N.720/1977 και N 1337/1983

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, agelosduth said:

 

Βγήκε άδεια για λυόμενο προκάτ από  μπετό το 1970, 30τμ.

Στην πραγματικότητα όμως κατασκευάστηκε 130τμ Ισόγειο και 130 τμ Υπόγειο ξεμπαζωμενο λόγω του επικλινές οικοπέδου. 

Το 1977 εντάχθηκε ολόκληρη η κατασκευή στον Ν.720/1977, όπως ακριβώς κατασκευάστηκαν. Η κατασκευή του Ισογείου ολοκληρώθηκε το 1974, το υπόγειο όμως έμεινε στα τούβλα το 1974. Έγινε η ενταξη στον ν.720 και του Ισόγειου και του Υπογείου. Η κατασκευή του Υπογείου ολοκληρώθηκε το 1979 μετά την ένταξη στον Ν720, χωρίς καμία μεταβολή στα τμ. 

Για να κερδίσει ο ιδιοκτήτης την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση (σύμφωνα με το άρθρο 23 ΝΟΚ θα θεωρείται νομίμως υφιστάμενο), ξεχνάς την ρύθμιση του 720/77 (ο τότε νόμος έδινε προσωρινή αναστολή κυρώσεων) και το εντάσσεις στο Ν. 4495/77 ως παντελώς αυθαίρετο προ 75 για το ισόγειο και προ 83 για το υπόγειο. Το πρόστιμο θα είναι μικρό, αλλά το όφελος για τον ιδιοκτήτη μεγάλο. Μην πας να αντιπαραβάλλεις την τότε ρύθμιση με τον 720 με την σημερινή κατάσταση. Δεν συμφέρει και δεν αξίζει.

[agelosduth]

23 ώρες πριν, jbosdas said:

Και γιατί δεν το βάζεις όλο ως προ 75 με μια ΠΠ για την ολοκλήρωση ως προ 83; Τα λυόμενα γενικότερα αντιμετωπίζονται ως ΥΔ. Παλαιότητα έχεις από τον ΦΟ. Μου ξεφεύγει κάτι; 

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση,

Συγνώμη αλλά τι σημαίνει το "ΥΔ" για τα λυόμενα που αναφέρεις;

Αυτή η λύση θα ήταν τέλεια πιστεύω! Εκτός εάν κάποιος πει ότι αφού δεν έχει ολοκληρώθηκε προ του 1975 θα πρέπει να μπει εξολοκλήρου στην κατηγορία 2. 

 

Καλημέρα,

Το να μπει εξολοκλήρου στον Ν.4495/2017 λύνει πολλά θέματα κι αμφιβολίες για το μέλλον, εάν δεν υπήρχε καθόλου η ρύθμιση αυτή του Ν.720 τα πράγματα θα ήταν πιο απλά στο συγκεκριμένο ακίνητο. 

Η απορία μου όμως γενικά είναι πως μπήκε το ημιτελές υπόγειο στον νόμο του ν.720, και δηλώθηκε κι ως κατοικία, σου έδινε τότε ο νόμος μετά την τακτοποίηση το δικαίωμα να ολοκληρωθεί το αυθαίρετο χωρις άδεια; 

Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας:

5. Δεν κάνουμε διαδοχικές δημοσιεύσεις στο ίδιο θέμα.
...χρησιμοποιούμε την "επεξεργασία" για να τροποποιήσουμε το περιεχόμενο ή να προσθέσουμε κάτι στις δημοσιεύσεις μας. 

Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

[Pavlos33]

Η δήλωση Ν. 720/77 δεν σε εμποδίζει σε τίποτα για να το εισάγεις εκ νέου στο ν. 4495.  Να το υπάγεις εξ ολοκλήρου όπως σου είπαμε. 

[jbosdas]

8 ώρες πριν, agelosduth said:

Συγνώμη αλλά τι σημαίνει το "ΥΔ" για τα λυόμενα που αναφέρεις;

ΥΔ = Υπέρβαση δόμησης 

8 ώρες πριν, Pavlos33 said:

 Να το υπάγεις εξ ολοκλήρου όπως σου είπαμε. 

 

[tetris]

Κι αν το υπαγάγει όλο ως προ 75, πώς μπορεί να αποδειχθεί ότι το υπόγειο δεν είχε ολοκληρωθεί τότε?

[agelosduth]

Καλημέρα σε όλους,

Δυστυχώς Tetris υπάρχουν φωτογραφίες με σφραγίδες στην πολεοδομία μέσα στην δήλωση του ν.720/1977 που φαίνεται ολοκληρωμένο το Ισόγειο, ενώ το Υπόγειο φαίνεται ξεκάθαρα ότι είναι στα τούβλα. 

Αλλιώς βάση του Ε9 είναι δηλωμένο όλο το κτίριο Υπόγειο και Ισόγειο ως κατοικία όλα τα τμ από το 1974.  

Και φαίνεται και σε αεροφωτογραφία ότι έχει ολοκληρωθεί το Ισόγειο το 1974. 

Μάλλον πάω για ένταξη ολοκλήρου στην κατηγορία 1 και αναλυτικό για την ολοκλήρωση του Υπογείου, ψάχνω τις ερωταπαντήσεις του ΤΕΕ για να την αναφέρω στην Τεχνική έκθεση, εάν την βρω. Είναι 133τμ το Υπόγειο, δεν είναι μικρό.

 

Edited 8 ώρες πριν by agelosduth