petsagouris Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2011 (edited) Άκουσα σήμερα ότι για τα εκτός σχεδίου δεν γίνεται η Κάλυψη να υπερβαίνει την Δόμηση. Πιο συγκεκριμένα: Ε.Οικ 7500 Σ.Κάλυψης 10% = 750τ.μ. Επ.Δόμηση 200 + (3500 * 0,02) = 270τ.μ. Με τα παραπάνω δεδομένα έχω ως μέγιστη επιτρεπόμενη Κάλυψη: Δόμηση + Ημ.Χώρους = 270 + (270*15%) = 310,50 Είδα όμως αυτήν την ανάρτηση του ΘΕΟΧΑΡΗΣ και με μπέρδεψε εντελώς. Δεν μπορώ να καταλάβω πως ερμηνεύεται ο όρος "επιφάνεια κτιρίου". Στο δικό μου μυαλό είναι η έννοια της Κάλυψης όπως την ξέρουμε (Δόμηση+Η.Χ). Ο ίδιος όρος χρησιμοποιείται και στο σχετικό Άρθρο 6 του ΦΕΚ 270Δ/85 που λέει για την εκτός σχεδίου δόμηση με χρήση κατοικίας. Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει να καταλάβω τι τρέχει; Edited Νοέμβριος 10 , 2011 by petsagouris Link to comment Share on other sites More sharing options...
georg coco Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2011 petsagouris "μέγιστη επιτρ. επιφάνεια του κτιρίου" = ΣΔ Δεν μπορούμε δηλ. να πούμε 270 συν Ημ. Χ. αλλά 270 με ή χωρίς Ημ. Χ. (για μονώροφο πάντα) 3 Link to comment Share on other sites More sharing options...
terry Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2011 Η ιδια λογικη ισχυει και για τους οικισμους?? Δλδ Επ. Δομηση 400τμ Π.Κ. 70% Αλλα μεγιστη επιτρεπομενη καλυψη 400τμ??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
petsagouris Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2011 (edited) "μέγιστη επιτρ. επιφάνεια του κτιρίου" = ΣΔ Ευχαριστώ πάρα πολύ για την διευκρίνηση georg coco Αν έχεις εύκαιρο το σημείο στην νομοθεσία που να ορίζεται κάτι τέτοιο θα με ενδιέφερε ιδιαιτέρως ή απλώς μια κατεύθυνση για περαιτέρω ψάξιμο ίσως. Edited Νοέμβριος 10 , 2011 by petsagouris Link to comment Share on other sites More sharing options...
georg coco Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2011 petsagouris Μα η παραπομπή σου στον ΘΕΟΧΑΡΗΣ αυτό ακριβώς λέει όχι 10% αλλά πχ. max κάλυψη 200τμ. αν πρόκειται για ισόγειο... (Το έχω διευκρινίσει και παλαιότερα με κάποιον πολύ έμπειρο ελεγκτή.) και terry κατ΄αναλογία το ίδιο πρέπει να ισχύει και για τους οικισμούς που λες δεν έχω δει κάτι στην νομοθεσία αλλά αυτό το max. 400 όταν πρόκειται για ισόγειο κτίσμα είναι και max.κάλυψη όχι +15% Ημ. Χ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
saltapidas Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2011 (edited) Άρθρο 6 του Π.Δ.24/31-5-85 "β. Η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει: Για γήπεδα εμβαδού μέχρι τεσσάρων χιλιάδων (4000) τμ, τα διακόσια (200) τμ." Απο ilias Eπίσης, καλό είναι να κάνουμε και ενα search, once in a blue moon mr law abiding... forumer. Κάλυψη σε εκτός σχεδίου Edited Νοέμβριος 10 , 2011 by saltapidas Link to comment Share on other sites More sharing options...
tsak1 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2011 @petsagouris Ο συντελεστής κάλυψης 10% που αναφέρεις στο πρώτο ποστ δεν ισχύει για κατοικίες. Στο ΠΔ του 85, άρθρο 1 παρ. 3 λέει μεν "Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης των γηπέδων ορίζεται σε 10% της επιφανείας τους." , αλλά η παρ. 14 λέει: "Οι όροι και περιορισμοί δόμησης που καθορίζονται με τις προηγούμενες παραγράφους εφαρμόζονται εφόσον στα επόμενα άρθρα δεν ορίζεται άλλως, για κάθε κατηγορία κτιρίων." Στο άρθρο 6 παρ β. , που αναφέρεται στις κατοικίες, λέει: "Η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει ...." όπου: μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια = Κάλυψη και συνολική επιφάνεια των ορόφων = Δόμηση. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
petsagouris Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2011 Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις. @tsak1: Ήσουν ιδιαιτέρως ακριβείς... με την τελευταία σου σημείωση φαίνεται να αρχίζω να βγάζω νόημα. Αλλά το ερώτημα παραμένει. Το '85 δεν υπήρχαν οι έννοιες Κάλυψη / Δόμηση; Γιατί δεν χρησιμοποιούνται αυτές αντί των "μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια" / "συνολική επιφάνεια των ορόφων". Ποιος μου λέει ότι στην "συνολική επιφάνεια των ορόφων" δεν συμπεριλαμβάνονται και οι Ημ.Χώροι από την στιγμή που προσμετρούνται ως κύρια εμβαδά του κτιρίου (συμπεριλαμβάνονται στον υπολογισμό του όγκου). Link to comment Share on other sites More sharing options...
achille Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2011 Μα συμπεριλαμβάνονται στην στην συνολική επιφάνεια των ορόφων οι Η/Υ χώροι... αυτό είναι το πρόβλημα... ότι σε ισόγειο κτίριο εκτός σχεδίου η συνολική επιφάνεια που περιλαμβάνει ΣΔ και Η/Υ δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 200μ² 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
tsak1 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2011 Σε ισόγειο κτίριο ναι. Αν θέλεις Η/Χ σε εκτός σχεδίου ή ότιδήποτε άλλο μετράει στην κάλυψη, μπορείς να τα έχεις μόνο σε διώροφο. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα