Αλλαγη χρησης.Ποτε μπαινει και ποτε οχι?

[assimina]

Συνάδελφοι θα ήθελα τη γνώμη σας. Σε κτίριο έχει γίνει αυτοψία και έχουν σημειωθει οι εξής παραβάσεις:

 

1. αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του κοινοχρήστου χώρου (που βρίσκεται σε επαφή με το κλιμακοστάσιο) σε λεβητοστάσιο επιφανείας :10 μ2

2. αυθαίρετη αλλαγή χρήση βοηθητικού κτίσματος σε θέσεις στάθμευσης (γκαράζ) επιφάνειας: 50 μ2

3. αυθαίρετη επέκταση σε υφιστάμενο κτίσμα στο δωμα επιφανείας: 15μ2

 

Οι δυο πρωτες αλλαγές χρήσεις πως περνάν στο σύστημα του τεε? δεν υπάρχει υπέρβαση στη δόμηση αλλά υπάρχει πρόστιμο για αλλαγή χρήσης. Τι πιστεύετε??

[Faethon11]

1. Ο κοινόχρηστος τι ήταν στην άδεια; Είσοδος/ pilotis/ διάδρομος; Αν ήταν pilotis, ΥΔΒΧ. Αν ήταν τα υπόλοιπα, παράβολο και έκδοση Ο.Α.

2. παράβολο και έκδοση Ο.Α. (προφανώς μαζί με την περ. 1)

3. ΥΔΚΧ

[assimina]

Καλησπέρα,

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Το πρώτο ήταν απλά ένας χώρος πίσω από το κλιμακοστάσιο ξεχωριστός. ούτε πιλοτή ούτε διάδρομος ούτε είσοδος. Αλλά δε το έχουν ορίσει στα σχέδια τι είναι.

Το δεύτερο είχε οριστεί σαν αποθήκη (διαστάσεις 8Χ5 περιπου) αλλά δεν έχουν κλείσει τη μια μακριά πλευρά και είναι ελεύθερη η είσοδος των αυτοκινήτων. Χρησιμοποιείται για πάρκιν.

Οπότε είναι τα δυο πρώτα πάνε με παράβολο και εκδοση άδειας?

[Faethon11]

Αυτό θα πρότεινα αν όμως ο χώρος έχει τις απαιτήσεις για λεβητοστάσιο ή parking.

Αλλιώς δεν νομίζω πως είναι αλλαγή χρήσης για τον ν4014.

Για περίμενε όμως και άλλη άποψη...

[assimina]

Το λεβητοστάσιο είναι κάτω από τη κοινοοχρηστη σκάλα. Οπότε ίσως έχει πρόβλημα...

[Makiaveli]

Μ'αυτή την αλλαγή χρήσης, έχω μπερδευτεί απίστευτα.

 

Τριώροφο κτίριο που αποτελείται από:

ΙΣΟΓΕΙΟ: Αρτοποιείο

Α' ΟΡΟΦΟΣ: 1) κατοικία και 2) τμήμα του αρτοποιείου (με εσωτερική σκάλα με το ισόγειο, σαν μεζονέτα)

Β' ΟΡΟΦΟΣ: Οροφοδιαμέρισμα

 

Ο ιδιοκτήτης θέλει να αλλάξει χρήση στο τμήμα του αρτοποιείου του Α'ορόφου σε κατοικία, και να το συνενώσει με την κατοικία του α' ορόφου ώστε να προκύψει ένα οροφοδιαμέρισμα.

 

Καταλαβαίνω ότι θα πέσει 500ρικο για τη συνένωση. Την αλλαγή χρήσης όμως πως την περνάω στο σύστημα;

 

(Υπόψιν, το τμήμα αρτοποιείου του Α' ορόφου είναι νόμιμο, εντός Σ.Δ., και λειτουργούσε ως βοηθητικός χώρος του αρτοποιείου, δηλ. αποδυτήρια, WC κλπ αλλά τώρα δεν χρειάζεται πλέον για το αρτοποιείο)

Edited February 1, 2013 at 08:01 πμ by Makiaveli

[Pavlos33]

στην οικοδομική άδεια τι προβλεπόταν για το ισόγειο και το τμήμα ορόφου;

[Makiaveli]

Αδεια του '72 για ισόγειο αρτοποιείο και άδεια του '85 για προσθήκη αρτοποιείου καθ'ύψος.

Edited February 2, 2013 at 02:09 μμ by Manolis gon

[Faethon11]

Αλλαγή χρήσης από αρτοποιείο σε κατοικία και μια παράβαση κατ. 13 για την διαμερισμάτωση.

 

Αυτό που με προβληματίζει είναι που λες "Ο ιδιοκτήτης θέλει να αλλάξει χρήση".

Αφού η χρήση δεν έχει αλλάξει ακόμα, γιατί δεν προχωρά σε έκδοση άδειας δόμησης;

[Makiaveli]

Πως δηλώνουμε αυτην την αλλαγή χρήσης από αρτοποιείο σε κατοικία; ΥΔΚΧ + αλλαγή χρήσης;

Η χρήση έχει αλλάξει αλλά μπορώ να ισχυριστώ ότι δεν έχει αλλάξει ακόμα, αν αυτό συμφέρει τον ιδιοκτήτη. Αυτο ακριβώς προσπαθώ να καταλάβω, τί συμφέρει να κάνει, από πλευράς κόστους, τακτοποίηση, νομιμοποίηση ή άδεια.

 

(Σε περίπτωση που βοηθάει, ο ουσιαστικός λόγος που χρειάζεται τακτοποιηση/άδεια ειναι οτι ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει συσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και επομένως ζητά απο 'μένα βεβαιώσεις για τις ιδιοκτησίες (ο συμβολαιογράφος θέλει βεβαιώσεις για κάθε ιδιοκτησία χωριστά και όχι για όλο το κτίριο), κάτι που όμως δεν μπορώ να δώσω για οροφοδιαμέρισμα του Α' ορόφου, ενώ στις άδειες ο α' όροφος ειναι διαμέρισμα+τμήμα αρτοποιείου.)

Edited February 2, 2013 at 02:09 μμ by Manolis gon