Τακτοποίηση αυθαιρέτου ή έκδοση οικ.άδειας?

[gtho]

manolis gon, σύμφωνοι αλλά το ερώτημα είναι άλλο. Έχει δικαίωμα να τακτοποιήσει την αυθαιρεσία του για 30 χρόνια χωρίς αναγκαστικά να βγάλει άδεια για αυτήν και μελλοντικά να βγάλει άδεια για προσθήκη οροφου (με μέρος του ισογείου του απλά τακτοποιημένο) χρησιμοποιόντας το υπόλοιπο συντελεστή ή όπως και να έχει αναγκάζεται να χρησιμοποιήσει το υπόλοιπο συντελεστή για να νομιμοποιήσει την υπάρχουσα αυθαιρεσία του με την υποχρεωτική έκδοση άδειας που φαίνεται να επιβάλλει ο νόμος ? Mε άλλα λόγια μπορεί να τα χει ΟΛΑ δικά του με βάση το νόμο?

 

ελπίζω να έγινα κατανοητή

[Manolis gon]

Κατανοητή έγινες σίγουρα και είναι απορία πολλών αλλά όπως ο 3843 έτσι και ο 4014 δεν αναφέρουν πουθενά τί γίνεται με τα μ2 όταν υπάρχει υπόλοιπος συντελεστής.Η ΔΟΚΚ τον Ιούλιο έβγαλε απόφαση που λέει ότι για τον 3843 θα αφαιρούνται τα μ2 σε μελλοντική προσθήκη.Χρειάστηκαν δηλαδή 14 μήνες μετά την έναρξη για να το ξεκαθαρίσουν.Θέλαν να μη χάσουν πελάτες με αυττή την απόφαση από την αρχή, πράγμα που πιστεύω θα επαναληφθεί και εδώ.Προς το τέλος θα πούνε "ξεχάστε τα μ2 που είχατε περίσσια, τα έφαγε ο 4014"

[gtho]

manolis gon σ'ευχαριστω πολύ για την άμεση και καταρτισμένη απάντηση!

[SIRADRAB]

Στην περίπτωση κτιρίου κατοικίας εκτός σχεδίου με οικ. άδεια η οποία έχει λήξει, και που κατά την κατασκευή δεν εφαρμόσθηκαν τα σχέδια της οικ. άδειας, έγινε δλδ αλλαγή του περιγράμματος του κτιρίου, και αλλαγή χρήσης χώρων πχ βοηθ.χώρος, υπόγειο, που δεν προβλεπότανε στην άδεια που έχει λήξει, αλλά στο σύνολο της πραγματοποιούμενης δόμησης, έγινε μείωση του συντ. δόμησης και κάλυψης, σε σχέση με την εκδοθείσα άδεια και τηρήθηκαν οι υποχρεωτικές αποστάσεις Δ.

Σε μια τέτοια περίπτωση συμφέρει η ένταξη στον Ν-4014 και η διαδικασία σύμφωνα με το άρθρ 26, παρ.2. της νομιμ/σης, ή μια αναθεώρηση για ενημέρωση φακέλου κλπ? Ποιά είναι η γνώμη σας?

[Metridis]

Κατανοητή έγινες σίγουρα και είναι απορία πολλών αλλά όπως ο 3843 έτσι και ο 4014 δεν αναφέρουν πουθενά τί γίνεται με τα μ2 όταν υπάρχει υπόλοιπος συντελεστής.Η ΔΟΚΚ τον Ιούλιο έβγαλε απόφαση που λέει ότι για τον 3843 θα αφαιρούνται τα μ2 σε μελλοντική προσθήκη.Χρειάστηκαν δηλαδή 14 μήνες μετά την έναρξη για να το ξεκαθαρίσουν.Θέλαν να μη χάσουν πελάτες με αυττή την απόφαση από την αρχή, πράγμα που πιστεύω θα επαναληφθεί και εδώ.Προς το τέλος θα πούνε "ξεχάστε τα μ2 που είχατε περίσσια, τα έφαγε ο 4014"

Καλα τα λες, οτι στο τέλος θα τα πουν ολα, αλλα μεχρι τοτε τι κανουμε εμεις και τι λεμε στους πελατες ειναι το θέμα.

 

Εγω έχω μια περίπτωση, οπου ενα κομμάτι νομιμοποιηται με άδεια (λόγο υπολοίπου συντελεστή δόμησης) και ένα εξτρά κομμάτι θα παει με τον 4011. Τι γίνεται σ' αυτή την περίπτωση? θα βαλω στο προγραμμα ολα τα τετραγωνικά και θα πληρωσω αντιστοιχα το παραβολο και τα προστιμα που αντιστοιχούν στα τετραγωνικα που θα πανε βαση του 4014. Και πως το δηλωνουμε αυτο στο σύστημα?

