N.720/1977 και N 1337/1983

[Pavlos33]

Αν και δεν έχω διαβάσει την σχετική απόφαση που αναφέρεις σύμφωνα με τα σχετικά αναφερόμενα στο άρθρο 82 και άρθρο 81 δεν βλέπω να μπορεί μια τέτοια βεβαίωση να γίνει αποδεκτή για τεκμήριο νομιμότητας. Να θυμίσω δε ότι ο ν. 720/77 κηρύχθηκε αντισυνταγματικός, αλλά ο Ν. 1337 έδωσε θεραπεία για τις δηλώσεις του τότε νόμου. 

Άρθρο 82 
Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις 
1.  α)   Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο  έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81 (*), ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή  χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β, γ, δ της  παραγράφου 3 του άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία.  Στην παρ.1α) διευκρινίζεται ότι η διαπίστωση ύπαρξης αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης πριν τις  28.07.2011 γίνεται κατ’ εφαρμογή των άρθρων 5 παρ.2 και 22 παρ.3 του ν.1577/1985 «Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός.» 
(ΦΕΚ 210Α), ο οποίος βρισκόταν σε ισχύ τη χρονική περίοδο αυτή και όχι κατά τις διατάξεις του μεταγενέστερου ν.4067/12  «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός» (ΦΕΚ 79Α), με την επιφύλαξη του άρθρου 30 του ν.4495/2017. 
β)   Δεν  επιτρέπεται  η  μίσθωση  και  παραχώρηση  ακινήτων  στα  οποία  έχει  εκτελεστεί  αυθαίρετη  κατασκευή  ή  έχει  εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώσεις α και β. 
2.   Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : 
α)  υφίστανται πριν από τις 30.11.1955, ημερομηνία έναρξης ισχύος του από 9.8.1955 β.δ., 
β)  έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 3 του ν.720/1977 (Α297),   
γ)   έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.5 του άρθρου 16 του ν.1337/1983 ή των παρ.8 και 10 του άρθρου 9 του ν.1512/1985 (Α4), 
δ)  έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 και 21 του ν.1337/1983 (Α33), χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμόδιου, κατά περίπτωση, οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση, 
ε)   έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 4 του ν.3399/2005 (Α255), 
στ) έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.3775/2009 (Α122) ή του ν.3843/2010 (Α62), και 
για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτές, ή έχει περατωθεί η διαδικασία της διατήρησης με τις προϋποθέσεις του παρόντος, 
ζ)   έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό 
(30%)  του  ενιαίου  ειδικού  προστίμου,  κατά  τις  διατάξεις  του  παρόντος  ή  τις  διατάξεις  του  ν.4014/2011  και  του ν.4178/2013, 
η)  που  έχουν  νομιμοποιηθεί  ή  εξαιρεθεί  από  την  κατεδάφιση  ή  έχει  εκδοθεί  γι’  αυτά  οικοδομική  άδεια  από  τη  Γενική Γραμματεία  Αθλητισμού,  σύμφωνα  με  την  περίπτωση  β  της  παρ.2  του  άρθρου  5  του  ν.2730/1999  (Α130),  όπως αντικαταστάθηκε με την παρ.2 του άρθρου  5 του  ν.2947/2001  (Α228) και τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με την παρ.18, εδάφιο δ του άρθρου 8 του ν.3207/2003 (Α302). 
θ)  εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ. 

(*) Άρθρο 81 
Ορισμοί 
1.  α)   Αυθαίρετη  κατασκευή  ορίζεται  κάθε  κατασκευή  ή  εγκατάσταση,  η  οποία  εκτελείται  ή  έχει  εκτελεστεί  χωρίς  την απαιτούμενη οικοδομική άδεια ή καθ’ υπέρβαση αυτής ή κατά παράβαση των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων ή με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε. 
β)  Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ορίζεται κάθε μεταβολή της χρήσης για την οποία δεν έχει εκδοθεί η απαιτούμενη οικοδομική άδεια (άδεια δόμησης). 
γ)   Στην  έννοια  της  αυθαίρετης  κατασκευής/αλλαγής  χρήσης  περιλαμβάνονται  και  οι  πολεοδομικές  παραβάσεις  της παραγράφου 3 του παρόντος νόμου. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

6 ώρες πριν, fotinoula said:

.............. ο πελάτης είναι συνάδελφος μηχανολόγος (ιδιοκτήτης). Επικαλείται τα παραπάνω έτσι ώστε να μην ενταχθούν τα αυθαίρετα στο Ν.4495/17...

