Τακτοποίηση αυθαιρέτου ή έκδοση οικ.άδειας?

[charis_r]

Καλημερα, διαβασα 9 σελιδες αλλα ακομα δεν ειμαι σιγουρος. Κατοικια χωρις ΟΑ, για να μεταβιβαστει, αρκει να υπαχθει στον 4014 με παραβολο μονο 500 Ε και μεταβιβαζεται κανονικα? Και ο νεος ιδιοκτητης ειναι τακτοποιημενος για 30 χρονια? Δεν χρειαζεται δηλαδη να εκδοθει η ΟΑ και να νομιμοποιηθει? Γιατι προφανως η διαφορα κοστους της μιας με την αλλη περιπτωση (να βγει η οχι ΟΑ) ειναι τεραστια. Και ο νεος ιδιοκτητης δεν θα επρεπε κανονικα να ανησυχει που θα αγορασει μια καθολα μη νομιμη αλλα τακτοποιημενη για 30 χρονια κατοικια?

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2012 by charis_r

[yian]

Δεν είναι έτσι τα πράγματα.

Οικοδομική άδεια θα βγεί εάν πληρούνται όλες οι πολεοδομικές προυποθέσεις για να μπορέσει να εκδοθεί. Με 500ε παράβολο (ή 1000 ή 2000 ανάλογα τα τ.μ.) + αμοιβή μηχανικού για τις όποιες εργασίες με τον 4014 + αμοιβή μηχανικού για την έκδοση της άδειας.

 

Η 30ετής ρύθμιση από την άλλη είναι μονόδρομος εάν δεν πληρούνται οι πολεοδομικές προυποθέσεις για την έκδοση άδειας.

Σε αυτή τη περίπτωση το κόστος χοντρικά υπολογίζεται από το πρόστιμο που ορίζει ο 4014 ανάλογα με το είδος και τα μεγέθη παραβάσεων (που δεν είναι fixed 500e) + αμοιβή μηχανικού για τις εργασίες του 4014.

 

Η επιλογή εν τέλει ανάμεσα στα 2 παραπάνω είναι θέμα κυρίως προυποθέσεων αλλά και απόφασης του κάθε ιδιοκτήτη (ή αγοραστή).

[charis_r]

Εξακολουθω να μην καταλαβαινω απολυτως. Καταρχην ενταξη στον 4014 ειναι στανταρ. Απο κει και περα, ενα θεμα ειναι αν μπορει να βγει ΟΑ (εαν το κτισμα πληροι τους ορους δομησης της περιοχης) και ενα αλλο θεμα ειναι αν θελει ο ιδιοκτητης να βγαλει ΟΑ η να παραμεινει τακτοποιημενος για 30χρονια.

 

Αυτο που ειπες πανω για τον 4014 δεν το καταλαβα γιατι: Σε προηγουμενα posts αναφερθηκε οτι εαν ειναι να βγει ΟΑ και να νομιμοποιηθει το ακινητο, αρκει μονο ενα παραβολο 500Ε με τον 4014 και μετα πας για εκδοση ΟΑ.

 

Εσυ λες, εαν δεν βγει ΟΑ (αν δεν μπορει δηλ να εκδοθει), να περασεις τα παντα στον 4014 με τμ παραβασεων κλπ κλπ συμφωνα με τους ορους δομησης της περιοχης και να τακτοποιηθεις ετσι για 30 χρονια?

[yian]

Εσυ λες, εαν δεν βγει ΟΑ (αν δεν μπορει δηλ να εκδοθει), να περασεις τα παντα στον 4014 με τμ παραβασεων κλπ κλπ συμφωνα με τους ορους δομησης της περιοχης και να τακτοποιηθεις ετσι για 30 χρονια?

Σωστά...εξετάζεις βέβαια και τους ειδικούς όρους της περιοχής (πχ εάν υπάρχει ΖΟΕ ή ΓΠΣ) ή μήπως ανήκεις σε εξαιρέσεις του νόμου (δάσος, ρέμα, αιγιαλό κτλ). Εάν δεν ισχύει τίποτα από τα παραπάνω, τακτοποιείς με τον 4014 για 30 χρόνια.

 

Αυτο που ειπες πανω για τον 4014 δεν το καταλαβα γιατι: Σε προηγουμενα posts αναφερθηκε οτι εαν ειναι να βγει ΟΑ και να νομιμοποιηθει το ακινητο, αρκει μονο ενα παραβολο 500Ε με τον 4014 και μετα πας για εκδοση ΟΑ.

Το παράβολο όταν πας για έκδοση αδείας εξαρτάται από τα τ.μ. της κατασκευής που θα νομιμοποιηθεί.

Εάν είναι <50τ.μ. όντως το παράβολο είναι 500ε. Αλλιώς είναι 1000ε ή 2000ε, όπως ακριβώς και κατά την 30ετή τακτοποίηση.

 

Εξακολουθω να μην καταλαβαινω απολυτως. Καταρχην ενταξη στον 4014 ειναι στανταρ. Απο κει και περα, ενα θεμα ειναι αν μπορει να βγει ΟΑ (εαν το κτισμα πληροι τους ορους δομησης της περιοχης) και ενα αλλο θεμα ειναι αν θελει ο ιδιοκτητης να βγαλει ΟΑ η να παραμεινει τακτοποιημενος για 30χρονια.

