Τακτοποίηση αυθαιρέτου ή έκδοση οικ.άδειας?

[NEADERTAL]

@ NEADERTAL: Για ποιο λόγο πάει με αναλυτικό? Υπέρβασης δόμησης βοηθητικού χώρου δεν είναι? Από απάντηση του ΥΠΕΚΑ Η4!!

 

Μα δεν έχει κάνει αλλαγή στη χρήση, απλά ξεμπάζωσε. Η Η4 αφορά περίπτωση υπογείου ΒΧ που έγινε ΚΧ, ο billaras αναφέρει οτι δεν έγινε άλλη παράβαση πέραν του ξεμπαζώματος..

 

tanasi οντως έτσι είναι αλλά δεν θα τον συμφέρει..

[ntemhs]

Να κάνω και 'γω μια σχτική ερώτηση. Κάνω τακτοποίηση ενός χώρος που βρίσκεται σε άρτιο κατά παρέκλιση οικόπεδο σε οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων με υπόλοιπο σ.δ. κάλυψη κ.τ.λ. Η επιφάνεια του οικοπέδου είναι 160 τ.μ. Από το συνημμένο σχέδιο μπορεί να μου κανείς εαν συντρέχουν οι προϋποθέσεις (όσον αφορά απόστάσεις από δρόμο, όμορες) για την έκδοση οικ. αδείας? Ευχαριστώ.

Τοπογραφικό.rar

[KiriakosCE]

@ NEADERTAL: Ναι! έχεις δίκιο! μόνο αναλυτικό για ξεμπαζώματα!

[chr_io]

Έχει βγάλει εδώ και δέκα ημέρες περίπου εγκύκλιο το ΙΚΑ για το θέμα αυτό. Θα πληρώσουν ΙΚΑ!!!

 

Ποια είναι αυτή η εγκύκλιος;

Διότι το θέμα είναι πολύ μπερδεμένο κι έχω τρεις τέτοιες περιπτώσεις που μπορεί να εκδοθεί άδεια αλλά κολλάω στο τι να τους πω πάνω σε αυτό το θέμα!

Ευχαριστώ

[Manolis gon]

Ψάξε την απο την ΑΔΑ , δυστυχώς δεν μπορώ να την ανεβάσω:

ΑΔΑ: 45764691ΩΓ-ΦΨ9

[georgegaleos]

Μπορείς να τη βρεις εδώ: http://www.pedmede.gr/images/nomoi/3398_07122011.pdf

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

ΘΕΜΑ : Διαχείριση περιπτώσεων αυθαιρέτων στα οποία έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 26 παρ.2 του Ν. 4014/2011 (ΦΕΚ 209/τ.Α΄/21-9-2011).

ΣΧΕΤ. : Ε41/401/17-10-2011 Γ.Ε.

 

Με το Γενικό έγγραφο Ε41/401/17-10-2011 δόθηκαν οδηγίες για την διαχείριση περιπτώσεων από πλευράς Ι.Κ.Α. – Ε.Τ.Α.Μ. αυθαιρέτων κατασκευών ή εγκατάστασης αυθαιρέτων χρήσεων που ρυθμίζονται με τις διατάξεις του Ν. 4014/2011 και κοινοποιήθηκαν με αυτό οι διατάξεις του άρθρου 23 παρ. 1, 2 και 3 , του άρθρου 24 παρ. 1 περ. α΄, 3, 8 περ. β΄, 11,12,17 και 22 καθώς και του άρθρου 25 παρ.1 του Νόμου αυτού.

Δια του παρόντος παρέχονται διευκρινίσεις για τις περιπτώσεις αυθαιρέτων κτισμάτων, που «πληρούν όρους δόμησης » και για τις οποίες γίνεται αναφορά στην παρ.2 του άρθρου 26 του εν λόγου νόμου, για τις οποίες, εφόσον καταβληθεί το «αρχικό παράβολο» που ορίζεται στην γ΄ περίπτωση της παρ. 2 του άρθ. 24, παρέχεται η δυνατότητα έκδοσης οικοδομικής άδειας εντός προθεσμίας τριών ετών.

Με τις διατάξεις του άρθρου 26 παρ. 2 του Ν. 4014/2011 ( ΦΕΚ 209/τ.Β΄/21-9-2011) ορίζεται ότι, «στην περίπτωση κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια βάσει των διατάξεων της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985 εφόσον καταβληθεί το παράβολο της περίπτωσης γ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 24 έως 31.12.2011 και εκδοθεί άδεια εντός τριών ετών από την καταβολή του δεν οφείλουν άλλο πρόστιμο και επέρχονται οι συνέπειες των παραπάνω διατάξεων.»

Από το περιεχόμενο και την διατύπωση της διάταξης αυτής σαφώς προκύπτει ότι, πρόκειται για ειδική διάταξη, όπως άλλωστε και στο εν λόγω άρθρο αναφέρεται (άρθρο 26 με τίτλο Ειδικές διατάξεις ) και ότι, εφόσον καταβληθεί το «αρχικό παράβολο» και εκδοθεί οικοδομική άδεια επέρχονται οι συνέπειες των διατάξεων της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/85 ,επέρχονται δηλαδή οι συνέπειες του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού 1985 ( Γ.Ο.Κ. /85).

