Τακτοποίηση αυθαιρέτου ή έκδοση οικ.άδειας?

[yian]

Σωστά για τους όρους και τις προυποθέσεις και εφόσον μιλάμε για εντός σχεδίου κάνε την αναζήτηση των όρων πιο συγκεκριμένη, δηλαδή σε επίπεδο οικοδομικού τετραγώνου.

Για εκείνο το "πρωτόκολλο αδυνάτου" δυστυχώς δεν μπορώ να σε βοηθήσω..

[dimitris GM]

χαρη και Υαν,

αν καταλαβα καλα το θεμα του χαρη,

μιλαμε για αυθαιρετο που ανεγερθηκε σε γήπεδο εκτος σχεδίου και σημερα "υπο ενταξη"

Αρα, το τελικο οικοπεδο θα προκυψει την ημερα που που θα ολοκληρωθει η ΠΕ με την μεταγραφη της.

και, από οσα ειπες, δεν εχει γινει η μεταγραφη...οκ???

Επομενως σημερα δεν εχεις "τελικο" οικοπεδο...αλλά θα δειξεις το αρχικο ..ακινητο.

και είσαι βεβαιος οτι στο οικοπεδο που θα "αποδοθει" δεν θα ρυμοτομειται το αυθαιρετο ή οτι δεν αλλαξει τιποτε μεχρι τόιτε???

[τι σημαινει στην πραξη εφαρμογης "πρωτοκολλο αδυνατου" δεν ξερω..

...καποιος θα μας ενημερώσει.........

νομιζω οτι ειναι ορος στις πραξεις τακτοποιησης...]

 

[εξυπακούεται οτι ειναι 'μοναδικος" ιδιοκτητης στο αρχικο γηπεδο.....????]

 

τα λέμε

Edited Σεπτέμβριος 21 , 2012 by dimitris GM

[yian]

Κάποιες πληροφορίες για το πρωτόκολλο αδυνάτου υπάρχουν εδώ.

 

Από μια γρήγορη ανάγνωση περί πρωτόκολλου αδυνάτου στο παραπάνω θέμα καταλήγω ότι μάλλον το οικόπεδο έχει τη τελική του μορφή (?)

Edited Σεπτέμβριος 21 , 2012 by yian

[charis_r]

dimitri, εχει κυρωθει η ΠΕ, εχω το σεντονι της και το τελικο οικοπεδο (εντος σχεδιου πλεον) φαινεται κανονικα απο το σεντονι 260τμ. Το αυθαιρετο κτισμα εχει κατασκευαστει προφανως πριν την ΠΕ. Μαλιστα, με την ΠΕ, το οικοπεδο πηρε μετρα αντι να δωσει. Προφανως βεβαια ειτε παει με 4014 ειτε για εκδοση ΟΑ θα χρειαστει τοπογραφικο που να δειχνει τη σημερινη του κατασταση. Αυτο που θελει ο αγοραστης (και υποψηφιος ιδιοκτητης οικοπεδου και κτισματος) ειναι αντι να παει για 4014, να βγει ΟΑ για να ειναι απολυτως νομιμος και οχι τακτοποιημενος για 30 χρονια. Αρα,

 

μπορω, συμφωνα με τους ορους δομησης της περιοχης και δη του ΟΤ να δω αν μπορει να βγει ΟΑ μαλλον κατα παρεκκλιση, γιατι μου ειπαν οτι κατα κανονα χρειαζεται 800τμ? Και τους ορους να τους παρω απο τη σημερινη κατασταση η απο την προηγουμενη εαν με συμφερει περισσοτερο (εαν δηλ με τους παλιους ορους μπορουσε να βγει ΟΑ που αμφιβαλλω)?

 

Παντως στο σεντονι της ΠΕ που εχω, και τα διπλανα οικοπεδα χαρακτηριζονται ως Πρωτοκολλο Αδυνατου. Yian ευχαριστω για το link, θα ψαξω και παραπανω πληροφοριες γιατι εκει λεει μονο τι γινεται με τους διπλανους κλπ.

 

Ναι ειναι μοναδικος ιδιοκτητης.

