α 2 "απλές ερωτήσεις γοα Υπόγεια και Η/Χ

[HERCULES123]

Συνάδελφοι έχω 2 «απλές « ερωτήσεις. Διάβασα τα forum αλλά δεν έβγαλα άκρη.

Α. Υπόγειο που φαίνεται στην άδεια για να αλλάξουμε χρήση βάζουμε ΚΑΙ τον συντελεστή της υπέρβασης δόμησης??

Β. Η/Χ με βάση τον νόμο για τα αυθαίρετα, μπαίνει σαν υπέρβαση συντελεστής δόμησης μόνο ή μπαίνει ΚΑΙ η αλλαγή χρήσης?

Ευχαριστώ

[dim]

Α. Αφού τρέχει ακόμα ο 3843 δεν μπορεί να μπεί εκεί;

Β.Από τις ερωτήσεις-απαντήσεις Γ' μέρος ερωτ. 25 --> Υπολογίζεται μόνο ως υπέρβαση ΣΔ

[HERCULES123]

Ευχαριστω για την απάντηση.Για το Α, δεν μπαίνει στον 3843 γιατί η Ο.Α. βγήκε 30/6/2009. ¨αρα βάζω ή οχι τον συντελστή υπέρβασης δόμησης?

[dim]

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/ayth/Paradeigmata.pdf

 

Παράδειγμα 2, β) ΥΔ και αλλαγή χρήσης υπογείου χώρου

[θεμ]

Για το Α....εφόσον το υπόγειο αλλάζει χρήση τότε βάση του άρθρου 7 παρ 1Ββ του Γ.Ο.Κ προσμετρά στο συντ. δόμησης και πρέπει να το βάλεις ως υπέρβαση δόμησης στο φύλλο καταγραφής.

εφόσον αλλάζει η χρήση πρέπει και να δηλωθεί.

εάν όμως ο υπόγειος χώρος παράμενει στο 1,50μ από την οριστική στάθμη του εδάφους τότε βάζεις και μειωτικό συντελεστή, αν ξέπερνα το 1,50μ χάνει την έννοια του ως υπόγειο - άρθρο 2-παρ.25

Γ.ΟΚ- και θα δηλώνονταν ως κύριος.

Για το β....συμφωνώ με τον dim....ως κύριος χωρίς αλλάγη χρήσης....αν και στο β΄μέρος - παρ.2 μας λένε ως κυρίος με αλλαγή χρήσης...στο γ΄μέρος το άλλαξαν.

[GEKA]

Οι Η.Χ. βάσει της 6/Δ Ερωτο-Απάντησης του ΥΠΕΚΑ υπάγονται στην κατηγορία 13.

Οπότε η 25/Γ και η 2/Β πήγαν περίπατο.

[θεμ]

Η παρ.6 του δ΄μέρους αναφέρεται σε ΄΄ημιυπ. χώρους΄΄ - ανοικτούς, κίοσκιά - ανοικτούς στεγασμένους χώρους οι οποίοι δεν αποτελούν σώμα του κτιρίου, δηλαδή δεν ειναι μέρός του κτιρίου.

Άλλωστε ο ορίσμός του ημ. χώρου στο άρθρο 2 - παρ. 32 αναφέρεται σε στεγασμένο χώρο του κτιρίου (σε επάφή δηλ. με το κτίριο).

Οι ανοικτοί απ΄όλες τις πλευρές τους χώροι, εκτός του κτιρίου υπάγονται στην κατηγορία 13 και μόνο.

Προφάνως αυτό εννοεί στην πίο πάνω παρ.

[ΑΛΜΕΤΙΔΗΣ ΘΕΟΔΩΡΟΣ]

α) το υπόγειο μπαίνει ως υπερβαση δόμησης, με αλλαγή χρήσης και ως βοηθητικός χώρος. Αν ΔΕΝ έχει τηρηθεί το 1,50μ προσθεσε και έναν αναλυτικό για το "ξεμπάζωμα" και είσαι ΟΚ.

β) για τους Η/Χ: ορθά όλα τα παραπάνω αναφερόμενα ωστόσο υπάρχει και από τις ερωτοαπαντήσεις της Ελένη Μπούτου – Λεμπέση Οκτώβριος 2011 το εξής:

45. Βεράντες στεγασμένες με κεραμοσκεπή δηλώνονται σαν βοηθητικοί

ημιϋπαίθριοι χώροι;

Θα υπολογισθεί ολόκληρη η επιφάνεια σαν βοηθητικός χώρος (όπως τα μη

αποπερατωμένα κτίρια), ο οποίος όμως μετρά σε κάλυψη και συντελεστή

δόμησης, εκτός αν πρόκειται για πρόχειρη κατασκευή οπότε μπορεί να πάει με

αναλυτικό προϋπολογισμό και να κριθεί η υπαγωγή του στο νόμο

 

ΤΕΛΙΚΑ ΙΣΧΥΕΙ η 8/Δ συναδελφε, όπου αναφέρεται ότι εάν υπάρχουν περισσότεροι του ενός τρόποι υπολογισμού του προστίμου τότε ο ενδιαφερόμενος επιλέγει τον πλέον συμφέροντα.

[θεμ]

Λογικά όσο αφορά το υπογείο συμφωνώ μαζι σου συνάδελφε.....από τη στιγμή που δηλώνεται η αλλαγή χρήσης θα έπρεπε να μπαίνει ως βοηθητικός χώρος.

Δυστυχώς άλλα μας εννοούν τα παραδειγματα......

Χθες έγινε μία ημεριδα - ενημέρωση και μας είπαν ότι σε δύο μέρες το πολύ θα βγούν διευκρινηστικές για τα πάντα......αλλάζουν πολλά και ειδικά όσο αφορά την αλλαγή χρήσης......περιμένουμε......