N.720/1977 και N 1337/1983

[nekou]

Καλημέρα συνάδελφοι. Εχω περίπτωση αυθαιρέτου εντός σχεδίου (Ιλιον) που είχε υπαχθεί στο Ν 720/77 που ένα τμήμα του είχε πάρει τίτλο οριστικής εξαίρεσης από κατεδάφιση με την δεύτερη δήλωση που έκαναν στον Ν720/77 ενώ το μεγαλύτερο τμήμα του κτιρίου τότε ήταν ρυμοτομούμενο λόγω ότι στο σχέδιο θα γινόταν διαπλάτυνση της οδού,  πήρε μόνο προσωρινό τίτλο μη κατεδάφισης. Αργότερα το 1989 αιτήθηκαν για Γ΄φάση του αυθαιρέτου και η πολεοδομία την απέρριψε επειδή δεν πληρούνταν οι προϋποθέσεις εξαίρεσης από κατεδάφιση. Σήμερα έρχομαι να δώσω βεβαίωση νομιμότητας και βρίσκω κάποιες αυθαιρεσίες (μεγαλύτερη διάσταση από αυτη της δήλωσης Ν720/77 και κλείσιμο της σκάλας που ανέβαινε στον Α΄όροφο. Επίσης σήμερα έχει αλλάξει το ρυμοτομικό και δεν προβλέπεται διαπλάτυνση της οδού άρα δεν ρυμοτομείται το σπίτι.

Το ερώτημα μου είναι αν στο Ν 4495/17 θα δηλώσω και το τότε ρυμοτομούμενο τμήμα ως αυθαίρετο και αν θα το δηλώσω χωρίς άδεια στο σύστημα.

[Pavlos33]

Το τότε ρυμοτομούμενο κακώς δηλώθηκε από τους ιδιοκτήτες. Ήταν η πρώτη από τις δυο δηλώσεις και φυσικό ήταν να μην μπορέσει να πάρει την δεύτερη σφραγίδα (τίτλος περί οριστικής εξαιρέσεως από την κατεδάφιση). Αυθαίρετο το τότε ρυμοτομούμενο. Αυθαίρετη και κάθε άλλη κατασκευή ή επέκταση ή διαφοροποίηση από την τότε ρύθμιση. Στον υπολογισμό προστίμου στο πεδίο άδεια βάζεις 'ΟΧΙ".

Γενικώς σε τέτοιες περιπτώσεις το καλύτερο είναι να το βάζεις όλο χωρίς άδεια και να κερδίζεις την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση (κατηγορία 1 ή 2) καθώς σχεδόν στο σύνολο των περιπτώσεων αυτές οι ρυθμίσεις εμπεριείχαν σφάλματα αποτύπωσης και ιδιοκτησιακά ...."κουκουλώματα".

[nekou]

Ευχαριστώ πολύ για τις πληροφορίες Επειδή είναι μετά το 1975 και προ του 1983 πάει κατηγορία 2 και αν ΄το βάλω όλο σαν αυθαίρετο το πρόστιμο πάει γύρω στα 1100 ευρω και είμαι λίγο διστακτική. Αν θελήσουν να βγάλουν άδεια μικρής κλίμακας πρέπει να το εντάξω ολόκληρο στο Ν 4495/17?

Edited Ιούνιος 23 , 2020 by Pavlos33

[Pavlos33]

Το πρόστιμο δεν το θεωρώ μεγάλο ποσόν (υποκειμενικό βεβαίως) σε σχέση με το όφελος που θα προκύψει. Από κει και πέρα για ΕΕΔΜΚ και με την απόφαση του 2018 και με την πρόσφατη δεν είναι ξεκάθαρο αν με πλήρως τακτοποιημένα με ν. 720/77 και 1337/83 επιτρέπεται η έκδοσή της. Στη δική σου περίπτωση δεν έχεις ολοκληρωμένη ρύθμιση με το νόμο 720/77  οπότε δεν θα μπορούσες έτσι και αλλιώς να κάνεις κάτι στο ακίνητο αυτό.  Για να μην έχεις λοιπόν τις αμφιβολίες θα το εντάξεις όλο ως πλήρες αυθαίρετο κατηγορίας 2 και θα πάρει την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση για να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο και εσύ, αλλά πρωτίστως ο ιδιοκτήτης.

[vagias]

Καλησπέρα σας,

Θα ήθελα τη βοήθειά σας για την εξής περίπτωση καθότι νέα και δεν μου έχει ξανατύχει κάτι παρόμοιο:

Ισόγεια αυθαίρετη οικοδομή προ του 75 συνολικής έκτασης 127,70 τ.μ. είχε τακτοποιηθεί με τον νόμο 720/77 (υπάρχει ο προσωρινός και οριστικός τίτλος εξαίρεσης από κατεδάφιση).

