Τακτοποίηση αυθαιρέτου ή έκδοση οικ.άδειας?

[NEADERTAL]

mkara δεν έχεις άδικο, η Θ7 μιλάει για μία πλευρά, αλλά η ερωταπάντηση δεν είναι νόμος ούτε λέει τι γίνεται στις 3 πλευρές. Είναι διφορούμενο.Εγώ θα το περιέγραφα έτσι ώστε να τονίσω την απομάκρυνση των χωμάτων...Θα έγραφα για την είσοδο από το ισόγειο κλπ. Στην τελική δήλωσε τους υπόγειους χώρους αποθηκευτικούς και είσαι μέσα..

 

Είναι μπερδεμένο αυτό είναι το μόνο σίγουρο...

Edited Νοέμβριος 7 , 2012 by NEADERTAL

[mkara]

δυσκολευομαι να κατανοησω το παραπανω..

 

ισως εχεις δικιο Ιασονα...οπως και να χει ευχαριστω για τη βοηθεια.

 

 

οποιος ακομα μπορει ας πει τη γνωμη του..ευχαριστω..

[mkara]

Θα έγραφα για την είσοδο από το ισόγειο κλπ.

 

εισοδο δεν εχει απο αριστερα...απο τον ισογειο δλδ χωρο...εχει απο μπροστα ετσι οπως κοιταμε τη φωτο...δλδ στο τελος της σκαλας εχει μια πορτα...αρα εχει εισοδο στα -3 μ απο τη φυσικη σταθμη...

[nik]

Ιάσονα μην αμφισβητείς την Λεμπέση.....θα χάσεις Είναι σαν να τα έβαζες παλιά με την Τραχανά στην πολεδομία Βόρειου Τομέα !

 

Λοιπόν η Λεμπέση λέει ότι :

 

ένα υπόγειο που υπήρχε στην άδεια και ξεμπαζώθηκε δεν είναι υπέρβαση ύψους γιατί δεν έχεις υπέρβαση δόμησης. Δεν προσθέτεις κάτι στο κτίριο απλώς ξεμπαζώνεις γύρω του.

 

ένα υπόγειο που δεν υπήρχε στην άδεια και προστέθηκε μετά και ξεμπαζώθηκε είναι υπέρβαση ύψους γιατί έχεις υπέρβαση δόμησης και επομένως πρέπει να βάλεις και την υπέρβαση ύψους. Είναι σαν να αλλάζει πλεόν το σημείο μέτρησης του ύψους του κτιρίου προς τα κάτω επομένως το ύψος αυξάνει.

 

Είναι λίγο περίεργη λογική αλλά μοιάζει σωστή. Είναι σαν το δώμα. Αν τακτοποιήσεις ένα δώμα μόνο του δεν έχεις Υ.Υ. Αν προσθέσεις έναν όροφο κολλητά του τότε παίρνει και ο όροφος και το δώμα Υ.Υ.

Edited Νοέμβριος 8 , 2012 by nik

[mkara]

ναι αλλα ΚΑΙ ξεμπαζωμα ΚΑΙ ΥΥ ειναι σα να το βαζεις 2 φορες..

 

τα παραπανω που τα λεει η λεμπεση;

Edited Νοέμβριος 7 , 2012 by mkara

[nik]

Δεν είναι δύο φορές. Τι σχέση έχει το ένα με το άλλο ? Το ένα είναι η αφαίρεση του χώματος το οποίο είναι μία λοιπή παράβαση και πάει 500Ε. Το άλλο είναι συντελεστής που αφορά την αυθαιρεσία της πρόσθετης δόμησης.

 

Έχεις τον οδηγό της Λεμπέση ? Τα εξηγεί μία χαρά αντί να ποστάρουμε και να κάνουμε copy paste..

Διάβασε τον οδηγό της στην "Υπέρβαση Ύψους" και στο "Υπόγειο". Τα εξηγεί όλα.

 

 

Λεμπέση :

 

 

1) Για τον υπολογισμό του ειδικού προστίμου που αφορά στην υπέρβαση ύψους σε οικοδομή με

οικοδομική άδεια δεν θα προσμετράται το πρόσθετο ύψος που έχει προκύψει από την μη

ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί.