Κάνει λάθος! Δεν ισχύει αυτό που ισχυρίζεται. Απαιτείται υπαγωγή στο Ν.4495/2017 ως Κατηγορία 1. Και εγκεκριμένα σχέδια θα αποκτήσει και νέο εξαρτημένο τοπογραφικό! Αρκεί να τα πληρωθούν!!! 

Υ.Γ. Μην του χαριστείς γιατί φαίνεται πονηρούλης! Αμοιβή για υπαγωγή, αμοιβή για εξαρτημένο τοπογραφικό, αμοιβή για ΗΤΑ!!!

Edited Ιούνιος 15 , 2022 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[avgoust]

Σε αυθαίρετο με  άδεια λυομένου το οποίο έγινε εξαρχής  διώροφο από μπετόν και στην συνέχεια πήρε  οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση με τον  Ν.720/77
θέλω να ρυθμίσω πρόσθετες αυθαίρετες κατασκευές μετά το 1983.

Το οικόπεδο ήταν εκτός σχεδίου  το 1977  , εντός σχεδίου σήμερα.

Θεωρώ ότι έχω άδεια και μπορώ να βάλω ΚΑΤ4 ή θεωρείται χωρίς άδεια οπότε όλα είναι  Κ5 και τρώω φόλα ?

 

Edited Ιούλιος 22 , 2022 by avgoust

[Pavlos33]

Καλησπέρα.

Οι δηλώσεις Ν. 720/77 και Ν. 1337/83 δεν συνιστούν Ο.Α. Οι τότε νόμοι (ο πρώτος μάλιστα είχε κηρυχθεί και αντισυνταγματικός και ο μετέπειτα Ν. 1337, έδωσε "θεραπεία" στις τότε υπαγωγές του Ν. 720). Με τους τότε νόμους έχεις μόνο αναστολή κυρώσεων και όχι οριστική εξαίρεση (μην σε ξεγελάει η δεύτερη σφραγίδα στην ΥΔ του τότε Ν. 720/77 περί οριστικής εξαιρέσεως). Τα "τακτοποιημένα" υποτίθεται ότι θα κρίνονταν στο μέλλον για να λάβουν είτε την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, είτε να κατεδαφιστούν. Φυσικά ακόμα κρίνονται....(ποιος τρελάθηκε να σκοτώσει την αγελάδα-τα ακίνητα δηλαδή-που την αρμέγει όποτε και όπως θέλει τόσες δεκαετίες). Δυστυχώς οι μετά το 1983 αυθαιρεσίες, σε ακίνητο που στερείται Ο.Α, οδηγεί σε κατηγορία 5 (εκτός αν είσαι στις εξαιρέσεις του νόμου, όπως κληρονομική διαδοχή, πλειστηριασμός, κηρυχθείσες  πυρόπληκτες περιοχές κλπ)

[cien]

On 15/6/2022 at 4:53 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Κάνει λάθος! Δεν ισχύει αυτό που ισχυρίζεται. Απαιτείται υπαγωγή στο Ν.4495/2017 ως Κατηγορία 1. Και εγκεκριμένα σχέδια θα αποκτήσει και νέο εξαρτημένο τοπογραφικό! Αρκεί να τα πληρωθούν!!! 

Υ.Γ. Μην του χαριστείς γιατί φαίνεται πονηρούλης! Αμοιβή για υπαγωγή, αμοιβή για εξαρτημένο τοπογραφικό, αμοιβή για ΗΤΑ!!!

Λίγο αργά η απάντηση μου, αλλά μου κίνησε την περιέργεια... Από τη στιγμή που στο άρθρο 82 ισχύει το παρακάτω:

2.   Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : 
β)  έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 3 του ν.720/1977 (Α297)

και υπάγεται σε αυτή την περίπτωση, δεν απαγορεύεται η διενέργεια δικαιοπραξίας. Άρα δεν απαιτείται και υπαγωγή στον 4495 για τη μεταβίβαση. Χάνω κάτι;

[Κώστας Μπενίσης]

Καλησπέρα σας,

Αυθαίρετο προ 1981 που έχει δηλωθεί στον Ν.1337 αλλα δεν έχει φτάσει την γ΄ φάση (δεν έχω απόφαση αναστολής/εξαίρεσης από την κατεδάφιση), μπορεί να εκδώσει ηλεκτρονική ταυτότητα; Αν όχι, η μόνη λύση είναι να τακτοποιηθεί με τον Ν.4495;