Τακτοποίηση αυθαιρέτου ή έκδοση οικ.άδειας?

[Ellena]

Καλημέρα, Τώρα με το νέο νόμο που συζητείται για τις χρήσεις γης, τα αυθαίρετα που είναι εκτός σχεδίου και έχουν(προς το παρόν) το δικαίωμα έκδοσης ο.α. θα μπορούν να βγάλουν άραγε ο.α.?

[REX]

Καλησπέρα, σε περίπτωση που υπάρχει σε ο.α μπαζωμένο υπόγειο 46τμ, ενώ έχει ξεμπαζωθεί και χρησιμοποιείται πλέον ώς κατοικία και μπορεί να εκδοθεί ο.α διότι καλύπτεται απο το περίγραμμα της κάλυψης...καθώς επίσησ υπάρχει και ένα ισόγειο γκαράζ 21τμ το οποίο δν νομιμοποιείται θα πληρώσει παράβολο 500ευρώ για ξεμπάζωμα ή δήλωση του υπογείου και 500 ευρώ την δήλωση γκαραζ?

δηλαδή σύνολο πόσο? και για ποιά περίπτωση?

[NEADERTAL]

Τι άδεια θα βγάλεις; Θα μετατρέψεις το υπόγειο σε ισόγειο; Έχεις υπόλοιπο δόμησης;

Έλεγξε τους όρους δόμησης,δεν αρκεί το οτι βρίσκεται εντός περιγράμματος, αν πας να νομιμοποιήσεις ξεμπαζωμένο υπόγειο θα ληφθεί υπ'όψην στην άδεια ως ισόγειο, το ισόγειο ως Α και ούτω καθ'εξής..

[Manolis gon]

Ελέγχουμε και το ύψος αν μας παιρνει.

[manost]

Καλούμε να τα νομιμοποιήσω (και να ταχτοποιήσω τα υπόλοιπα τμ) στο αυθαίρετο που φάνετε στο σχήμα, είναι σε εντός σχεδίου περιοχή και το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση και μάλιστα χτίζει με το Ν. 2741/ΦΕΚ 207/Α/7.10.1999 (μειωμένος συντελεστής έναντι των όρων δόμησης της Π.Ε). Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 7,50 + 1,50 στέγη.

Η απορία μου είναι για το Δ το οποίο πρέπει να αφεθεί. Η φάτσα του οικοπέδου είναι 12,35 μ και το ύψος του 6,30 μ . Τα όμορα οικόπεδα είναι κενά.

Ψάχνω λιπών να δω αν πρέπει να υπολογίσω το Δ κανονικά ( 3 + 0,63 = 3,63 μ) ή αν μπορώ να έχω μειωμένο Δ.

Στην παράγραφο 2 του άρθρου 9 όμως αναφέρει ότι αν το μέγιστο ύψος είναι έως 8,50μ το Δ μπορεί να είναι 2,50μ

Διαβάζοντας το Άρθρο 9 μαλών δεν ανήκω στην παράγραφο 3, διότι τα γειτονικά είναι κενά (???) Αν μπορώ να ενταχθώ στο άρθρο 9 τότε το ακίνητο δεν έχει παράβαση στα Δ αν όμως όχι τότε με πιο Δ κάνω τους υπολογισμούς ?

Ευχαριστώ

Edited Ιανουάριος 23 , 2012 by manost

[REX]

Τι άδεια θα βγάλεις; Θα μετατρέψεις το υπόγειο σε ισόγειο; Έχεις υπόλοιπο δόμησης;

Έλεγξε τους όρους δόμησης,δεν αρκεί το οτι βρίσκεται εντός περιγράμματος, αν πας να νομιμοποιήσεις ξεμπαζωμένο υπόγειο θα ληφθεί υπ'όψην στην άδεια ως ισόγειο, το ισόγειο ως Α και ούτω καθ'εξής..

 

ΚΑΛΗΜΕΡΑ Εχω υπολοιπο δόμησης μόνο για το υπόγειο-θα δηλωθει κατοικία και θα εκδοθεί ο.α κανονικά. το οικόπεδο εχει κλίσεις και

το ύψος είναι όπως προβλέπετε απο την αρχική ο.α απλά ξεμπαζώθηκε και αυξήθηκε το ύψος οπότε προέκυψε και η παράβαση. οι οροι δομησης ειναι οκ. το γκαραζ είναι 20 τμ και τακτοποιείται με πρόστιμο 500ευρώ. οπότε πληρώνω 500 ευρώ πρόστιμο και 500ευρώ παράβολο ξεμπάζωμα και περιμένω πότε θα φωτιστούν να μας πούν ποια είναι η υπόλοιπη διαδικασία? η με την δήλωση μπορείς να βάλεις ο.α??

[NEADERTAL]

Rex πήγαινε ένα πρωί στο ΤΕΕ με τυπωμένα σχέδια για να σε συμβουλέψουν συγκεκριμένα...

[martha1]

σε εκτος σχεδιου υπαρχει αποθηκη χωρις αδεια συννομη οσον αφορα υψος ,καλυψη και δομηση και αποστασεις απο ορια ΑΛΛΑ μια αποσταση απο τον αγροτικο δρομο ειναι 14.50 αντι των 15 απαιτουμενων.γινεται να τακτοποιησω το τμημα που καταπατα τα 15μ κατα 0.50 μ και για το υπολοιπο να βγαλω αδεια νομιμοποιησης?

[GEORGE MICHEAL]

θεωρώ ότι ότι δεν αντιτίθεται βάση των διατάξεων της παρ. 3 του άρθρου 1577/1985 σύμφωνα με την παρ2 του άρθρου 26 του Ν4014 μπορεί να εκδοθεί άδεια Επομένως το τμήμα πλην αυτού που έχει απόσταση μικροτερη από 15 μ μπορεί να νομιμοποιηθεί με άδεια Το υπόλοιπο θα είναι ρυθμισμένο για 30 χρόνια Το θεωρώ λογικό γιατί θα μπορούσες θεωρητικά να κατεδαφίσεις το τμήμα αυτό και να διατηρήσεις ότι είναι νόμιμο , γιατί να σου στερεί το δικαίωμα αυτό μετά την παροδο των 30 χρόνων

Edited Αύγουστος 13 , 2012 by GEORGE MICHEAL

[IOANNA]

Καλημέρα! Για τους ιδιοκτήτες που "βιάζονται να μεταβιβάσουν" και δεν θέλουνε να μπούνε στη διαδικασία της έκδοσης άδειας παρά να πληρώσουνε και να τακτοποιήσουνε για 30 χρόνια, μπορούνε να το κάνουνε?