηση συντελεστή αλλαγής χρήσης [Η μέρος απαντήσεων ερωτ 4], Σωστά

Edited Νοέμβριος 24 , 2011 by Gousgounis

[Dryft]

πελάτης έχει χτίσει αυθαίρετο σε εκτος σχεδίου,το οποίο πατάει σε δύο αγροτεμάχια. το ένα στο όνομα του άντρα κ το άλλο στο όνομα της συζύγου. πόσες δηλώσεις θα κάνει?

 

Μέχρι στιγμης το πιο ενδιαφέρον παράδειγμα είναι αυτό του sirter καθώς σε περιπτώσεις που τα συνεχόμενα τεμάχια είναι του ίδιου ιδιοκτήτη δεν το συζητάμε καν...τα βλέπουμε ως ένα κι ας έχουν 2 καεκ εφόσον το κτίριο πατάει και στα δύο...Αν άλλα πατάνε στο ένα και άλλα στο άλλο κρίνουμε τι συμφέρει τον πελάτη αλλά και τι θέλει ο πελάτης εξηγώντας του ότι μπορεί να κάνει και 2 δηλώσεις...Αν και οι πιο πολλοι τα θέλουν και τα θεωρούν συνενωμένα ούτως ή άλλως...Όμως σ'αυτό το παράδειγμα υπάρχει κόλλημα πραγματικά...άσε που δεν είναι μάνας και γιου ας πούμε...είναι άντρα και γυναίκας! ότι χειρότερο δλδ για μελλοντικές "ιστορίες" ...Ψάχνω λύση αλλά δε μου ρχεται κάτι...

 

Πιθανόν...πιθανόν λέω μια δήλωση αναγνωρισης ορίων μεταξύ τους ενώπιον συμβολαιογράφου η οποία δε μεταγράφεται άρα δεν απαιτεί βεβαίωση σε συνδυασμό με καινούριο τοπογραφικό ώστε να περιλαμβάνεται το κτίριο στο ένα τεμάχιο μόνο (εξολοκλήρου) και κατόπιν η τακτοποίηση και όποια συμβολαιογραφική πράξη με βεβαίωση πλέον; Ουσιαστικά μπορούμε να πούμε ότι μιλάμε για καταπάτηση του ενός στο τεμάχιο του άλλου που συμβαίνει συχνά και είτε οι γείτονες το αποδέχονται και αλλάζουν τα όριά τους με βάση τα υλοποιημένα στα επόμενα συμβόλαια είτε καταλήγουν στα δικαστήρια...εδώ φαντάζομαι θα υπάρχει συναίνεση...συμφωνεί κανείς ή πατάτα η ιδέα;

Edited Νοέμβριος 24 , 2011 by Manolis gon
συννένωση μηνυμάτων