Παραβίαση Δ και ιδεατού στερεού

[Megapad]

Συνάδελφοι όταν έχουμε αυθαίρετο όροφο για να ελέγξουμε την παραβίαση των πλάγιων αποστάσεων Δ το κάνουμε με το Δ που προκύπτει από τους νόμιμους ορόφους ή θα πρέπει να βάλουμε και τον αυθαίρετο??? Ξαναδιάβασα όλη την νομοθεσία και δν παρατήρησα κάτι, αν έχετε άποψη επί του θέματος ή το έχετε προσέξει σε καμια εγκύκλιο βοηθήστε με!

 

Επίσης τους ελέγχους για τα Δ - ύψη- ιδεατο στερεο γίνονται με αυτά που ίσχυαν στην περιοχή εκείνη την εποχή που χτίστηκε το αυθαίρετο ή με αυτά που ισχύουν σήμερα???? Έχω περίπτωση αυθαιρέτου που χτίστηκε το 80 και δν υπήρχε τότε το ιδεατό στερεό. Θα το βάλω στον υπολογισμό του προστίμου τώρα???

[JTB]

Για το πρώτο ερώτημα δεν ξέρω, για το δεύτερο νομίζω είναι με το ευνοϊκότερο.

[Pavlos33]

Με όσα ώς σήμερα μας έχουν ζαλίσει από το υπουργείο προσωπικά καταλαβαίνω ότι το Δmax θα προκύπτει από το Hmax (επιτρεπόμενο) το σημερινό ή αυτό που ίσχυε τότε. Αν το μέγιστο ύψος που ίσχυε το 80 που χτίστηκε η οικοδομή ειναι μεγαλύτερο αυτό δίνει και μεγαλύτερη επιτρεπόμενη Δ.(ευμενέστερη περίπτωση).Σχετική απάντηση Γ2 ΥΠΕΚΑ όπου αναγράφεται ότι "τα επιτρεπόμενα μεγέθη του φύλλου καταγραφής ....αναφέρονται στα μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη που ισχύουν στη περιοχή του ακινήτου ή σε αυτά που ίσχυαν κατά το χρόνο ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής αν είναι ευμενέστερα" Όσο αφορά στο ιδεατό στερεό πιστεύω ότι θα πρέπει να εξεταστεί με το τελικό ύψος του κτιρίου (συμπεριλαμβανομένου του αυθαίρετου ορόφου) και εφαρμογή του αρθρου 9 παρ. 6 του ΓΟΚ. Από ότι διαφαίνεται παντως το ιδεατό στερεό εξετάζεται ως δευτερος έλεγχος εφόσον διαπιστωθεί ότι η αυθαίρετη κατασκευή δεν δίνει υπέρβαση ύψους (ως προς το μέγιστο υψος που ισχύει στη περιοχή). Ολά αυτά προσωπική άποψη πάντοτε.