N.720/1977 και N 1337/1983

[vagias]

6 τετραγωνικά είναι συμπλήρωμα και τα υπόλοιπα είναι ανεξάρτητα

Ε9 δεν έχω ακόμη

[dimitris GM]

 δεν καταλαβα ποια ειναι του 720 ποια τα 6 και ποιά τα"υπολοιπα"

Edited Ιούλιος 29 , 2020 by dimitris GM

[Pavlos33]

@vagias H αλήθεια είναι ότι τα λες λιγάκι μπερδεμένα. 

Σε γενικές γραμμές, ότι έχει τακτοποιηθεί σωστά (το τονίζω...σωστά!) με το ν. 720/77 (2 δηλώσεις-2 τίτλοι προσωρινης και οριστικής εξαιρέσεως) τότε τελεί υπό αναστολή κυρώσεων και δύναται να μεταβιβαστεί χωρίς τακτοποίηση. Όμως επειδή σπανίως τέτοιες δηλώσεις διακρίνονται για την σωστή αποτύπωση, αλλά και συνήθως υποβόσκουν και ιδιοκτησιακά ζητήματα κεκαλυμμένα κάτω από το χαλί, είναι προτιμότερο να υπαχθούν και οι τότε ρυθμισμένες επιφάνειες, κερδίζοντας οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση.  Αν στο ακίνητο μεταγενέστερα δεν έχει εκδοθεί καμία οικοδομική άδεια, για τον υπολογισμό προστίμου θα επιλέξεις "ΟΧΙ" στην Ο.Α.

[vagias]

Επειδή έχω στα χέρια μου την κάτοψη της δήλωσης με τον 720/77 η κατασκευή έχει τακτοποιηθεί σωστά, αλλά τελικά ο πελάτης θέλει να το τακτοποιήσει όλο για να είναι καλυμμένος. Σας ευχαριστώ πολύ.

[nsceauth]

Σε περιπτώσεις που υπάρχουν κατασκευές σε οικισμό του οποίου οι κατασκευές πριν το 1977 ή πριν το 1983 δεν απαιτούν ρύθμιση αυθαιρέτου και απαλλάσονται από την κατεδάφιση χωρίς καταβολή προστίμου, στο πεδίο ΟΑ για μεταγενέστερες αυθαιρεσίες επιλέγουμε ΝΑΙ ή ΟΧΙ;

[Pavlos33]

Αναφέρεσαι σε στάσιμους οικισμούς;

[nsceauth]

11 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Αναφέρεσαι σε στάσιμους οικισμούς;

στάσιμοι είναι οι προ του 83, υπάρχουν και οι ορεινοι του προ του 77.

[Pavlos33]

Αν αναφέρεσαι στο Ν. 4495 το άρθρο 82 στις εξαιρέσεις αναφέρει το εξής:

2.  Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες 
κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : 
α)  υφίστανται πριν από τις 30.11.1955, ημερομηνία έναρξης ισχύος του από 9.8.1955 β.δ., 
β)  έχουν  απαλλαγεί  από  την  κατεδάφιση,  σύμφωνα  με  τις  διατάξεις  της  παρ.1  του  άρθρου  3  του 
ν.720/1977 (Α297), 
γ)  έχουν  εξαιρεθεί  από  την  κατεδάφιση,  σύμφωνα  με  τις  διατάξεις  της  παρ.5  του  άρθρου  16  του 
ν.1337/1983 ή των παρ.8 και 10 του άρθρου 9 του ν.1512/1985 (Α4), 
δ)  έχει  ανασταλεί  η  κατεδάφιση,  σύμφωνα  με  τις  διατάξεις  των  άρθρων  15,  16,  20  και  21  του 
ν.1337/1983 (Α33), χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμόδιου, κατά περίπτωση, 
οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση, 
ε)  έχουν  εξαιρεθεί  από  την  κατεδάφιση,  σύμφωνα  με  τις  διατάξεις  του  άρθρου  4  του  ν.3399/2005 
(Α255), 
στ) έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.3775/2009 (Α122) ή του 
ν.3843/2010  (Α62),  και  για  το  χρονικό  διάστημα  που  προβλέπεται  σε  αυτές,  ή  έχει  περατωθεί  η 
διαδικασία της διατήρησης με τις προϋποθέσεις του παρόντος, 
ζ)   έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό 
τριάντα  τοις  εκατό  (30%)  του  ενιαίου  ειδικού  προστίμου,  κατά  τις  διατάξεις  του  παρόντος  ή  τις 
διατάξεις του ν.4014/2011 και του ν.4178/2013, 
η)  που έχουν νομιμοποιηθεί ή εξαιρεθεί από την κατεδάφιση ή έχει εκδοθεί γι’ αυτά οικοδομική άδεια 
από τη Γενική Γραμματεία Αθλητισμού, σύμφωνα με την περίπτωση β της παρ.2 του άρθρου 5 του 
ν.2730/1999 (Α130), όπως αντικαταστάθηκε με την παρ.2 του άρθρου 5 του ν.2947/2001 (Α228) και 
τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με την παρ.18, εδάφιο δ του άρθρου 8 του ν.3207/2003 (Α302). 
θ)  εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ. 