(τροπ. άρθρο 24 παρ.25)

 

2)

 

γ. Χώρος σε υπόγεια στάθμη σε σχέση με το φυσικό ή με το διαμορφωμένο έδαφος, που

δεν υπήρχε στην άδεια, αν είναι χώρος κύριας χρήσης θα υπολογιστεί ως ΒΧ* με ΥΔ,

χωρίς αλλαγή χρήσης και αν είναι ξεμπαζωμένο θα υπολογιστεί και με ΥΥ. Τυχόν

υπόγειοι βοηθητικοί χώροι με τους οποίους επικοινωνεί, αν είναι αυθαίρετοι θα

υπολογιστούν ως ΒΧ με 0,5 (χωρίς ΥΔ). *απαιτείται να εξετάζεται με προσοχή το

σημείο αυτό, δεν είναι απόλυτος ούτε γενικός κανόνας

Edited Νοέμβριος 7 , 2012 by nik

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

H γνώμη μου επί του συγκεκριμένου θέματος είναι ότι, η Λεμπέση και στο σημείο αυτό (όπως και σε αρκετά άλλα) κάνει λάθος!!!

Επίσης, η Λεμπέση όπως όλοι γνωρίζουμε δεν νομοθετεί!!

Από την άλλη, όλοι μας μεγάλα παιδιά είμαστε, ας κάνουμε ό,τι θεωρεί ο καθένα μας ως σωστό!!!

[Ιάμβλιχος]

Λοιπόν η Λεμπέση λέει ότι :

........................

Είναι λίγο περίεργη λογική αλλά μοιάζει σωστή. Είναι σαν το δώμα. Αν τακτοποιήσεις ένα δώμα μόνο του δεν έχεις Υ.Υ. Αν προσθέσεις έναν όροφο κολλητά του τότε παίρνει και ο όροφος και το δώμα Υ.Υ.

 

Είτε το θεωρήσεις ΥΥ είτε όχι σωστό είναι ύψος κατά Γοκ, αλλά σαν κατασκευή στο συγκεκριμένο ύψος που υπήρχε, άρα η επέκταση δώματος που έγινε στο αυτό ύψος δεν συνιστά υπ΄έρβαη ύψους

 

 

..................................................................................................................................................

 

-Με τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης τελικά τι γίνεται εάν βγαίνει άδεια νομιμοποίησης?

Edited Νοέμβριος 8 , 2012 by Ιάμβλιχος

[SIRADRAB]

Και η διευκρινιστική?

 

Μα η διευκρινιστική μας λέει ότι δεν επιβάλλονται τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης ακολουθώντας την διαδικασία του άρθρ 26 παρ 2. Που είναι το μπέρδεμα σου δεν το καταλαβαίνω εκτός κι αν έχω χάσει κανένα επεισόδιο.

[Ιάμβλιχος]

Το μπέρδεμα? Τόσα ΦΕΚ βγήκαν δεν ξεκαθάρισαν τίποτα. Στην αρχή(4014) λένε: εφόσον παράβολο + άδεια νομιμοποίησης = δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο και επέρχονται οι συνέπειες των παραπάνω διατάξεων (δηλ. της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985). Είναι σαν το δημόσιο, από τον Άννα στον Καϊάφα. Με τη σειρά του λοιπόν η παρ. 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985 σε παραπέμπει στην ''παρ. 2 του άρθρου 17 του ν. 1337/1983, όπως ισχύει'' που λέει για πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης.

Βγαίνει η εγκύκλιος και λέει δεν οφείλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. Βγαίνουν άλλα πόσα ΦΕΚ για τα αυθαίρετα που δεν λεν τίποτα, δεν περνάν σε ΦΕΚ αυτό που έγραψαν στην εγκύκλιο.

Σε μια πολεοδομία που ρώτησα αφού κι αυτή δεν πολυήξερε απ' ότι καταλαβα, κατέληξε να μου λέει εάν είναι σύνομο δεν πληρώνει ανέγερση - διατήρηση. Μόνο αν δεν είναι σύνομο. Μα αν δεν είναι σύνομο λέω πώς θα βγει άδεια νομιμοποίησης? Εκεί μπερδεύτηκε. Αλλά τελικά κτέληξε ότι πρόστιμα διατήρησης και ανέγερσης πληρώνουν τα μη σύνομα που βγαίνει άδεια νομιμοποίησης, τώρα για το μη σύνομο τμήμα εννοούσε, δε νομίζω να κατάλαβε ούτε αυτή!