Ψηφίστηκε ο νέος νόμος για τις οικοδομικές άδειες

[Στα]

Σε χρόνο-εξπρές θα εκδίδονται πλέον οι οικοδομικές άδειες , σύμφωνα με τον νέο νόμο για τις οικοδομικές άδειες που ψηφίστηκε χθες στη Βουλή. Αξίζει να σημειωθεί ότι το σχέδιο νόμου για τις οικοδομικές άδειες ήρθε χθες το πρωί στη Βουλή προς ψήφιση με σειρά τροποιήσεων του νόμου για τα αυθαίρετα και πλήθος τροπολογιών, λίγο πριν την παραίτηση της κυβέρνησης.

 

Στις κυριότερες αλλαγές, της τελευταίας στιγμής, στο σχέδιο νόμου για τις οικοδομικές άδειες περιλαμβάνονται τα ακόλουθα:

 

 

 

Η έγκριση δόμησης για ένα έτος για κτίρια έως 2.000 τ.μ. και για δύο έτη για μεγαλύτερα

 

 

 

Η διαγραφή της υποχρέωσης παρακολούθησης σεμιναρίων για την πιστοποίηση των ελεγκτών δόμησης.

 

Τα σημαντικότερα σημεία του νέου νόμου είναι τα ακόλουθα:

 

 

 

 

Στο μελετητή μηχανικό ανήκει η αποκλειστική ευθύνη της σύνταξης των μελετών της σωστής εκτέλεσης του έργου που μελέτησε και έτυχε της άδειας δόμησης και καθιερώνονται αυστηρές ποινές για όποιους μηχανικούς παρεκκλίνουν και υπερβαίνουν καθ΄οποιοδήποτε τρόπο το εγκεκριμένο σχέδιο.

 

 

 

Παράλληλα καταργείται το πολεοδομικό γραφείο όπως το γνωρίζαμε και η νέα υπηρεσία δόμησης του Δήμου θα πιστοποιεί την δυνατότητα δόμησης ή όχι.

 

 

 

Την ορθή ή λαθεμένη εκτέλεση της άδειας δόμησης θα πιστοποιεί άλλο σώμα που ανήκει στην αποκεντρωμένη διοίκηση.

 

 

 

Καθιερώνεται η ηλεκτρονική υποβολή των σχεδίων και των δικαιολογητικών.

Θεσπίζονται νέα γνωμοδοτικά όργανα αρχιτεκτονικής και πολεοδομικών θεμάτων

 

Εγκριση και άδεια δόμησης

 

 

 

 

Καθιερώνονται δυο στάδια διαδικαστικά, η έγκριση δόμησης και η άδεια δόμησης.

 

 

 

Η έγκριση δόμησης θα χορηγείται υποχρεωτικά άμεσα με την υποβολή και τον έλεγχο τριών μόνο δικαιολογητικών:

- τοπογραφικό διάγραμμα,

- διάγραμμα δόμησης και

- αποδεικτικά καταβολής εισφορών και κρατήσεων.

 

 

 

Η άδεια δόμησης θα εκδίδεται εντός ολίγων ημερών με την υποβολή όλων των μελετών που συντάσσονται με ευθύνη των μηχανικών και μόνο μετά τον έλεγχο πληρότητας του φακέλου από την Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου.

 

 

 

Ο έλεγχος του οικοδομικού έργου - δηλαδή της πιστής εφαρμογής της άδειας δόμησης - θα ασκείται από το νέο σώμα των Ελεγκτών Δόμησης, που θα εποπτεύεται από το ΥΠΕΚΑ μέσω της αποκεντρωμένης διοίκησης.

 

 

 

 

Οι Ελεγκτές Δόμησης είναι ιδιώτες, αποκτούν την άδεια του ελεγκτή αφού περάσουν με επιτυχία τις σχετικές εξετάσεις. Η θητεία τους είναι διετής και εποπτεύονται από την Ειδική Υπηρεσία Επιθεωρητών Δόμησης & Ενέργειας του ΥΠΕΚΑ.

 

 

 

 

Έργο των ελεγκτών δόμησης είναι να εξετάζουν την πιστή εφαρμογή των μελετών βάσει των οποίων εγκρίθηκε η άδεια δόμησης. Οι έλεγχοι θα εκτελούνται με αυτοψία τουλάχιστον σε ένα από τα 3 στάδια κάθε οικοδομικής δραστηριότητας: θεμελίωση, ολοκλήρωση φέροντα οργανισμού και ολοκλήρωση οικοδομής.

