Δόμηση εκτός σχεδίου (ύψη)

[SIRADRAB]

Αν είσαι εκτός σχεδίου και είσαι ισόγειος όπως το δείχνεις, τότε υπερβαίνεις τα 4,00μ ύψος του περιορισμού για τα ισόγεια σύμφωνα με το άρθρ. 6, από το φ.ε. ή διαμ/νο, σε εκείνη την όψη.

[tirbouson]

Εκτός σχεδίου μπορεί να βγει οικοδομική άδεια για 2 κτίρια με διαφορετική χρήση?π.χ. κατάστημα το ένα και κατοικία το άλλο?

[SIRADRAB]

Μπορεί αλλά οι όροι δόμησης θα είναι αυτοί της κατοικίας.

[erling]

Αν είσαι εκτός σχεδίου και είσαι ισόγειος όπως το δείχνεις, τότε υπερβαίνεις τα 4,00μ ύψος του περιορισμού για τα ισόγεια σύμφωνα με το άρθρ. 6, από το φ.ε. ή διαμ/νο, σε εκείνη την όψη.

 

Ναι λάθος σε διαστάσεις, θεώρησε πως είναι το ισόγειο 2,40μ και το συνολικό 4,00μ.

Τότε υπάρχει πρόβλημα?

[tirbouson]

Μπορεί αλλά οι όροι δόμησης θα είναι αυτοί της κατοικίας.

Υπάρχει αυτό σε καμία νομοθεσία?

[T-911]

Στη νομοθεσία περί Εκτός Σχεδίου Δόμησης, αναφέρεται οτι οταν συνδυάσεις διαφορετικές χρήσεις τότε η Δόμηση πάει με τη δυσμενέστερη περίπτωση.

 

Σχετικά με το ύψος εκσκαφών ή επιχώσεων στον ακάλυπτο, βλέπε ΓΟΚ άρθρο 17 παρ. 1

"1. Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου επιτρέπεται η μερική εκσκαφή ή επίχωση του εδάφους για την προσαρμογή του κτιρίου σε αυτό με την προϋπόθεση ότι σε κανένα σημείο η οριστική στάθμη του εδάφους δεν θα βρίσκεται ψηλότερα ή χαμηλότερα από 1,50 μ. από τη φυσική του στάθμη. Μεγαλύτερη επέμβαση στο έδαφος επιτρέπεται ύστερα από γνωμοδότηση της Ε.Π.Α.Ε. επίσης, επιτρέπεται να κατασκευάζονται έργα, όπως πεζούλια, βεράντες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), σκάλες κύριες ή βοηθητικές, τα οποία, λόγω της διαμόρφωσης του εδάφους, είναι αναγκαία για την επικοινωνία με το κτίριο."

[CVENG]

Συναδελφοι, στην παρ.11 του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 εχει προστεθει εδάφιο ως εξής:

 

"Η δε στάθμη της οροφής του υπογείου δεν επιτρέπεται να είναι υψηλότερη των 0,80 μέτρων από το διαμορφωμένο γύρω έδαφος".

 

Μπορει να μου πει καποιος εγκυρα, απο ποιο σημειο το μετραμε το 0.80μ ?? Απο το κατω μερος ή το πανω μερος της πλακας ?

[montex7]

Σε αρκετούς νομούς ισχύουν συγκεκριμένα διατάγματα για την εκτός σχεδίου δόμηση, τα οποία καθορίζονται με αποφάσεις Νομάρχη. Π.χ. στην περιοχή μου δεν ισχύει το 7,5+στέγη(1,2) αλλά 7+στέγη(1,2) και διαφοροποιείται και σε άλλους τομείς. Άρα πρώτα ρωτάς την πολεοδομία της περιοχής σου μήπως και υπάρχει κάτι αντίστοιχο. Το εξ=40% - η/χ το δέχονται σχεδόν παντού .Αν τυχόν δεν το δέχονται βάλε κολωνάκια σε κάποιον εξώστη ανάλογα πως βολεύει με τα τετραγωνικά, γράψε ότι είναι φέροντα και λύνεται το πρόβλημα. Αυτό με τη διάσπαση του όγκου πονεμένη ιστορία...κοινώς μπάχαλο.

[T-911]

Συναδελφοι, στην παρ.11 του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 εχει προστεθει εδάφιο ως εξής:

 

"Η δε στάθμη της οροφής του υπογείου δεν επιτρέπεται να είναι υψηλότερη των 0,80 μέτρων από το διαμορφωμένο γύρω έδαφος".

 

Μπορει να μου πει καποιος εγκυρα, απο ποιο σημειο το μετραμε το 0.80μ ?? Απο το κατω μερος ή το πανω μερος της πλακας ?

 

"Οροφή του υπογείου" είναι η πλάκα του. Επομένως μετράει όλο το πάχος της, δηλαδή το πάνω μέρος.

Έτσι εφαρμόζεται από τις πολεοδομίες. Δεν έχω ακούσει για εξαίρεση.