Στάδια πληρωμής μελέτης

[pytheas]

Είμαι χρόνια κάτοικος εξωτερικού και είπα να ξεκινήσω ένα σπίτι στην Ελλάδα.

 

Λίγο αφελής η ερώτηση που έχω να κάνω, πιστεύω ομώς πως την απάντηση όλοι πρέπει να την γνωρίζουν απ'εξω σε αυτό το φόρουμ:

 

Πως αμοίβονται τα διαφορετικά στάδια της μελέτης για μια ιδιωτική κατοικία?

 

Εννοώ, με τι ποσοστό επί της συνολικής αμοιβής, αμοιβεται το κάθε στάδιο των εργασιών του Αρχιτέκτονα/Μηχανικού και ποιά ορίζονται τα στάδια αυτά? (πχ. Προκαταβολή, Προμελέτη, Μελέτη εφαρμογής, Επίβλεψη κτλ).

 

Στην συμφωνία περιλαμβάνεται και αυτεπιστασία με ποσοστό επί του συνολικόυ κόστους.

 

Επίσης, (δυσκολότερο ερώτημα) γνωρίζει κανείς την ακριβή μετάφραση αυτής της ορολογίας στην Αγγλική..?

 

Ευχαριστώ,

 

 

Νίκος Χατσόπουλος

[ΟΩΝ]

Πως αμοίβονται τα διαφορετικά στάδια της μελέτης για μια ιδιωτική κατοικία?

 

Προϋπόθεση για να εκδοθεί η άδεια οικοδομής, είναι να έχει εξοφληθεί το 100% της μελέτης. Θεωρητικά, οι αμοιβές στα διάφορα στάδια μελετών είναι:

• Αρχιτεκτονικά: Προμελέτη 35%, Οριστική μελέτη 25%, Μελέτη εφαρμογής 40%
  
• Στατικά: Προμελέτη 25%, Οριστική μελέτη 35%, Μελέτη εφαρμογής 40%
  
• Μηχανολογικά: Προμελέτη 25%, Οριστική μελέτη 35%, Μελέτη εφαρμογής 40%
  

Η αυτεπιστασία έχει να κάνει με την κατασκευή, αφού εκδοθεί η οικοδομική άδεια.

[pytheas]

Ευχαριστώ,

 

Γνωρίζω ότι η η αυτεπιστασία έχει να κάνει με την κατασκευή, αφού εκδοθεί η οικοδομική άδεια.

 

Η αυτεπιστασία αμοίβεται με ενα ποσοστό 12-15% επί της συνολικής αξίας της κατασκευής, αν δεν κάνω λάθος?

Το ποσοστό της επίβλεψης είναι πρίν τον ΦΠΑ?

 

Στην περίπτωση λοιπόν που συμφωνηθεί επίβλεψη-αυτεπιστασία, οι αμοιβές της αδειας που θα έχουν ήδη κατατεθεί για τα αρχιτεκτονικά συμψηφίζονται/ επιστρέφονται..??

 

Και σε τι στάδια αμοιβών χωρίζεται η αυτεπιστασία, δηλαδή με ποιό τρόπο πληρώνεται ο αρχιτέκτονας, από το ξεκίνημα μέχρι το "κλειδί στο χέρι"?

[achille]

Η αμοιβή της επίβλεψης περιλαμβάνεται στην αμοιβή της αυτεπιστασίας αφού αυτή είναι και σημαντικά υψηλότερη.

Ο αρχιτέκτονας που θα αναλάβει την αυτεπιστασία θα πληρώνεται παρακρατώντας το συμφωνηθέν ποσοστό από τις καταθέσεις που θα πραγματοποιεί ο ιδιοκτήτης από το ξεκίνημα του έργου, καθώς όλες οι πληρωμές στους υπεργολάβους θα πρέπει να γίνονται διαμέσου του αρχιτέκτονα.