Είναι σαφές ότι, για τις περιπτώσεις αυτές, ακόμη και αν καταβληθεί το «ειδικό πρόστιμο» που προαναφέρεται και το οποίο περιορίζεται στο αρχικό παράβολο, θα πρέπει και από πλευράς Ι.Κ.Α- Ε.Τ.Α.Μ., να ακολουθείται η διαδικασία προβλέπεται για την νομιμοποίηση αυθαιρέτων, με βάση το συγκεκριμένο άρθρο του Γ.Ο.Κ.

Επομένως, πέραν των όποιων άλλων καταβολών, που ενδεχομένως απαιτούνται για τον σχηματισμό φακέλου για την πολεοδομία (εφορία κ.λ.π.) και ανεξάρτητα αν θα εκδοθεί ή όχι οικοδομική άδεια μέσα στην τριετία, πρέπει να λαμβάνει γνώση το Ι.Κ.Α. – Ε.Τ.Α.Μ. (αναγγελία του έργου, προσκόμιση πίνακα του άρθρου 38 του Κανονισμού Ασφάλισης συμπληρωμένο από τον επιβλέποντα το έργο μηχανικό).

Το Υποκατάστημα του Ι.Κ.Α. – Ε.Τ.Α.Μ., που είναι αρμόδιο για τον έλεγχο καταβλητέων εισφορών, όταν λάβει γνώση, θα πρέπει να προβεί στις δέουσες ενέργειες και εφόσον δεν έχει ασφαλισθεί το απασχολούμενο προσωπικό κατά την εκτέλεση των εργασιών, θα προβεί σε έλεγχο, για την αναζήτηση στοιχείων αναφορικά με το χρόνο κατασκευής κ.λ.π. (έλεγχο για τυχόν παραγραφή του δικαιώματος για καταλογισμό εισφορών λόγω παρέλευσης δεκαετίας) και εν συνεχεία σε υπολογισμούς των καταβλητέων εισφορών βάσει των πινάκων του άρθρου 38 παρ.1 του Κανονισμού Ασφάλισης ΙΚΑ – ΕΤΑΜ και στην αναζήτηση αυτών .

Εν κατακλείδι, οι περιπτώσεις αυτές θα πρέπει να αντιμετωπίζονται από πλευράς Ι.Κ.Α. – Ε.Τ.Α.Μ. όπως και κάθε άλλη περίπτωση «νομιμοποίησης» αυθαιρέτου κατασκευής και δεν έχουν εφαρμογή για αυτές οι οδηγίες που έχουν δοθεί με το Γενικό Έγγραφο: Ε41/401/17-10-2011 πλην αυτών της παρ. 3.3, του εγγράφου αυτού, που αναφέρονται στην τήρηση του ειδικού βιβλίου.

[free]

Καλησπέρα σας, όσο αναφορά το θέμα για την << έκδοση οικοδομικής άδειας >> το ΤΕΕ αναφέρεται ξεκάθαρα και με την παράθεση παραδειγμάτων:

 

Παραδείγματα μη νόμιμων κατασκευών ΕΝΤΟΣ σχεδίου

Παράδειγμα 1:

 

Α’ κατοικία με οικοδομική άδεια, οριζόντια ιδιοκτησία 100τμ, όπου έγινε υπέρβαση δόμησης 30τμ, σε ΤΖ 1500€

α. Εάν είναι νομιμοποιήσιμο (αρθ.22 παρ.3 του Ν. 1577/85), τότε καταβάλλεται παράβολο των 500€ και υποχρεούται ο ιδιοκτήτης να εκδώσει άδεια νομιμοποίησης μέσα σε τρία (3) έτη.

 

β. Εάν δεν είναι νομιμοποιήσιμο:

Καταβολή παραβόλου: 500€

Ειδικό πρόστιμο:

30τμ Χ 1500Τ.Ζ. Χ 0,15 Χ 0,4 (α’ κατοικία) Χ 1 (υπέρβαση δόμησης<50%) = 2.700€

Συνολική οφειλή: παράβολο 500€

και ειδικό πρόστιμο 2.700€ (-παράβολο) = 2.200€

(εφάπαξ εξόφληση = 2200€ -20% = 2.160€)

 

Πιστεύω ότι δεν αφήνει πολλά περιθώρια αμφισβήτησης!!! Έτσι τουλάχιστον καταλαβαίνω εγώ !!!

[NEADERTAL]

free το έχω διαβάσει και εγώ, αλλά αν δεν κάνω λάθος η ερωταπάντηση Γ5, που το αναφέρει επίσης ξεκάθαρα,είναι μεταγενέστερη των παραδειγμάτων.

Edited Ιανουάριος 11 , 2012 by NEADERTAL

[KostaMargo]

Μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης για την διαμόρφωση του περιβ. χώρου, αλλά θα χρειαστεί υπόλοιπο σε τετραγωνικά, γιατί το ισόγειο πλέων θα μετράει στην δόμηση. Αν είναι χωρισμένο βέβαια, θα μετράει μόνο το τμήμα που είναι ξεμπαζωμένο. Και βασικό στη νομιμοποίηση, το ΙΚΑ. Τα πρόστιμα για τα <10ετίας μπορεί να είναι τσουχτερά.

 

oxi pe paidia