N.720/1977 και N 1337/1983

[ChristinaK]

Καλημέρα,τα αυθαίρετα κτίσματα που είχαν δηλωθεί στον Ν.720/77 βάσει του άρθρου 20 του Ν.1337/83 είχαν υποχρέωση ένταξης ώστε να λάβουν την οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση (εφόσον δεν ακολούθησαν την διαδικασία είναι σε αναστολή κατεδάφισης).

Δυστυχώς,δεν καταλαβαίνω τι σημαίνει το παρακάτω..."το 1985 η περιοχή εντάχθηκε στον νόμο"

[Pavlos33]

Μάλλον εννοεί ότι στην περιοχή τέθηκε σε ισχύ πολεοδομική μελέτη και από τότε είναι εντός σχεδίου. Ισχύουν τα ίδια, ότι το ακίνητο τελεί υπό αναστολή κυρώσεων και αν δεν έχει άλλες αυθαιρεσίες και εφόσον η τότε τακτοποίηση με Ν. 720/77 έχει γίνει σωστά (σωστές αποτυπώσεις κλπ)-κάτι που είναι σπάνιο, μπορεί να μην προβεί σε υπαγωγή. Δηλαδή, το ακίνητο μεταβιβάζεται διότι εμπίπτει στις εξαιρέσεις του άρθρου 82. Όμως, επειδή ένα ακίνητο που ρυθμίστηκε πριν  40+ χρόνια και η εμπειρία έχει δείξει, ότι οι τότε αποτυπώσεις ήταν αφενός πλημμελείς, αφετέρου δημιουργούσαν έμμεσα ιδιοκτησιακά δικαιώματα , "δείχνοντας" ότι ήθελαν για γήπεδα ιδιοκτησιών, καλό θα ήταν να κάνει την υπαγωγή , καθώς το πρόστιμο θα είναι ιδιαιτέρως χαμηλό (προ 83 μπορεί και προ 75 το κτίσμα) και θα κερδίσει την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Αν πάλι θέλει, μπορεί να προβεί σε νομιμοποίηση (δεν βλέπω το λόγο να μπλέξει με Πολεοδομία).

[stathisjr]

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω τη γνώμη σας. Διαβάζοντας τις εξαιρέσεις του άρθρου 82: " ββ) έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 3 του ν. 720/1977 (Α΄ 297)" και πηγαίνοντας στην παράγραφο 1 του άρθρου 3 του Ν.720/77 μου δημιουργήθηκε η εντύπωση ότι στην περίπτωση ββ των εξαιρέσεων της παρ. 82 του 4495/17 εντάσσονται αποκλειστικά τα ακίνητα των οικισμών προ του 23. 

Aν είσαι μηχανικός πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου. Αν είσαι ιδιώτης ενημέρωσέ με προκειμένου να μεταφέρω την δημοσίευσή σου στην ενότητα των ιδιωτών.

Pavlos 33

 

Edited Αύγουστος 13 , 2021 by Pavlos33

[Pavlos33]

Η σωστή παράγραφος του άρθρου 82 είναι η εξής:

β)  έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 3 του ν.720/1977 (Α297).

Δεν μας ενδιαφέρει αν το ακίνητο βρισκόταν εκτός ή εντός οικισμού. Αρκεί να υπάρχουν οι 2 υπεύθυνες δηλώσεις (περί προσωρινής και περί οριστικής εξαιρέσεως όπως ανέγραφε ή τότε σφραγίδα) και τα σύνοδα σχέδια (κάτοψη, τοπογραφικό, τομή) της δεύτερης Υ.Δ προκειμένου να ελεγχθεί σήμερα το ακίνητο για το αν η τότε δήλωση Ν. 720/77 -αποτύπωση, ταυτίζεται με την υφιστάμενη κατάσταση. Τα τότε τακτοποιημένα με το Ν. 720/77 (είχε κριθεί αντισυνταγματικός), συμπεριελήφθησαν στο Ν. 1337 και συνέχισαν να βρίσκονται (μέχρι και σήμερα) υπό καθεστώς αναστολής κυρώσεων, μέχρι να κριθούν οριστικά, είτε εξαιρετέα από την κατεδάφιση, είτε κατεδαφιστέα. Συνήθως, οι τότε ρυθμίσεις με Ν. 720/77, αλλά και με Ν. 1337/83 είχαν αρκετά λάθη και σήμερα, φροντίζουμε αυτά τα ακίνητα να τα τακτοποιούμε, καθώς το πρόστιμο γι αυτά είναι πολύ μικρό και το κέρδος μας είναι ότι μέσω της υπαγωγής στο Ν. 4495 τα ακίνητα αυτά λαμβάνουν οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση,  λόγω κατηγορίας υπαγωγής 1 ή 2 (προ 75 ή προ 83 αντίστοιχα).

[HAROUL]

Καλημέρα σε όλους.

Ένα ακίνητο έχει ενταχθεί το νόμο του Τρίτση, βρήκα κάτοψη, τοπογραφικό διάγραμμα, τομές κλπ και βρήκα και ένα χαρτί που αναφέρει :

Απόφαση : Εξαίρεση από κατεδάφιση καθώς το ακίνητο δεν υπερβαίνει την κάλυψη, τη δόμηση της περιοχής και δεν βλάπτει τον περιβάλλοντα χώρο και τον οικισμό.

Αυτό σημαίνει ότι έχω ολοκληρώσει τη Γ' φάση ή είμαι ακόμα στην Β΄φάση;

[ChristinaK]

Καλησπέρα,αφού έχει απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση,ολοκληρώθηκε και η γ' φάση.

[Pavlos33]

9 ώρες πριν, HAROUL said:

 βρήκα και ένα χαρτί που αναφέρει :

Απόφαση : Εξαίρεση από κατεδάφιση καθώς το ακίνητο δεν υπερβαίνει την κάλυψη, τη δόμηση της περιοχής και δεν βλάπτει τον περιβάλλοντα χώρο και τον οικισμό.

Αυτό σημαίνει ότι έχω ολοκληρώσει τη Γ' φάση ή είμαι ακόμα στην Β΄φάση;

Μπορείς να μας το ανεβάσεις εδώ σβήνοντας προσωπικά στοιχεία; 

Αν το έγγραφο (χαρτί όπως το ονομάζεις) αναφέρει απόφαση Νομάρχη περί οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση έχεις "καθαρίσει". Το ακίνητο θεωρείται ότι έχει Ο.Α.  Μήπως στο έγγραφο αναφέρεται και ο Ν. 1512/85;

[HAROUL]

ζητάω συγνώμη για την ποιότητα της φωτοτυπίας αλλά έτσι μου το έστειλε ο πελάτης

ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΑΠΟ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ.pdf

 

αναφέρεται και ο Ν.1512/1985

ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΑΠΟ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ.pdf

Edited Δεκέμβριος 11 , 2021 by Pavlos33

[Pavlos33]

Το ακίνητο πλέον αντιμετωπίζεται ως να έχει Ο.Α αναφορικά με υπολογισμό προστίμου. Έχει εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση. Αν λοιπόν δεν υφίστανται άλλες αυθαιρεσίες σε αυτό, έχεις ένα καθόλα νόμιμο ακίνητο.

[HAROUL]

9 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Το ακίνητο πλέον αντιμετωπίζεται ως να έχει Ο.Α αναφορικά με υπολογισμό προστίμου. Έχει εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση. Αν λοιπόν δεν υφίστανται άλλες αυθαιρεσίες σε αυτό, έχεις ένα καθόλα νόμιμο ακίνητο.

Σε ευχαριστώ πολυ