 

Πριν από το 2004 κατασκευάζεται αυθαίρετα στον όροφο κατοικία 46 τ.μ. και αποθήκη 8,20 τ.μ. (αποδεικνύεται από τη σύσταση του 2001)

 

Μετά το 2004 η κατοικία συνενώνεται με την αποθήκη και επεκτείνεται και όλα αυτά γίνονται μια ενιαία κατοικία 77,70 τ.μ. στον όροφο.

 

Το 2001 έγινε σύσταση οριζόντων ιδιοκτησιών με τα εξής:.

 

Ισόγεια κατοικία Ι-1 47,20 τ.μ.

Ισόγεια κατοικία Ι-2 88,20 τ.μ

Κατοικία ορόφου Α-1 46 τ.μ. Και 

Αποθήκη ορόφου Α-Π 8,20 τ.μ. 

 

Οι Ι-1, Α-1 και Α-Π ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη (ιδιοκτήτης 1)

Η Ι-2 σε άλλον (ιδιοκτήτης 2 - κόρη ιδιοκτήτη 1)

 

 

Το τμήμα που είχε ρυθμιστεί με τον νόμο του 77 πρέπει να ρυθμιστεί ξανά με τον 4495;;

Αν όχι, τα υπόλοιπα 6 τετραγωνικά που δεν είχαν ρυθμιστεί με τον Ν. Του 77 και ανήκουν στην Ιδιοκτησία Ι-1, πρέπει να ρυθμιστούν; 

Επίσης αν δεν πρέπει να ξαναρυθμιστούν, για την ισόγεια ιδιοκτησία Ι-2 δεν θα πρέπει να γίνει υπαγωγή στο νόμο σωστά; άρα μόνο μια δήλωση θα γίνει του 1ου ιδιοκτήτη 

 

Γενικά πως πρέπει να το αντιμετωπίσω; 

 

Ευχαριστώ πολύ για τις όποιες απαντήσεις

[dimitris GM]

για να γινει συσταση  και διανομη, πρεπει να αναφερεται στο συμβολαιο οτι τα κτισματα "ανεγερθηκαν με την υπ΄' αριθ.....αδεια"

ή "ανεγερθηκαν πριν το 1985"

δες την συσταση και διανομη...

[vagias]

Η σύσταση αναφέρει ότι οι οικοπεδούχοι έκτισαν με έξοδα επιμέλεια και ευθύνη τους διώροφη οικοδομή αποτελούμενη από ισόγειο και πρώτο όροφο την οποία οικοδομή νομιμοποίησαν σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου 720/77. Δεν αναφέρει το "ανεγέρθηκαν πριν το 1985"

[dimitris GM]

ομως με τον 720 ειχαν τακτοποησει ενα μερος των κτισματων..

Αν εννοεις οτι τα "παραχωσαν" ολα μεσα στον 720 ...ειναι προβλημα...

υγ

δεν υπαρχει συμβολαιο επι ακινητου,  που να μην αναφερει υποχρεωτικα  οτι

"χτισθηκε με βαση την.....αδεια" ή "χτισθηκε πριν το 1985"

 

[vagias]

Εννοείτε ότι τα "παράχωσαν" για χάρη του συμβολαίου, σωστά;

Αυτά που αναφέρετε όμως πως επηρεάζουν την υπαγωγή στον νόμο 4495;

Δηλαδή ακόμη και αν φαίνεται στο συμβόλαιο ότι τακτοποιήθηκε όλη η οικοδομή με τον 720 

 

Σε σημείο του συμβολαίου αναφέρεται "υπεύθυνες δηλώσεις ...στις οποίες δηλώνουν ότι ... 2. σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 1337/1983 η άνω οικοδομή ανεγέρθηκε πριν την εφαρμογή ισχύος του άνω νόμου"

Edited Ιούλιος 29 , 2020 by vagias

[dimitris GM]

επομενως εχεις

- κτισματα του ν. 720

- και  καποια κτισματα πριν το 1985.

Αυτα του 720 θεωρουνται "τακτοποιημενα" με βαση το 82/2β [αν εχεις απαλλαγη απο κατεδαφιση]

αρα μενουν  προς τακτοποίηση τα άλλα, τα οποια ειναι "συμπληρωμα"  των κτισματων του 720...ή ειναι ανεξαρτητα???

Στα Ε9 πώς τα γραφουν?