Edited Σεπτέμβριος 21 , 2012 by charis_r

[dimitris GM]

καλημερα,

ειχες ενα γηπεδο με εναν ιδιοκτητη, εχει συνταχθει ΠΕ, η οποια δεν εχει μεταγραφεί ακομα.

Αρα, δεν εχεις ακομα τιτλο για "τελικο" οικοπεδο, άσχετα αν "γνωριζεις" α ν ε π ί σ η μ α " τί σου αποδιδει η ΠΕ,

Αυτο που εχεις ακομα , ειναι το γηπεδο με ενα αυθαιρετο κτισμα.

Θελεις να τακτοπίήσεις το αυθαιρετο και να πουλησεις.

Σημερα που δεν εχει μεταγραφει η ΠΕ, θα τακτοποιησεις επί του αρχικού "γηπεδου" και οχι με βαση την "σημερινή κατασταση"

-διοτι αυτη ειναι "γνωστή" μεν, δεν έχει ολοκληρωθει δε-

και θα μπορεις να μεταβιβασεις μετα την εξοφληση, υπολογιζοντας εσυ σημερα και τις εισφορές σε χρημα που εχει το γηπεδο,.

Μετα ο αγοραστης σου θα κανει διορθωτικη για να γινει η ΠΕ στο ονομά του...Και θα εχει ενα οικοπεδο με ενα νομιμο κτισμα...

 

[αν ο ιδιοκτητης του γηπεδου, απεβιωνε [χτυπα ξυλο...] πριν την μεταγραφη της ΠΕ οι κληρονομοι του θα εκαναν αποδοχη κληρονομιάς για "γηπεδο" και μετα θα εκαναν διορθωτικη για να τους αποδοθει μετα το "οικοπεδο"

 

Ετσι ακριβως λειτουργει και για τον αγοραστή...

Και ό σ ο βεβαιος και αν εισαι για το τελικό οικοπεδο και τις λοιπες υποχρεώσεις του,

δεν μπορεις να "διαβεβαιώσεις" τον αγοραστη οτι "αυτό" θα ειναι το τελικό οικόπεδο...

Οπότε, αυριο σε ενα τυχόν μπερδεμα, με εσενα θα τα βάλει...

Αρα,

να περιμενεις να μεταγραφει η ΠΕ, να ορισθει απο την αρμόδια Επιτροπή η τιμη μοναδας αποζημιωσης για εισφορά σε χρήμα και για προσθετη εισφορά που επίσης εχει, επειδη δεν του "πηραν" εισφορα σε γή,

θα δεις και το διαταγμα με τους ορους δομησης και την "παρεκκλιση" που ανεφερες...

Και θα δεις αν στο διαταγμα παραπεμπει ρητα στο αρθρι 25 του ν. 1337 [λίαν επικινδυνο αρθρο..!!!....]

ή εκει μεν δεν το γραφει αλλά ομως ο μελετητης το έβαλε "απο συνήθεια"....

Ολα γινονται...

 

τα λεμε

 

 

 

 

.

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2012 by dimitris GM

[charis_r]

δημητρη ευχαριστω για την αναλυτικη απαντηση. Η αληθεια ειναι οτι δεν ξερω αν εχει μεταγραφει η πραξη εφαρμογης. Και επειδη ειμαι νεος στο επαγγελμα, θα με βοηθουσε να μου πεις τι ακριβως σημαινει να μεταγραφει η αποφαση και πως το μαθαινω. Αν παρω στην τεχνικη υπηρεσια θα μου πουν σωστα; Και αν εχει οντως μεταγραφει, αλλαζει κατι σε αυτα που μου ειπες;

 

 

Μετα ο αγοραστης σου θα κανει διορθωτικη για να γινει η ΠΕ στο ονομά του...Και θα εχει ενα οικοπεδο με ενα νομιμο κτισμα...

.

 

Αυτο το συμπερασμα πως βγηκε, οτι μετα τη διορθωτικη θα εχει νομιμο κτισμα; Πως ξερεις οτι το κτισμα ειναι νομιμο αφου δεν γνωριζω ουτε τους ορους δομησης, ουτε τα στοιχεια του κτισματος και αυτο χτιστηκε χωρις ΟΑ;

 

ΥΓ: Θελω να το νομιμοποιησω με ΟΑ και οχι να το τακτοποιησω με τον 4014

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2012 by charis_r

[dimitris GM]

η ΠΕ "κυρουται" με αποφαση Νομαρχη και μεταγραφεται...

