Τακτοποίηση αυθαιρέτου ή έκδοση οικ.άδειας?

[nik]

Σαν υπέρβαση με 4014 είναι υπέρβαση δόμησης (την ξέχασες?) χώρου βοηθητικής χρήσης + ξεμπάζωμα. Από την στιγμή που προσθέτεις υπόγειο και το ύψος του κτιρίου δεν αλλάζει από το γύρω έδαφος νομίζω δεν είναι και υπέρβαση ύψους.

 

Μου κάνει εντύπωση αυτό που λες ότι για 3τμ θα δώσει 2000. Δηλαδή το πρόστιμο είναι μικρότερο από το παράβολο ? Τόσο μικρή τιμή ζώνης έχεις ?

 

Η άδεια νομιμοποίσης είναι κανονική άδεια και λογικά θα έχει βαρβάτα στατικά...Μην σου πω δεν θα περνάει!

[mkara]

nik καλησπερα,

 

γτ ειναι υπερβαση βοηθητικου χωρου; αφου και το υπογειο ειναι πλεον ξεμπαζωμενο...δεν ειναι υπογειο..τρα το κτιριο αντι για 3.5 μ υψος εχει 7...

 

το προστιμο δεν ειναι μικροτερο απο το παραβολο..

 

εν ολιγοις...αυτος ειχε στην αδεια το πανω σπιτι στη φωτογραφια που επισυναψα και στη συνεχεια ξεμπαζωσε και εκανε το χωρο που δειχνω κατω στη φωτογραφια..

 

η αδεια νομιμοποιησης τι στατικα μπορει να εχει; εσενα τι σου εχουνε ζητησει μεχτι στιγμης απο τη στιγμη που δεν ξερεις τι οπλισμος εχει μπει;

Edited Νοέμβριος 6 , 2012 by Manolis gon

[nik]

Από Λεμπέση σ.55.....

 

γ) Χώρος σε υπόγεια στάθμη σε σχέση με το φυσικό ή με το διαμορφωμένο έδαφος, που

δεν υπήρχε στην άδεια, αν είναι χώρος κύριας χρήσης θα υπολογιστεί ως ΒΧ* με ΥΔ,

χωρίς αλλαγή χρήσης και αν είναι ξεμπαζωμένο θα υπολογιστεί και με ΥΥ. Τυχόν

υπόγειοι βοηθητικοί χώροι με τους οποίους επικοινωνεί, αν είναι αυθαίρετοι θα

υπολογιστούν ως ΒΧ με 0,5 (χωρίς ΥΔ). *απαιτείται να εξετάζεται με προσοχή το

σημείο αυτό, δεν είναι απόλυτος ούτε γενικός κανόνας

• Αν είναι έξω από το περίγραμμα του κτιρίου θα μετρήσει και στην υπέρβαση κάλυψης

ή την παραβίαση του Δ

 

Έχεις και Υ.Υ. σύμφωνα με αυτό. Έχεις δίκαιο. Άρα

 

κάλυψη ναι εάν το περίγραμμα του υπογείου βγαίνει εκτός της άδειας

 

δόμηση ναι, β.χ. ή κ.χ.διαλέγεις εσύ τι θες. Και στις δύο περιπτώσεις μπορείς να βάλεις μειωτικό συντελεστή 0.50 αλλά στην δεύτερη περιπτωση πρέπει να σημειώσεις ότι ο χώρος είναι κ.χ.

 

ύψος ναι

 

+ ξεμπάζωμα

 

Για τα στατικά..θυμάμαι προ 4014 ότι ήθελε στατικά (έγραφες ΄΄οτι έγινε στη φάση κατασκευής και έκανες στατικά του υπογείου). Ρώτα πολεοδομία...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προσοχή, όλα αυτά που λέει η Λεμπέση δεν αποτελούν νόμο!

Φυσικά δεν μας υποχρεώνει κανείς στο να τα ακολουθούμε!

Π.χ. διαφωνώ με το "....αν είναι ξεμπαζωμένο θα υπολογιστεί και με ΥΥ"

 

Όχι, δεν χρειάζεται να βάλουμε υπέρβαση ύψους (π.χ. λόγω του ότι, απλώς είναι ξεμπαζωμένο)!!!

[mkara]

Προσοχή, όλα αυτά που λέει η Λεμπέση δεν αποτελούν νόμο!

Φυσικά δεν μας υποχρεώνει κανείς στο να τα ακολουθούμε!

Π.χ. διαφωνώ με το "....αν είναι ξεμπαζωμένο θα υπολογιστεί και με ΥΥ"

 

Όχι, δεν χρειάζεται να βάλουμε υπέρβαση ύψους (π.χ. λόγω του ότι, απλώς είναι ξεμπαζωμένο)!!!