Εδώ τα πράγματα δεν είναι απολύτως σαφή...φαίνεται πάντως πως ακόμα και εάν υπάρχουν οι προυποθέσεις για έκδοση Ο.Α., μπορείς να επιλέξεις τη 30ετή τακτοποίηση.

[charis_r]

yian ωραιος. Μου φαινεται προτιμοτερο να παει ο πελατης με 4014 και μετα ας αφησει το νεο ιδιοκτητη (μετα απο 30 ετη) να το νομιμοποιησει. Πιο οικονομικο δηλαδη, αλλα ας του προτεινω τις λυσεις και βλεπουμε. Αυτη ομως η περιπτωση ( να ρυθμιστει με 4014 χωρις εκδοση ΟΑ, βοηθαει αποστευτα αυτους που θα πουλησουν τις αυθαιρετες κατοικιες τους. Γιατι μετα το βαρος πεφτει στους νεους ιδιοκτητες,να την εκδοσουν και να την πληρωσουν.

[yian]

Σωστά, συν του ότι η διαδικασία του 4014 είναι πιο γρήγορη από τη στιγμή που δεν εμπλέκεται ΥΔΟΜ (για το πιο οικονομική δεν παίρνω και όρκο).

Ωστόσο θα ήθελα και εγώ να ακούσω γνώμες και από άλλους συναδέρφους για το εάν έχει ξεκαθαριστεί οριστικά το θέμα "άδεια vs τακτοποίηση" όταν υπάρχουν προυποθέσεις για έκδοση αδείας.

Η μόνη επίσημη απάντηση ήταν μια ΕρωτοΑπάντηση του υπεκα την εποχή που πέρναμε πληροφορίες με το σταγονόμετρο..

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2012 by yian

[charis_r]

ναι για να ακουσουμε γιατι σιγουρα θα εχει τυχει σε μερικους. Τοσα και τοσα χωρις ΟΑ εχουμε στην Ελλαδαρα μας.

 

Edit: Τελικα στην περιπτωση μου, λεω να παω με τον 4014, γιατι θελουν να το πουλησουν οι ιδιοκτητες και πιστευω ο 4014 ειναι προτιμοτερος λογω του οτι ξεμπερδευεις πιο ευκολα και γρηγορα ωστε να γινει συμβολαιο. Αρκει βεβαια να μην εχουν προβλημα οι νεοι ιδιοκτητες.

Edited Σεπτέμβριος 20 , 2012 by charis_r

[charis_r]

Edit 2: δεν μπορω να κανω edit πανω. Τελικα ο αγοραστης προτιμαει να βγαλει ΟΑ γιαυτο θα εξαντλησουμε καθε περιθωριο μηπως και βγει. Το θεμα ειναι οτι καταρχην το οικοπεδο ειναι 250τμ και στην περιοχη η αρτιοτητα ειναι 800τμ απο οτι εμαθα απο την τεχνικη υπηρεσια. Υπαρχει καποιος τροπος να βγει η αδεια, εστω κατα παρεκκλιση? Και επισης, για να βγει η αδεια, πρεπει καταρχην το οικοπεδο να ειναι οικοδομησιμο και κατα δευτερο το ηδη υπαρχον κτισμα να ειναι καθολα νομιμο συμφωνα με τους ορους δομησης, δηλ να τηρει υψη, πλαγιες αποστασεις κλπ? Και τι αλλο πρεπει να δω αν πληρει περα απο τον ΣΔ,το υψος, καλυψη, πλαγιες αποστασεις, εμβαδο οικοπεδου-προσωπο-αρτιοτητα ?

[yian]

Σωστά όσα αναφέρεις.

Για την αρτιότητα συμβουλέψου τους τίτλους του οικοπέδου ως προς το χρόνο δημιουργίας του και σύγκρινε με τις παρεκκλίσεις από τους όρους αρτιότητας για τη περιοχή. Εάν είσαι σε οριοθετημένο οικισμό π.χ., θα βρείς πληροφορίες από το ΦΕΚ οριοθέτησης.

 

Επιπρόσθετα κάνε αναζήτηση για τον εάν επιτρέπεται σήμερα η χρήση του ακινήτου στη περιοχή.

Αναζήτησε επίσης πληροφορίες για το εάν υπάρχει ΓΠΣ ή ΖΟΕ ή κάποιο άλλο ειδικό πολεοδομικό καθεστός στη περιοχή που τροποποιεί πολεοδομικά μεγέθη ή απαγορεύει χρήσεις.

 

Η λογική εν ολίγοις είναι να κινηθείς σαν να έβγαζες μια άδεια από το μηδέν σήμερα στη συγκεκριμένη περιοχή.

[charis_r]

Σ'ευχαριστω yian. Επιτρεπεται η δομηση στην περιοχη. Μαλιστα πριν λιγο καιρο μπηκε στο σχεδιο πολης η περιοχη και εχουν βγει τα παντα απο εισφορες σε γη κλπ. Εχω και το σεντονι της ΠΕ και στις παρατηρησεις λεει Πρωτοκολλο αδυνατου, τι σημαινει αυτο? Παρεκκλισεις ζηταω παλι απο την τεχνικη υπηρεσια ετσι? Και στην περιπτωση που το οικοπεδο ειναι αρτιο και οικοδομησιμο κατα περεκκλιση, πρεπει το κτισμα που εγινε αυθαιρετα να πληρει ολους τους ορους της κατα παρεκκλιση δομησης, αλλιως δεν μπορει να νομιμοποιηθει με εκδοση ΟΑ, σωστα?