Επισης η αδεια βγαινει σαν προσθηκη ή αναθεωρηση ? εμενα μου φαίνεται πιο σωστό να παει σαν αναθεωρηση. θελει ομως ολα τα σχέδια απο την άρχη, τοπογραφικο νεο? αποτυπωση? στατικη επάρκεια? ΚΕΝΑΚ????

Και κατι τελευταιο. Ανα αντι για δίρριχτη στεγη εχει κάνει τετράριχτη, χώρίς αλλαγή ύψους. Όπως και ολες οι οψεις ειναι αλλαγμένες. Κανουμε κατι για αυτα?

Ευχαριστώ

[gtho]

Metridis σχετικά με την ερώτηση νούμερο 1 ισχύει το εξής γενικά και αόριστα:

 

Για την υπαγωγή αυθαιρέτων κατασκευών στη ρύθμιση του ν. 4014/11 απαιτείται μία αίτηση ανά αυτοτελή λειτουργικά ιδιοκτησία και παράβολο που αντιστοιχεί στο σύνολο της επιφάνειας των αυθαιρέτων κατασκευών, σύμφωνα με την παρ. 2γ, του άρθρου 24, του νόμου. Στη συνέχεια υπολογίζεται το πρόστιμο του τμήματος που δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί.

 

για τα υπόλοιπα ονλυ γκοντ νοουζ

[Manolis gon]

Οταν χρησιμοποιηθεί ο 4014 και βγει άδεια , αυτή είναι άδεια νομιμοποίησης, ούτε αναθεώρηση ούτε προσθήκη.Αυτές βγαίνουν εκτός 4014 και φυσικά πριν να γίνουν οι εργασίες.

[SIRADRAB]

Οταν χρησιμοποιηθεί ο 4014 και βγει άδεια , αυτή είναι άδεια νομιμοποίησης, ούτε αναθεώρηση ούτε προσθήκη.Αυτές βγαίνουν εκτός 4014 και φυσικά πριν να γίνουν οι εργασίες.

 

Σε ευχαριστώ για την απάντηση Manolis gon, σωστά και γνωστά όσα αναφέρεις. Η απορία μου είναι ότι όταν χρησιμοποιηθεί ο 4014 και βγει η άδεια νομιμοποίησης, από την στιγμή που η άδεια που εκδόθηκε και δεν εφαρμόσθηκε, και η οποία δεν έχει κλείσει πολεοδομικά, δλδ δεν έγινε η τελική αυτοψία, αυτή η άδεια νομιμοποίησης τώρα με τον 4014, αναγκαστικά θα είναι συνέχεια της προηγούμενης άδειας που δεν εφαρμόσθηκε, κάτι σαν αναθεώρηση δλδ χωρίς τα πρόστιμα..

[gap180]

Κατανοητή έγινες σίγουρα και είναι απορία πολλών αλλά όπως ο 3843 έτσι και ο 4014 δεν αναφέρουν πουθενά τί γίνεται με τα μ2 όταν υπάρχει υπόλοιπος συντελεστής.Η ΔΟΚΚ τον Ιούλιο έβγαλε απόφαση που λέει ότι για τον 3843 θα αφαιρούνται τα μ2 σε μελλοντική προσθήκη.Χρειάστηκαν δηλαδή 14 μήνες μετά την έναρξη για να το ξεκαθαρίσουν.Θέλαν να μη χάσουν πελάτες με αυττή την απόφαση από την αρχή, πράγμα που πιστεύω θα επαναληφθεί και εδώ.Προς το τέλος θα πούνε "ξεχάστε τα μ2 που είχατε περίσσια, τα έφαγε ο 4014"

Μιά ερώτηση λοιπόν όσον αφορά τα παραπάνω. Εχώ περίπτωση εκτός σχεδίου με οικ. άδεια , με αυθαιρεσίες εμβαδού 60 τμ. και το οικόπεδο έχει υπόλοιπο ΣΔ 19τμ., τι κάνω σε αυτή την περίπτωση. Τα βάζω όλα με τον 4014 και τελειώνει (πράγμα το οποίο συμφέρει κιόλας γιατί είναι πρό του 1983) ή ΄βγάζω και άδεια για τα 19τμ.?

[KiriakosCE]

Ερώτηση με αυτονόητη απάντηση αλλά κάλιο γαϊδουρόδενε:

Στην περίπτωση λοιπόν όπου σε κτίσμα με οικοδομική αδεια αποφασιστεί ότι οι αυθαιρεσίες θα νομιμοποιηθούν με άδεια εντός τριετίας... αυτό σημαίνει πως θα πληρωθούν αμοιβές μηχανικού για την έκδοση της άδειας νομιμοποίησης... (ξεχωριστά από αυτές του νόμου 4014/2010) Σωστά?? (άρα χοντρικά οι αμοιβές από όλη τη διαδικασία προσεγγίζονται στις 4000 ευρώ πάνω κάτω... χώρια από πρόστιμα?)