Ν.4014/11 - Η/Χ, Στέγαστρα κτλ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Υπάρχει κάτι νεότερο με κιόσκια (ανοιχτό από όλες τις πλευρές) και περιφράξεις σε μη οικοδομήσιμα αγροτεμάχια; (Ε<4 τ.μ.);

Υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό ή θεωρείται ότι δεν παραβιάζει κάλυψη/δόμηση/ύψος;

Γιατί όπως καταλαβαίνω από Ε/Α Στ7, δεν υπολογίζονται καθόλου στο πρόστιμο.

 

Το ανοιχτό από όλες τις πλευρές κιόσκι με αναλυτικό.

Επίσης με αναλυτικό ό,τι μέρος της περίφραξης είναι πάνω από τα επιτρεπόμενα όρια.

[pontifikas]

Eγω σκεφτομαι να του πω να τα βγαλει απο μια ακομα πλευρα δηλαδη να ειναι ανοιχτο απο δυο πλευρες -διαμπερες, για να το δηλωσω με αναλυτικο.

Αλλα και παλι μηπως δεν χρειαζεται καθολου να το ανοιξει απο μια ακομα πλευρα αφου υποστεγο ειναι και οταν ειναι ανοιχτο τουλαχιστον απο μια πλευρα.

 

Και τωρα οσον αφορα τον αναλυτικο αυτην την μεταλλικη κατασκευη με επικαλυψη απο πανελ που ειναι 300 τ.μ. πως θα υπολογισω αναλυτικα τις κατασκευες ? Ο αναλυτικος προυπολογισμος δεν εχει τετοιες εργασιες, το μονο που βρηκα ειναι να το δηλωσω ως μεταλλικη περγκολα και χωρια τα τ.μ. που εχει με επικαλυψη απο λαμερινες (οροφη και πλαγια)

 

Καποιος να με βοηθησει γιατι δεν θελω να δωσω μια απαντηση και να εκτεθω , ευχαριστω πολυ

[pontifikas]

Συναδελφοι καμια γνωμη? Τελικα τι κανουμε με τις περιπτωσεις που ειναι υποστεγα ανοιχτα εστω μονο απο την μια πλευρα...?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συναδελφοι καμια γνωμη? Τελικα τι κανουμε με τις περιπτωσεις που ειναι υποστεγα ανοιχτα εστω μονο απο την μια πλευρα...?

 

Ρυθμίζονται και αυτά με τον 4014 με αναλυτικό προϋπολογισμό.

[alexdam]

Ρυθμίζονται και αυτά με τον 4014 με αναλυτικό προϋπολογισμό.

 

 

ΙΑΣΟΝΑ,

θα μπορούσαμε να τα δηλώσουμε και σαν ΥΔΒΧ με ΥΚ ? Ειδικά σε περιπτώσεις μικρών στεγάστρων που βγαίνει το πρόστιμο λιγότερο από 500 ευρώ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εγώ θεωρώ ότι, ως υπερβάσεις δόμησης (κύριου ή βοηθητικού χώρου) βάζουμε μόνο τους "κλειστούς" χώρους...

[alexdam]

Εγώ θεωρώ ότι, ως υπερβάσεις δόμησης (κύριου ή βοηθητικού χώρου) βάζουμε μόνο τους "κλειστούς" χώρους...

 

 

Να υποθέσω ότι το ίδιο θεωρείς και για μεγάλωμα εξωστών όταν υπερβαίνουμε το 40%?

[pontifikas]

ΙΑΣΟΝΑΣ

 

Κι εγω σε αυτο κατεληξα απο συζητησεις ,διαβασμα...και ηρθε η ωρα να δηλωσω ενα τετοιο υποστεγο ανοιχτο απο μια πλευρα (με ανοιχτη πλευρα 12 μ)

και θελω να επιβεβαιωθω...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Να υποθέσω ότι το ίδιο θεωρείς και για μεγάλωμα εξωστών όταν υπερβαίνουμε το 40%?