 

δλδ εσυ Ιασονα θα σε υπογειο που ειναι τελειως εξω δεν βαζεις ξεμπαζωμα; και αυτο γτ ειναι ΒΧ και οχι ΚΧ;

 

και κατι ακομα...ενα τοιχειο απο πετρες στην αυλη πως παει; με αναλυτικο;

 

 

πιστευω οτι το υπογειο που ξεμπαζωθηκε πρεπει να παει σαν ΥΔ (ΒΧ ή ΚΧ;;; ) με ΥΥ

 

και η επεκταση του υπογειου δεξια στη φωτο με ΥΔ (ΒΧ ή ΚΧ;;; ) με ΥΚ.... σ αυτο μπαινει ΥΥ;

Edited Νοέμβριος 6 , 2012 by mkara

[NEADERTAL]

1. απο τη στιγμη που δεν εχει θεμα με τις πλαγιες αποστασεις, το υψος κτλ μπορει να βγαλει αδεια νομιμοποιησης πληρωνοντας βεβαια το παραβολο ετσι δεν ειναι;

 

2. αυτη η αδεια περναει απο την πολεοδομια ή θα γινει με ελεγκτες δομησης; τα στατικα πως θα γινουν, θα ειναι μια τεχνικη εκθεση;

 

3. η υπερβαση ειναι συνολικα 103 τμ..αυτο σημαινει οτι για 3 τμ θα δωσει 2000 € (1000 παραπανω); μηπως υπαρχει καποιος τροπος να τα γλυτωσει;

 

4. αν παει με τακτοποιηση το υπογειο παει με 500αρικο για το ξεμπαζωμα και υπερβαση υψους;

 

προσωπική άποψη μου είναι οτι:

1. ναι

2. Νομίζω δεν έχεις ελεγκτή δόμησης..Στατικά σε δική μου περίπτωση δεν ζητήθηκαν.

3. Δεν μπορείς να το μπαλαμουτιάσεις λίγο; (μεταξύ μας έτσι..; ) Αν όχι μην το ρισκάρεις, να πληρώσει ότι χρειάζεται.

4. 1 παράβαση για το ξεμπάζωμα, υπέρβαση δόμησης ΒΧ και υπέρβαση ύψους αν είναι όλο το υπόγειο ξεμπαζωμένο περιμετρικά, αν είναι μόνο η μία του πλευρά ίσως μαζεύεται..

 

Στο παραπάνω σου πόστ με το διάγραμμα Το έδαφος κατά την έκδοση της άδειας ήταν εκεί που είναι το ισόγειο. Όταν καταθέσεις τομή το δεύτερο σχεδιάγραμμα (ΜΕΤΑ) που παραθέτεις πρέπει να δείχνει το ξεμπάζωμα ίδιο όπως είναι στην αριστερή του πλευρά και όχι μια συνεχή υποβαθμισμένη στάθμη. Ο ιδιοκτήτης ξεμπάζωσε και δημιούργησε τη στάθμη και χρεώνεται με αυτό με πολεοδομική παράβαση. Θα στο θέσω αλλιώς αν υπήρχε υπόγειο στην άδεια και υπήρχε και στην πραγματικότητα νόμιμα και ο ιδιοκτήτης είχε απλά ξεμπαζώσει, πως θα τακτοποιούσες το υπόγειο; ως ΒΧ ή ΚΧ;

 

Αν τα 2000ε παράβολο καλύπτουν το πρόστιμο, η γνώμη μου είναι να πας για τακτοποίηση..

Edited Νοέμβριος 6 , 2012 by NEADERTAL

[mkara]

τα 200€ δεν καλυπτουν το προστιμο γιατι η συνολικη υπερβαση ειναι 103 τμ..ειναι αρκετα μεγαλυτερο το προστιμο..

 

απο την αλλη με συγχωρεις δεν το καταλαβα με το ΒΧ ή ΚΧ; εγω νομιζω πως ειναι ΚΧ...αφου ειναι σαν σπιτι πλεον...γιατι να μπει ως ΒΧ;

 

το υπογειο ειναι πληρως ξεμπαζωμενο απο 3 μεριες και απο την αριστερη μερια ειναι το περισσοτερο μεσα..αλλα συνοψιζοντας ειναι ισογειο κανονικο...

[nik]

Εσύ έγραψες πιο πάνω ότι για 3τ.μ. δίνει 2000. Αν θες μικρότερο παράβολο βάλτο τώρα 95τ.μ. και στην πρωσορινή υπαγωγή το αλλάζεις.