 

 

 

 

Κάθε στάδιο θα ελέγχεται από διαφορετικό ελεγκτή που θα ορίζεται με ηλεκτρονική κλήρωση. Αφού ολοκληρωθεί ο έλεγχος, θα εκδίδεται το Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής το οποίο είναι απαραίτητο για τη σύνδεση της κατασκευής με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και θα συμπληρώνεται η Ταυτότητα του Κτιρίου.

 

 

 

 

Συστήνονται τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής σε κάθε Περιφερειακή Ενότητα και αναμορφώνεται ο τρόπος συγκρότησής τους : τα Συμβούλια θα στελεχώνονται από αρχιτέκτονες με αυξημένα προσόντα, οι οποίοι θα κληρώνονται ηλεκτρονικά από το Μητρώο Μελετητών που θα διαμορφωθεί για αυτόν ακριβώς το σκοπό και θα έχουν διετή θητεία. Οι αρμοδιότητες των Συμβουλίων περιορίζονται ώστε να γίνει πιο ουσιαστικός ο ρόλος τους.

 

 

 

Το Συμβούλιο Πολεοδομικών θεμάτων και Αμφισβητήσεων συγκροτείται σε κάθε περιφερειακή ενότητα, αντικαθιστά το ΣΧΟΠ και έχει Πρόεδρο τον Πάρεδρο του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους για τη διασφάλιση της νομιμότητας και τη νομική θωράκιση. Το Συμβούλιο Πολεοδομικών θεμάτων και Αμφισβητήσεων θα είναι 5μελές και αρμοδιότητά του θα είναι η εξέταση των προσφυγών κατά των πορισμάτων των Ελεγκτών Δόμησης, των πράξεων ή των παραλείψεων των οργάνων των Υπηρεσιών Δόμησης. Επιπρόσθετα, συγκροτείται στην έδρα του ΥΠΕΚΑ το Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ), το οποίο θα ασκεί τις αρμοδιότητες του Κεντρικού Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος.

 

Τροπολογίες

 

Όσον αφορά τις τροπολογίες που κατατέθηκαν χθες απο το ΥΠΕΚΑ και από βουλευτές (και ψηφίστηκαν), περιλαμβάνεται και ο διπλασιασμός από 10% στο 20% μιας δασικής έκτασης που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τουριστικές εγκαταστάσεις, εφόσον περιλαμβάνει χώρους άθλησης (γκοφ, τένις κτλ.) και η προς αξιοποίηση έκταση υπερβαίνει τα 3.000 στρέμματα. Για τις εκτάσεις αυτές, δίνεται και η δυνατότητα πώλησής τους.

 

Ακόμα περιλαμβάνονται στις τροπολογίες και η αύξηση των δόσεων για τα αυθαίρετα σε 36 από 30 (για τα αυθαίρετα που αφορούν κατοικίες), η κατάργηση της απαγόρευσης νομιμοποίησης αυθαιρέτων σε παραδοσιακούς οικισμούς αλλά ακόμα και η πετρελαιοκίνηση στην Αθήνα και στη Θεσσαλονίκη

 

 

Πηγή: www.buildnet.gr

[BaXa]

Πού μπορεί κανείς να βρεί την τροπολογία που ψηφίστηκε στις 9/11/11;

[Pavlos33]

το ΦΕΚ δεν έχει εκδοθεί ακόμα; Σώστα;

[sdim]

Το ΦΕΚ δεν έχει δημοσιευθεί απ'΄οτι ξέρω, υπάρχει όμως διαθέσιμο το τελικό κείμενο που ψηφίστηκε.

http://www.hellenicp...-adeiad-pap.pdf

 

Έναρξη ισχύος

Η ισχύς του παρόντος νόμου αρχίζει από 1ης Μαρτίου

2012, εκτός από τις διατάξεις της περίπτωσης ε΄ της πα-

ραγράφου 4 του άρθρου 6 και των άρθρων 10, 12, 13, 14,

16, 17, 19, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45 παράγραφοι 2, 4,

5 και 6 και 51 έως 58, καθώς και κάθε άλλη διάταξη με

την οποία παρέχεται εξουσιοδότηση για την έκδοση κα-

νονιστικής πράξης, η ισχύς των οποίων αρχίζει από τη

δημοσίευση του παρόντος.

 

Ευτυχώς που καθυστερούν λίγο το ΦΕΚ και έχουμε χρόνο να εμπεδώσουμε ποιες περιπτώσεις περιλαμβάνονται στις εξαιρέσεις που αναφέρονται στα προαναφερθέντα άρθρα.

Edited Νοέμβριος 20 , 2011 by sdim