 

Για τους ορεινούς οικισμούς που ανέφερες, δεν φαίνεται να υπάρχει εξαίρεση. Οι στάσιμοι εμπίπτουν στην εξαίρεση λόγω της ως άνω παρ δ (άρθρο 21 Ν. 1337)

[sour]

Καλησπέρα σας, έχω την εξής περίπτωση Διώροφης κατοικίας με υπόγειο :
- Το ισόγειο και τμήμα του υπογείου έχουν δηλωθεί στον 720/77 [επισυνάπτω τη δήλωση] με την αιτιολόγηση ότι έχουν ανεγερθεί προ της 15.6.1955 και τίτλο "οριστικής νομιμοποίησης". Κατά την περίοδο αυτή το ακίνητο ήταν εκτός σχεδίου.
- Το 1982 ανεγείρουν παράνομα τον Α' όροφο και μεγαλώνουν το υπόγειο. Σημ. το ισόγειο ταυτίζεται με τα σχέδια που είχαν υποβληθεί τότε στην πολεοδομία [ναι βρέθηκαν!]
Από το 1988 πλέον η περιοχή είναι εντός σχεδίου.
Οι ιδιοκτήτες θέλουν να το τακτοποιήσουν προκειμένου να μπορούν να βγάλουν και έγκριση μικρής κλίμακας κάποια στιγμή για αλλαγές διαρρύθμισης. 

Προβληματίζομαι πώς να το δηλώσω:
1. Χωρίς Ο.Α. εξ ολοκλήρου αυθαίρετο όλα τα τ.μ. και τις κατάλληλες ημερομηνίες για κάθε όροφο στα φ.κ.
2. προ του 55 για το ισόγειο και το τμήμα του υπογείου που καταγράφεται στη δήλωση του 720/77 [νομίμως υφιστάμενα], και προς τακτοποίηση μόνο τα υπόλοιπα τμ του ορόφου και του υπογείου.
Για το δεύτερο καθώς δεν βρίσκω αεροφωτογραφία εποχής, αναρωτιέμαι αν αρκεί η δήλωση αυτή της ιδιοκτήτριας ως δικαιολογητικό.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για όποια σκέψη. 

[bompolas]

Καλησπέρα, έχω περίπτωση με ρύθμιση του Ν.720/77. Όταν έγινε η δήλωση το κτίριο βρισκόταν εκτός σχεδίου (Αρτέμιδα). Θα ήθελα να ξέρω αν από το άρθρο 20 Ν.720/1977 προέκυπτε υποχρέωση υπαγωγής στο Ν.1337/1983 ή όχι. Επίσης θα ήθελα να γνωρίζω αν εφόσον το 1985 η περιοχή εντάχθηκε στο νόμο ο ιδιοκτήτης όφειλε να ακολουθήσει την τρίτη φάση του Ν.1337/1983 για οριστική εξαίρεση.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων