Ν.4014/11 - Η/Χ, Στέγαστρα κτλ

[Christos]

Έχω το εξής θέμα: 3 πέργκολες, οι 2 υπάρχουν στην άδεια η τρίτη όχι. Σε όλες μπήκαν κεραμίδια, τα οποία δεν υπήρχαν στην άδεια.

 

Αν υποθέσουμε πως πάμε με αναλυτικό και κατηγορία 13, θα τις βάζατε όλες μαζί, θα βάζατε τις 2 κεραμοσκεπές μαζί και την πέργκολα+κεραμοσκεπή χωρίς άδεια μόνη της, ή και τα 3 ξεχωριστά;

Διότι αντίστοιχα το κόστος θα πάει 500, 1000 και 1500 €

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όλες μαζί (αποτελούν "ομοειδείς παραβάσεις").

[Christos]

Ευχαριστώ πολύ Ιάσονα.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μην ξεχάσεις να σημειώσεις στην τεχνική έκθεση ή στα σχόλια της δήλωσης ότι, οι συγκεκριμένες αυθαιρεσίες αποτελούν και παραβάσεις κάλυψης ή ακόμα και πλαγίων αποστάσεων, για τις οποίες βεβαίως δεν είναι δυνατόν με το υπάρχον σύστημα δηλώσεων του ΤΕΕ να υπολογιστούν οι αντίστοιχοι αυξητικοί συντελεστές. Ταυτοχρόνως δες αν "δικαιούται" ο ιδιοκτήτης και εκπτώσεις λόγω παλαιότητας κι αν ναι σημείωσέ το κι αυτό (μειωτικοί συντελεστές προστίμου).

[Kapa]

Μονοκατοικία με οικ. άδεια με εξάντληση επιτρεπόμενης δόμησης.

 

Πέραν των υπολοίπων αυθαιρέτων που πάνε με Φ.Κ. έχω δύο αυθαίρετα στέγαστρα (Η/Χ) (ένα πάνω από είσοδο του υπογείου και ένα για στάθμευση, σε διαφορετικές θέσεις) με κεραμοσκεπή σε επαφή με το κτίριο (εκτός περιγράμματος κτιρίου).

 

Εννοείται ότι αποτελούν Υπέρβαση Κάλυψης.

Δεν έχουν παραβίαση Δ.

Επειδή το ποσοστό των Η/Χ έχει εξαντληθεί στην άδεια, θεωρητικά αποτελούν ΚΑΙ Υπέρβαση Δόμησης.

 

Σκέφτομαι το εξής:

 

1. Tα στέγαστρα με αναλυτικό (έναν ή δύο αφού είναι ξεχωριστά και σε διαφορετικές θέσεις? Αρκεί το "ομοειδείς" κατασκευές για να τα βάλω σε έναν αναλυτικό??)

 

2. Για την υπέρβαση κάλυψης και δόμησης που επιφέρουν σύμφωνα με τα παραπάνω και εφόσον στην περίπτωση αναλυτικού ΔΕΝ παίρνει η εφαρμογή συντελεστές για κάλυψη δόμηση,

 

ΜΗΠΩΣ

 

το ενδεδειγμένο είναι να προσθέσω το τμήμα της επιφανείας τους (εννοώ αφαιρουμένων των εξοχών τους πέραν του περιγράμματος που ορίζεται από τα υποστηλώματα τα οποία και ΔΕΝ προικαλούν ΥΚ και ΥΔ) που προκαλεί υπέρβαση κάλυψης και δόμησης τους στις υπόλοιπες υπερβάσεις (κάλυψης και δόμησης αντίστοιχα) ώστε να "συμμετέχουν" στον υπολογισμό των ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΩΝ υπέρβασης (δόμησης και κάλυψης αντίστοιχα) ο οποίος θα εφαρμοστεί στις υπόλοιπες κατασκευές που θα πάνε με Φ.Κ ?????????

 

Με αυτό τον τρόπο θα τα δείξω κανονικότατα ΚΑΙ στο Διάγραμμα κάλυψης και στην ουσία θα έχει ληφθεί υπόψιν η συμμετοχή τους στις αντίστοιχες υπερβάσεις...

 

 

 

 

Τι λέτε?

 

Εννοείται ότι όλο το παραπάνω σκεπτικό θα περιγραφεί στην Τεχνική Έκθεση ,

Edited Οκτώβριος 3 , 2012 by Kapa

[Pavlos33]

τα στέγαστρα (Η.Χ) αν θα τα υπολογίσεις ως (ΥΔ. ΒΧ) και (Υ.Κ) τι επιβαρυντικό συντελεστή σου δίνουν? Αν συμφέρει από άποψη προστίμου η δεύτερη λύση που αναγράφεις μου φαίνεται μια χαρά.

