N.720/1977 και N 1337/1983

[Pavlos33]

Εφόσον η περιγραφή της β' δήλωσης του 720/77 περιγράφει τη συμβατική κατασκευή δεν απαιτείται να δηλωθεί.

Θα δηλωθούν μονο οι επιπλέον χώροι.

Ναι έχει λεχθεί αρκετές φορές για το Ν. 720/77 οτι αποτελεί προσωρινή αναστολή και δεν μπορεις να πεις οτι εχεις οικοδομική άδεια.

Δες και σχετικες ερωτοαπαντησεις υπεκα.

[bkinti]

Σε συμβόλαιο αγοροπωλησιας του 1992 ο πωλητης δηλωνει οτι το ακίνητο έχει κτιστεί πριν την ισχυ του νόμου 1337/1983,

o αγοραστης σήμερα δε ξέρει αν υπάρχει άδεια.Η δηλωση αυτή του πωλητη τότε τι ακριβώς σημαίνει?Λογικά αν υπηρχε άδεια θα αναγραφόταν στο συμβόλαιο?

[Pavlos33]

οι συμβολαιογράφοι καλύπτονταν μέχρι σήμερα από την υπεύθυνη δήλωση του πωλητή (ιδιοκτήτη) ότι το κτίσμα προυφίσταται του 83. Αυτό απο πολεοδομική άποψη δεν μας απασχολεί. Αν δεν έχει άδεια ή δεν έχει υπαχθεί σε κάποιο νόμο περι αναστολής απο κατεδάφιση θα ενταχθει στο Ν. 4014 για τακτοποίηση. Όμως πριν καταλήξεις στο συμπέρασμα αυτό κάνε την έρευνα ή στείλε τον ιδιοκτήτη να την κάνει στο τμήμα αυθαιρέτων της πολεοδομίας μήπως και το είχε εντάξει σε κάποιον από τους παλιότερους νόμους (720/77 ή 1337/83)

Edited Ιανουάριος 16 , 2012 by Pavlos33

[bkinti]

Ευχαριστώ, είμαι αρκετά προβληματισμένη.γιατι προκειται για ολοκληρη πολυκατοικια,μου φενεται πολυ περιέργο αν μην έχει καθόλου αδεια.

[Ιάμβλιχος]

Εγώ σε περίπτωση ισόγειας κατοικίας που δηλώθηκε με το 720/77 (υπάρχει σφραγίδα που λέει 'τίτλος οριστικής μη κατεδαφίσεως αυθαιρέτου' + απόφαση νομάρχη του '89 για εξαίρεση κατεδαφίσως) και που μετά το '90 χτίζεται ένας επιπλέον όροφος, έβαλα ότι έχει άδεια και στο πεδίο 'αριθμός οικοδ. αδείας' έβαλα τον αριθμό πρωτοκόλλου της απόφασης νομάρχη. Επιπλέον έβαλα ποσοστό υπέρβασης δόμησης σε σχέση με αυτό που νομιμοποιήθηκε / εξαιρέθηκε της κατεδάφισης και πολύ ήταν, αν έβαζα και υψος πήγαινε μακριά η βαλίτσα, αν έβαζα και κάλυψη(δεν ξεπερνάει το επιτρεπόμενο της περιοχής) για το κλιμακοστάσιο που δημιουργήθηκε, τότε συνέφερε ''όχι'' άδεια.

Edited Ιανουάριος 16 , 2012 by Ιάμβλιχος

[3l3n]

• Είστε σίγουροι ότι οι 2 φάσεις του 720/77 εντός σχεδίου αρκούν για βεβαίωση για μεταβίβαση? Εμένα με τρέχουν για τρίτη φάση του 1337. Έχω δύο δηλώσεις: Μία που λέει "προσωρινός τίτλος" και μία που λέει "τίτλος οριστικής νομιμοποίησης αυθαιρέτου, μπλα μπλα μπλα και ο οποίος αποτελεί οριστικό τίτλο μη κατεδαφίσεως αυθαιρέτου¨". Τελικά τι ισχύει επιτέλους?
  