 

Για το β.χ. ή κ.χ. εσύ κρίνεις που κάνεις την αυτοψία το αν έχει τις προυποθέσεις βάσει κτιριοδομικού και ΓΟΚ (και ΝΟΚ) για να είναι κ.χ. Απλά σαν πρόστιμο 4014 μπορείς να τον βάλεις με μειωτικό συντελεστή 0.50 και τα τετραγωνικά θα τα βάλεις στους β.χ. Αν θες λοιπόν να είναι κ.χ. θα πρέπει να γράψεις παρατήριση στην τεχνική έκθεση και στα σχέδια ότι ο χώρος είναι κύριας χρήσης αλλά για το πρόστιμο του 4014 δηλώθηκε ως β.χ.

 

Λεμπέση (Μα τα γράφει όλα η γυναίκα.... ) :

 

 

(Β΄27): Εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,5 όταν το αυθαίρετο είναι υπόγειο,

πατάρι ή σοφίτα, ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει και όταν είναι ισόγειο με

βοηθητική χρήση (π.χ. garage, αποθηκευτικός χώρος)

(Θ΄7): Υπόγειο που είναι ξεμπαζωμένο από μία πλευρά παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,5

ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει, εφόσον το δάπεδό του έχει κατασκευαστεί σε

υπόγεια στάθμη σε σχέση με το φυσικό έδαφος ή σε σχέση με το διαμορφωμένο,

ανεξάρτητα από τη χρήση του (κύρια ή βοηθητική)

• Οι Βοηθητικοί χώροι ορίζονται με το άρθρο 2 παρ.3 του Κτιριοδομικού σε συνδυασμό και

με τα ελεύθερα ύψη που υπολογίζονται σύμφωνα με το άρθρο 8 παρ.1 & 2 του

Κτιριοδομικού, και ίσως πρέπει να συμπληρωθεί με Απόφαση Υπουργού για όσους

επιπλέον χώρους θεωρεί το Υπουργείο ότι πρέπει να χαρακτηρίζονται ως βοηθητικοί και

να υπολογίζονται με 0,5 με βάση τη Β΄27.

Χώροι με μέσο ύψος < 2,40μ (έγινε 2.50 με ΝΟΚ) με ελάχιστο τα 1,90μ είναι βοηθητικοί, ενώ αν έχουν μέσο

ύψος> 2,40μ με ελάχιστο τα 2,00μ είναι κύριοι, ανεξάρτητα από την πραγματική χρήση

που έχουν και στις δύο περιπτώσεις. Το Υπουργείο αναφέρεται μόνο στη χρήση, ζήτημα

που δεν διασφαλίζεται ούτε αποδεικνύεται με κάποιο τρόπο, ενώ το ύψος με βάση τον

κτιριοδομικό είναι αντικειμενικός και αναμφισβήτητος προσδιορισμός.

• Είναι χρήσιμο να σημειώνεται στα σχόλια ότι είναι χώρος κύριας χρήσης, και ότι δηλώθηκε

ως ΒΧ μόνο για τον υπολογισμό του προστίμου, σύμφωνα με την Ε/Α Β΄27.

[Ιάμβλιχος]

Τελικά, έχω μπερδευτεί. Αν δύναται να βγει άδεια νομιμοποίησης υπάρχει υποχρέωση σε πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης?

Βάσει της εγκυκλίου 13 / 13.10.2011 (Διευκρινιστικές οδηγίες για την εφαρμογή του Ν.4014/2011) Ενότητα Α, ΙΙ. 2 : Αν μπορεί να εκδοθεί Ο.Α. βάσει παρ. 3, άρθ. 22 του ν.1577/85 εφόσον καταβληθεί παράβολο και εκδοθεί άδεια εντός 3 ετών δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο, δηλ. δεν επιβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης.

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 13 _13.10.2011 Διευκρινιστικές οδηγίες για την εφαρμογή του Ν. 40142011 - ΦΕΚ 209 Α’.pdf

Edited Νοέμβριος 7 , 2012 by Ιάμβλιχος

[SIRADRAB]

Τελικά, έχω μπερδευτεί. Αν δύναται να βγει άδεια νομιμοποίησης υπάρχει υποχρέωση σε πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης?

Βάσει της εγκυκλίου 13 / 13.10.2011 (Διευκρινιστικές οδηγίες για την εφαρμογή του Ν.4014/2011) στο ΙΙ. 2 δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο, δηλ. δεν επιβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης.

 

Οχι, ακολουθείς ότι λέει το άρθρ 26 παρ 2 του ν-4014.