[Kapa]

Μάλλον δική μου η παράλειψη ως προς τη διατύπωση.....

 

Τα 1 και 2 όπως τα ανέφερα ισχύουν ΜΑΖΙ ως λύση.

 

Το Νο2 είναι ο τρόπος προκειμένου να έχει ληφθεί υπόψιν στον υπολογισμό του προστίμου η επιβάρυνση στους συντελεστές υπερβάσεων, τόσο η ΥΚ όσο και η ΥΔ που επιφέρουν τα δυο στέγαστρα, επειδή ΔΕΝ μπορεί να ληφθεί υπόψιν μέσω αναλυτικού προϋπολογισμού.

 

ΔΕΝ εννοώ πώς θα τα βάλω με Φύλλα καταγραφής, αλλά ότι θα αθροίσω τις υπερβάσεις κάλυψης και δόμησης που επιφέρουν ΜΑΖΙ με τις υπόλοιπες υπερβάσεις , προκειμένου να βρω τους συντελεστές που θα εφαρμόσω στα φύλλα καταγραφής των ΥΠΟΛΟΙΠΩΝ παραβάσεων.

 

Βέβαια, μ' αυτό τον τρόπο, θα έχω ΜΕΝ καταφέρει να εφαρμόσω τους ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΥΣ συντελεστές Υπερβάσεων Δόμησης και Κάλυψης σε ΟΛΕΣ τις ΥΠΟΛΟΙΠΕΣ αυθαίρετες κατασκευές, ΠΛΗΝ των στεγάστρων......

 

Ελλείψει όμως δυνατότητας (λόγω εφαρμογής ΤΕΕ) να βάλω με άλλο τρόπο τους συντελεστές υπέρβασης, αν μη τι άλλο δε θα τις έχω "κάνει γαργάρα" για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών της κατοικίας, παρά μόνο γι αυτές που πάνε με αναλυτικό (ενώ στην πραγματικότητα επιφέρουν υπερβαση κάλυψης και δόμησης).

 

 

Εναλλακτικά.......και μη με βαρέσετε για την ιδέα..... προκειμένου να καλύψουμε ΚΑΙ τις κατασκευές που πάνε με αναλυτικό (όπως οι Η/Χ) σκέφτομαι το εξής....

 

Τους συντελεστές ανάλογα με τα ποσοστά υπέρβασης δόμησης ή κάλυψης τους γνωρίζουμε από το Νόμο.....

 

Δε θα μπορούσαμε άραγε να τους εφαρμόσουμε ΕΠΙ ΤΟΥ ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΥ ?????

π.χ. αρχικός αναλυτικός = Α ευρώ...... και με εφαρμογή συντελεστών ΥΚ και ΥΔ------------> αναλυτικός για υπολογισμό προστίμου = Α * συντ ΥΔ * συντ. ΥΚ ..... κ.λ.π. (αντίστοιχα αν υπάρχουν και παραβιάσεις Δ, υπερβάσεις ύψους κ.λ.π.).

 

Κι αυτό το σκεφτόμουνα όχι μόνο για την περίπτωση που αναφέρω εδώ και στην οποία είναι επιβαρυντικοί (ΟΧΙ όμως πάντα) και ίσως τελικά να βγάζουν ΙΔΙΟ πρόστιμο με το να δηλώναμε τους Η/Χ με φύλλα καταγραφής....... αλλά ΚΑΙ για ΟΛΕΣ τις περιπτώσεις που οι συντελεστές μπορεί να αφορούν παλαιότητα και να είναι μειωτικοί, ΓΙΑ ΚΑΘΕ ΕΙΔΟΣ κατασκευής που πάει με αναλυτικό.....

Edited Οκτώβριος 3 , 2012 by Kapa

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προτείνω, να βάλεις και τα δύο στέγαστρα μαζί (ομοειδείς παραβάσεις) με έναν αναλυτικό προϋπολογισμό (500 ευρώ πρόστιμο).

Να αναφέρεις στην τεχνική σου έκθεση ότι, ταυτοχρόνως αποτελούν και υπερβάσεις κάλυψης και λόγω του τρόπου που είναι φτιαγμένη η εφαρμογή του ΤΕΕ δεν μπορεί να υπολογιστεί. Και τελείωσες!!!

 

Αν το φτιάξουν, όποτε το φτιάξουν βλέπουμε....

Δεν πρόκειται να το φτιάξουν διότι είναι περισσότερα αυτά που θα κληθούν να επιστρέψουν λόγω της παλαιότητας των παραβάσεων κατηγορίας 13 (εκπτώσεις).....

