Αλλαγη χρησης.Ποτε μπαινει και ποτε οχι?

[logicone]

Αλλαγή χρήσης, όσο ο συντελεστής παραμένει 1,4, ΔΕΝ ΜΠΑΙΝΕΙ. (Απλούστατα αν υπάρχουν περισσότεροι του ενός τρόποι να υπολογιστεί το πρόστιμο επιλέγουμε τον πλέον συμφέροντα. Πχ. αν η άδεια είναι κατοικία και εγώ δεν έκανα κατοικία αλλά κατάστημα υπολογίζω πρόστιμο για ένα εντελώς αυθαίρετο κατάστημα που κατασκευάστηκε σε γήπεδο για το οποίο έχει εκδοθεί άδεια)

Αν ο συντελεστής αλλάξει και γίνει μικρότερος του 1, το ξανασυζητάμε.....

 

και σε ένα ενδεχόμενο έλεγχο μελλοντικά, οι ελεγχτές θα τραβάνε τις τρίχες απτις μασχάλες τους.

με όλο το σεβασμό συνάδελφοι αλλα το γεγονός ότι αυτοί(υπεκα) δεν κάνουν καλά τη δουλειά τους

δε σημαίνει πως και εγώ πρέπει να γίνω χειρότερος από αυτούς.

εγώ θα σώσω τον κόσμο.αν δε σωθεί, εγώ θα φταίω. (ν.κ)

[Chris Fragkos]

Άδεια εντός σχεδίου του 1969 κτιρίου κατοικιών και καταστημάτων (καταστήματα στο ισόγειο). Δεν κατασκευάστηκαν ποτέ τα καταστήματα και στη θέση τους έγιναν κατοικίες. Χρησιμοποιείται ο συντελεστής 1,4 για τα τετραγωνικά που άλλαξε η χρήση από κατάστημα σε κατοικία??

[nik]

Εγώ θα έβαζα αλλαγή χρήσης. Νομίζω είναι η πιο κλασσική περίπτωση χρησιμοποίησης της.

[Manolis gon]

Εδω είναι που μπαίνει το 1,4.

[gogosxydas]

Συμφωνω και εγω οτι αποτελει Αλλαγη χρησης.

 

1. Σε αντιστοιχη περιπτωση καταστηματος με παταρι 30μ2 που ναι μεν υπαρχει στην Ο.Α. , αλλα δε μετραει στη δομηση (ΓΟΚ 73), το παταρι πλεον εχει κυρια χρηση το βαζω ως Υ.Δ. και αλλαγη χρησης ή χωρις αλλαγη χρησης? Συμφωνα με τα οσα περιγραφονται παραπανω πρεπει να μπει μονο ως Υ.Δ. , αφου δεν αλλαξε η χρηση της ιδιοκτησιας συμφωνα με 4014 (ήταν και είναι καταστημα). Αντιθετα με κτιριοδομικο και ΓΟΚ εχουμε αλλαγη χρησης απο βοηθητικη σε κυρια... Χαος...

 

2. Η υπερβαση δομησης ως κυριο ή βοηθητικο χώρο(το καταστημα εχει καθαρο υψος 5,7μ. και το παταρι 2,70)?

[nikostzar]

Πολυκατοικία με ΟΑ 1969. Τμήμα του ισογείου (17τμ) φαίνεται μπαζωμένο στην άδεια (λόγω κλίσης του δρόμου) αλλά στην κατασκευή έγινε κλειστός χώρος με ανεξάρτητη είσοδο και μπήκε στη σύσταση ως κατάστημα αλλά δεν χρησιμοποιήθηκε ποτέ ως τέτοιο.

Ο πελάτης (αφού τον ενημέρωσα ότι δεν θα μπορεί να αλλάξει τη χρήση του χώρου μετά τη ρύθμιση) μου ζήτησε να το ρυθμίσω ως κατοικία.

Εκτός από ΥΔ πιστεύετε ότι πρέπει να δηλώσω και Αλλαγή Χρήσης από κατάστημα σε κατοικία;

 

Υ.Γ.1 Τη δήλωσή μου θα την χρησιμοποιήσει η συμβολαιογράφος του πελάτη για να προσπαθήσει να αλλάξει τη χρήση του χώρου στην εφορία, οπότε σκέφτομαι ότι αν φαίνεται και αλλαγή χρήσης ίσως τη βοηθήσει.

Υ.Γ.2 Επίσης σκέφτομαι να χρησιμοποιήσω το συμβόλαιο της σύστασης ως αποδεικτικό παλαιότητας και εκεί περιγράφεται ο χώρος ως κατάστημα. Αυτό με δεσμεύει για Αλλαγή Χρήσης; Τι λέτε;

[Pavlos33]

Κατά τη γνώμη μου αλλαγή χρήσης δεν πρέπει να υπολογιστεί για το πρόστιμο. Σε σχέση με την οικοδομική άδεια, ο χώρος δεν υπήρχε, πόσο μάλλον η χρήση του. Άρα ΥΔ. Κ.Χ. με σημερινή χρήση κατάστημα.

[nikostzar]

Pavlos33 ευχαριστώ. Μόνη διευκρίνιση, με σημερινή χρήση κατοικία, όχι κατάστημα. Η ερώτησή μου ουσιαστικά ήταν αν η χρήση του χώρου βάσει των συμβολαίων "μετράει" ως αρχική χρήση, ή κοιτάμε μόνο τη χρήση βάσει Ο.Α.

[Pavlos33]

Ο χώρος ουσιστικά στα εγκεκριμένα σχέδια δεν υπήρχε καθώς μας ανέφερες. Ήταν μπαζωμένος. Άρα αρχική χρήση σε σχέση με την Ο.Α. δεν υπάρχει για να συγκριθεί. Τα συμβόλαια δεν ορίζουν χρήσεις με την πολεοδομική έννοια. Ενδεχομένως να ενδιέφερε ως προς την παλαιότητα της παράβασης μια τέτοια περιγραφή σε συμβόλαιο, όταν όμως είχες παράβαση αλλαγής χρήσης.

[ghoulis]

Επειδη κανω μια μικρη σκεψη να αυτοκτονησω...για πειτε ρε παιδια αν εχετε αποψη:

• Σε χωρο που ειχε βγει αρχικα αδεια για ξενοδοχειο μετα αλλαξε σε επιπλωμενα διαμερισματα με εγκεκριμενη δομηση 950 τμ πραγματοποιηθηκαν τελικα τα 550 περιπου. Επειδη δεν απαιτουταν πλεον reception αυτη διαμορφωθηκε σε καταστηματα και οβελιστηριο(για να ειμαι ειλικρινης τωρα γινεται οβελιστηριο). Καλα ως εδω?
  
• αν παω να δηλωσω αλλαγη χρησης βαζοντας τα 100 τμ που εχουν νομιμως ανεγερθει κι εχουν αλλαξει χρηση θα πρεπει να τα πληρωσει σαν υπερβαση δομησης και επι 1,4 ?Δεν υπαρχει δηλαδη μια προβλεψη αντιστοιχη της υπερβασης υψους επι κατα τ'αλλα νομιμως ανεγερθεντος κτιριου που παει με 0,20 (κι οχι 1,20 αφου δεν εχει ΥΔ)
  

τα καταλαβα καλα?

Να παω ν'αυτοκτονησω οταν θα παρει ο καημενος ο πελατης?(εχω κι αλλους λογους...αυτη ειναι μια απο τις σταγονες)

Edited Απρίλιος 10 , 2012 by ghoulis