 

54. ΕΞΩΣΤΕΣ (ΣΤ¨ 7 & Δ΄6): (Από σημειώσες κας Λεμπέση)

Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια οι υπόλοιπες κατασκευές (εξώστες, περιτοίχιση, βόθρος, πλακοστρώσεις) δεν θεωρούνται αυθαίρετες εφόσον δεν παραβιάζουν τις σχετικές διατάξεις, ενώ τα καθ΄ υπέρβαση τμήματα αυτών υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό δηλ. με την κατηγορία 13 Μεταξύ αυτών στα εκτός σχεδίου είναι περιτοιχίσεις στα 500μ από την ακτή, ή με συμπαγές ύψος μεγαλύτερο του 1,00μ ή συμπαγής περιτοίχιση μη αρτίου γηπέδου. Είναι αυτονόητο βέβαια ότι θα αντιμετωπίζονται με όμοιο τρόπο οι αντίστοιχες κατασκευές και όταν υπάρχει οικοδομική άδεια ή όταν δεν έχουν συμπεριληφθεί στην άδεια.

(Δ.6) Στην ίδια κατηγορία υπάγονται προστεγάσματα, αρχιτεκτονικές προεξοχές, ζαρντινιέρες, υπερβάσεις εξωστών, και υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

(Γ΄9):Το άθροισμα των αυθαίρετων εξωστών υπάγεται στην κατ.13 και υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό, υπολογίζεται το ειδικό πρόστιμο και εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις εφαρμόζονται οι αυξητικοί συντελεστές των κατ.5 (υπέρβ. δόμηςης), 8 & 9

• Η Γ΄9 είναι προγενέστερη της Δ΄6 και δεν εφαρμόζονται από το Ηλεκτρονικό σύστημα τα αναφερόμενα σε αυτήν (αναλυτικός & αυξητικοί συντελεστές), και φαίνεται να ισχύει η Δ΄6, για οποιεσδήποτε υπερβάσεις εξωστών

• Οπότε είναι στην κρίση του κάθε Μηχανικού να επιλέξει αν θα ακολουθήσει τη Δ΄6, δεδομένου ότι:

- Κανονικά, με βάση το ΓΟΚ, το σωστό θα ήταν η Υπέρβαση εξωστών πέρα από το επιτρεπόμενο ποσοστό τους να υπολογίζεται ως Υ.Δ. & ως Β.Χ. με 0,5 και όχι με αναλυτικό, ενώ αυθαίρετοι εξώστες (σε σχέση με την άδεια) μέχρι το επιτρεπόμενο ποσοστό τους, οι οποίοι δεν παραβιάζουν κάποια άλλη διάταξη, θα μπορούσαν να υπολογιστούν με αναλυτικό.

- Επίσης αν οι εξώστες είναι εντός των πλαγίων αποστάσεων ή εντός της απόστασης Δ μεταξύ ανεξάρτητων κτιρίων, κανονικά θα έπρεπε να υπολογίζονται με παραβίαση πλαγίων αποστάσεων, ως ΒΧ.

• Δεν απαγορεύεται να δηλωθεί η κατασκευή εξώστη πάνω από κοινόχρηστο, αλλά απαγορεύεται: "η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί στο εντός του εύρους του εξώστη τμήμα πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης.", όπως αναφέρεται στο νόμο, δηλαδή δεν μπορεί να δηλωθεί μόνο κάποια κατασκευή που είναι έξω από τις επιτρεπόμενες κατασκευές ή τις επιτρεπόμενες θέσεις ή αν έχει γίνει κάποια αυθαίρετη κατασκευή που δεν επιτρέπεται στις θέσεις αυτές, όπως πχ οι κλειστοί χώροι ή αυθαίρετος εξώστης ή στέγαστρο έξω από το επιτρεπόμενο πλάτος εξώστη. Θα πρέπει να γίνει κάποια διευκρίνιση από το υπουργείο.

Edited Μάρτιος 26 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[spafent]

54. ΕΞΩΣΤΕΣ (ΣΤ¨ 7 & Δ΄6):

Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια οι υπόλοιπες κατασκευές (εξώστες, περιτοίχιση, βόθρος, πλακοστρώσεις) δεν θεωρούνται .............

Καλό θα ήταν να αναφέρονται τα στοιχεία των πηγών σας π.χ. ''Εισήγηση Λεμπέση'' ,που δεν είναι άρθρο κάποιου Νόμου.