 

Δεν μπορεί να ισχύσει κι αυτό που γράφεις ως "πρόταση". Πιστεύω ότι, τους αυξητικούς συντελεστές δεν θα τους βάλουν επί του ποσού του αναλυτικού, αλλά επί του 500άρικου, οπότε το 500άρικο θα γίνει 700 κ.λπ. (επί 40%).... Τόσο ...."αδίστακτοι" μπορεί να φανούν....

 

Προσωπικά τους περιμένω στη ..."γωνία", μόλις ανοίξει το σύστημά τους για επιστροφές ήδη καταβληθέντων ποσών, να αιτηθώ σε πολλές δηλώσεις επιστροφές ποσών από τα 500άρικα.... Έχω και "έτοιμο" πελάτη, που έχει αποφασίσει να τα διεκδικήσει και δικαστικά (5 παραβάσεις Χ 500 ευρώ = 2.500 ευρώ συνολικά, με παλαιότητα πριν το 83, δηλαδή 5 Χ 75 = 375 ευρώ!!!

Edited Οκτώβριος 3 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Δημήτρης Β.]

Σήμερα έκανα ερώτηση στη Δ.Ο.Κ.Κ. για παρόμοια περίπτωση «αυθαίρετο στέγαστρο με κεραμοσκεπή που βγαίνει 40εκ. εκτός κάλυψης.»

Η απάντηση ήταν με αναλυτικό.

Πιθανόν να υπερβαίνει και το ποσοστό ΗΧ (λέω πιθανόν γιατί δεν ξέρω αν πρέπει να το υπολογίσω βάσει τετραγωνικών της συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας ή του συνόλου της πολυκατοικίας που δεν έχει καθόλου ΗΧ) αλλά όταν το έθεσα σε συνέχεια της προηγούμενης ερώτησης έλαβα την απάντηση «δεν παίζει ρόλο, με αναλυτικό να το πας».

 

Επίσης (κάτι που λίγοι συνάδελφοι το γνωρίζουν) όταν έχουμε παραβάσεις κατηγορίας 13 πάνε όλες μαζί σε έναν αναλυτικό.

Πχ. Σε μονοκατοικία έχουμε α) ξεμπάζωμα, β) στέγαστρο με κεραμοσκεπή και γ) περισσότερους εξώστες κάνουμε έναν αναλυτικό (άρα μάλλον 500€) και όχι τρεις (1500€)

Αυτό το ρώτησα επίσης σήμερα στη Δ.Ο.Κ.Κ. και πήρα την παραπάνω απάντηση.

Να σημειώσω ότι ήταν η 5η φορά που έκανα την ίδια ερώτηση γιατί ήθελα επιβεβαίωση. Στο παρελθόν το είχα ρωτήσει 2 φορές στη Δ.Ο.Κ.Κ. και 2 στο Υ.Π.Ε.Κ.Α. και μόνο μια φορά (απ’ το Υ.Π.Ε.Κ.Α.) έλαβα απάντηση για ξεχωριστό αναλυτικό για κάθε παράβαση, οι υπόλοιπες 4 απαντήσεις συμφωνούσαν σε έναν αναλυτικό

[kontegr]

....

Επίσης (κάτι που λίγοι συνάδελφοι το γνωρίζουν) όταν έχουμε παραβάσεις κατηγορίας 13 πάνε όλες μαζί σε έναν αναλυτικό.

Πχ. Σε μονοκατοικία έχουμε α) ξεμπάζωμα, β) στέγαστρο με κεραμοσκεπή και γ) περισσότερους εξώστες κάνουμε έναν αναλυτικό (άρα μάλλον 500€) και όχι τρεις (1500€)

Αυτό το ρώτησα επίσης σήμερα στη Δ.Ο.Κ.Κ. και πήρα την παραπάνω απάντηση.

Να σημειώσω ότι ήταν η 5η φορά που έκανα την ίδια ερώτηση γιατί ήθελα επιβεβαίωση. Στο παρελθόν το είχα ρωτήσει 2 φορές στη Δ.Ο.Κ.Κ. και 2 στο Υ.Π.Ε.Κ.Α. και μόνο μια φορά (απ’ το Υ.Π.Ε.Κ.Α.) έλαβα απάντηση για ξεχωριστό αναλυτικό για κάθε παράβαση, οι υπόλοιπες 4 απαντήσεις συμφωνούσαν σε έναν αναλυτικό

Κάτι τέτοια να βγάζουν εγκυκλίους να δεν τα λένε για πλάκα...!!! Αυτό πάντως δεν προκύπτει από πουθενά μέχρι στιγμής, όλα τα παραδείγματα, εγκυκλίοι, ερωτοαπαντήσεις μέχρι τώρα έλεγαν καθαρά και ξάστερα ότι ομαδοποιούμε μόνο τις ομοειδής παραβάσεις...

Edited Οκτώβριος 3 , 2012 by kontegr