θα μαθεις στον Δημο σε ποιό σταδιο ειναι...

Αφου υπαρχει αυθαιρετο, δεν μπορει να μεταβιβασθει το "γηπεδο", πριν είτε τακτοποιηθεί είτε νομιμοποιηθει το κτισμα..

Αφου γινει "η τακτοποιηση"

θα αγορασει ενα γηπεδο με νομιμο κτισμα, και μετα την διορθωτικη που θα εκδοσει στο όνομα του, θα εχει οικοπεδο με ενα νομιμο κτισμα, δλδ. αυτο που

τακτοποιησης ή νομιμοποιησες π ρ ι ν την μεταβιβαση.

 

Προφανως αν εχει μεραγραφεί η ΠΕ, εχει ο πωλητης τιτλο για "οικόπεδο" , και τακτοποιει ή νομιμοποιεί το κτισμα

και τοτε, πάλι, μπορει να μεταβιβασει.

Διοτι, κατα 4014,

όσο το κτισμα δεν ειναι νομιμο -είτε πριν είτε μετα την μεταγραφη της ΠΕ- αν θελει να πουλησει πρεπει να το "τακτοποιησει"

Νομιζω διευκρινισθηκε...

τα λεμε

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2012 by dimitris GM

[charis_r]

Δεν διευκρινίστηκε αλλα δεν πειράζει. Η αλήθεια ειναι ότι τώρα είδα ότι είσαι νομικός και όχι μηχανικός. Όχι ότι με πειράζει απλά μου φαίνεται ότι άπαντας με την σκοπιά του νομικού και όχι του μηχανικού. Μάλλον δεν κατάλαβες ότι το πρόβλημα δεν ειναι τόσο το οικόπεδο αλλα το κτίσμα και κατα πόσο μπορεί να νομιμοποιηθεί με βάση τους όρους δόμησης του οικοπέδου. Όπως και να χει ευχαριστώ για τον χρόνο σου. Θα επικοινωνήσω απο Δευτέρα με την υπηρεσία και θα δώ.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αυτό που υπάρχει σήμερα είναι ένα αυθαίρετο κτίσμα, εντός ενός υπό ένταξη "οικοπέδου".

Άρα, δήλωση Ν.4014 για το κτίσμα (χωρίς ΟΑ, εκτός σχεδίου).

Όταν με το καλό ολοκληρωθούν οι "διαδικασίες τις ένταξης στο σχέδιο κ.λπ." (αρκετά χρονοβόρα διαδικασία) και πληρούνται οι προϋποθέσεις έκδοσης Οικοδομικής Άδειας (όλες), τότε μπορεί ο ιδιοκτήτης να προχωρήσει στην έκδοση αυτής.

Οι προθεσμίες του 4014 ..."τρέχουν" και δεν είναι βέβαιο ότι, θα προλάβει ...."περιμένοντας"!!!

[charis_r]

Αυτό που υπάρχει σήμερα είναι ένα αυθαίρετο κτίσμα, εντός ενός υπό ένταξη "οικοπέδου".

 

Αυτο απο που βγαινει; Πως ξερεις οτι ειναι υπο ενταξη και δεν εχει ολοκληρωθει η διαδικασια, να εχει κυρωθει και μεταγραφει η ΠΕ; Η μαλλον πως μπορω να βεβαιωθω εγω οτι ισχυει αυτο που ειπα;

 

Η ενταξη στον 4014 ειναι δεδομενη. Αυτο που ψαχνω, επαναλαμβανω, ειναι το κατα ποσο ειναι δυνατο να βγει ΟΑ, για να νομιμοποιηθει το κτισμα, αφοτου ενταχθει στον 4014 και πληρωθει το παραβολο. Εννοειται πως αν δεν βγαινει ΟΑ, θα παμε κατευθειαν για 4014 με δηλωση ολου του κτισματος.