[3l3n]

• Είστε σίγουροι ότι οι 2 φάσεις του 720/77 εντός σχεδίου αρκούν για βεβαίωση για μεταβίβαση? Εμένα με τρέχουν για τρίτη φάση του 1337. Έχω δύο δηλώσεις: Μία που λέει "προσωρινός τίτλος" και μία που λέει "τίτλος οριστικής νομιμοποίησης αυθαιρέτου, μπλα μπλα μπλα και ο οποίος αποτελεί οριστικό τίτλο μη κατεδαφίσεως αυθαιρέτου¨". Τελικά τι ισχύει επιτέλους?
  

 

 

 

Κανείς?

Edited Φεβρουάριος 4 , 2012 by 3l3n

[Pavlos33]

Β19

Ακίνητα που ρυθμίστηκαν με το ν. 720/77 και δεν εντάχθηκαν στο ν. 1337/83 θεωρούνται αυθαίρετα και πρέπει να υπαχθούν στο ν. 4014/11 ; Όχι, δεδομένου ότι στην παρ. 2δ, του άρθρου 23, του ν. 4014/11 αναφέρεται το άρθρο 20 του Ν.1337/83, που αντιμετωπίζει τα δηλωθέντα με το Ν.720/77.

και το σχόλιο της κ. Λεμπέση από τις σημειώσεις της:

 

"Ακίνητα που ρυθµίστηκαν µε το ν.720/77 και δεν εντάχθηκαν στο ν.1337/83 δεν θεωρούνται αυθαίρετα** δεδοµένου ότι στην παρ.2δ, του άρθρου 23, του ν.4014/11 αναφέρεται το άρθ.20 του Ν.1337/83, που αντιµετωπίζει τα δηλωθέντα µε το Ν.720/77.

**Ο σωστός προσδιορισµός είναι ότι είναι αυθαίρετα που βρίσκονται σε αναστολή κατεδάφισης, µέχρις ότου ενταχθούν σε ρυµοτοµικό σχέδιο, όπως και όλα τα δηλωθέντα µε το Ν.1337/83, οπότε θα κριθεί η εξαίρεσή τους µε τις διαδικασίες που προβλέπονται και για τα δηλωθέντα µε το Ν.1337/83. "

 

άρα τα δηλωθέντα με τον 720/77 που έχουν και τις 2 φάσεις υπάγονται στις εξαιρέσεις του άρθρου 23 και μπορούμε να δώσουμε βεβαίωση ότι το κτίριο εμπίπτει στις εξαιρέσεις.

Edited Φεβρουάριος 4 , 2012 by Pavlos33

[3l3n]

Η συμβολαιογράφος όμως δεν το δέχεται... θέλει οπωσδήποτε την Γ φάση... ΕΛΕΟΣ

 

 

edit. "Ο σωστός προσδιορισµός είναι ότι είναι αυθαίρετα που βρίσκονται σε αναστολή κατεδάφισης, µέχρις ότου ενταχθούν σε ρυµοτοµικό σχέδιο, όπως και όλα τα δηλωθέντα µε το Ν.1337/83, οπότε θα κριθεί η εξαίρεσή τους µε τις διαδικασίες που προβλέπονται και για τα δηλωθέντα µε το Ν.1337/83."

 

Αφού είναι ήδη εντός σχεδίου όμως... πως θα κριθεί η εξαίρεσή τους...

Edited Φεβρουάριος 4 , 2012 by 3l3n

[Pavlos33]

στο πισω μέρος των δηλώσεων αναγράφεται "προσωρινός τίτλος μη κατεδαφίσεως αυθαιρέτου" και στη δεύτερη φάση (δεύτερη δήλωση) αναγράφεται "τίτλος οριστικής μη κατεδαφίσεως αυθαιρέτου".

Με ολοκληρωμένες τις 2 φάσεις του 720/77 και χωρίς νέες αυθαίρετες κατασκευές, σε σχέση με αυτές που αποτυπώθηκαν τότε, το ακίνητο εξαιρείται από τις διατάξεις της παρ. 1 του αρθρου 23 και δύναται να μεταβιβαστεί.

 

Μήπως να έκανες ερώτηση και σε άλλη συμβολαιογράφο για δασταύρωση πληροφοριών;