[pytheas]

Πράγμα που σημαίνει οτι ο ιδιοκτήτης πληρώνει για την αυτεπιστασία, συμπεριλαμβάνοντας στις εκάστοτε πληρωμές κατά την πρόοδο του έργου και το ποσοστό που έχει συμφωνηθεί με τον αρχιτέκτονα, σωστά..? Ο υπολογισμός αυτός είναι στο συνολικό κόστος μαζί με το ΦΠΑ?

 

Να υποθέσω αρα πώς δεν υπάρχουν διακριτά στάδια για τις πληρωμές, πλήν ίσως της προκαταβολής και της πληρωμής μετά το καλό πέρας των εργασιών..

 

Σε μια τέτοια περίπτωση η αμοιβη του αρχιτέκτονα που έχει ήδη κατατεθεί για την έκδοση της άδειας, συμψηφίζεται η είναι έξτρα?

[achille]

Μισο λεπτό για τα έχεις ανακατέψει...

άλλο πράγμα η πληρωμή της μελέτης που μπορεί να γίνει με βάση όσα έγραψε ο συνάδελφος προηγουμένως, και άλλο η πληρωμή της επιστασίας.

 

Για τους συμψηφισμούς και τα λοιπά που αναφέρεις, εξαρτάται από την συμφωνία που έχεις κάνει με τον μηχανικό σου.

[pytheas]

'Οντως, έχω μπερδευτεί...

 

Η μελέτη, από ότι καταλαβαίνω πληρώνεται, εξοφλήται υποχρεωτικά με την κατάθεση της άδειας, και ίσως (κατά περίπτωση) και με κάποια έξτρα συμφωνία πελάτη-αρχιτέκτονα.

 

Η συμφωνία για την επιστασία είναι ξεχωριστή υπόθεση και αμοίβεται με ποσοστό επι της κατασκευής, και πάλι εξαρτάται απο την συμφωνία πελάτη-αρχιτέκτονα το εάν θα αφαιρεθεί απο αυτήν η αμοιβή της μελέτης η όχι.

 

Σωστά....?

[apthan]

1. Αμοιβές μελετών: Θα πρέπει να κατατεθούν εξ ολοκλήρου στους μηχανικούς πριν την υποβολή των μελετών για την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Αφορούν μόνο μελέτη.

 

2. Αμοιβές επιβλέψεων: Θα πρέπει να κατατεθούν εξ ολοκλήρου στους μηχανικούς πριν την περάτωση της κατασκευής. Αφορούν μόνο επίβλεψη.

 

3. Επιστασία τρίτου (και όχι αυτεπιστασία = επιστασία ιδιοκτήτη): Καθορίζεται με ελεύθερη συμφωνία είτε ως απόλυτο ποσό είτε ως ποσοστό του κόστους κατασκευής. Εάν ο τρίτος είναι και επιβλέπων μηχανικός μπορεί να μειώσει την αμοιβή του για την επιστασία κατά το ποσό της επίβλεψης. Εξαρτάται από τη συμφωνία με τον ιδιοκτήτη.

 

ΥΓ. Με το ΦΠΑ μην μπερδεύεστε. Αν η αμοιβή της επιστασίας είναι ποσοστό θα καθοριστεί επί του καθαρού κόστους και θα προστεθεί και ο ΦΠΑ της επιστασίας. Ότι ισχύσει θα καθοριστεί ρητά εκ των προτέρων.

[ΟΩΝ]

Δοκιμάζω μετάφραση του όρου "Αυτεπιστασία", που ζήτησε ο pytheas...

Αυτεπιστασία: Under the supervision of the Engineer

Πώς σάς φαίνεται?

Edited Νοέμβριος 30 , 2011 by gp1

[achille]

Όχι... supervision έχεις σε κάθε περίπτωση

αυτεπιστασία είναι κατασκευή χωρις Γενικό Εργολάβο και ταύτιση Επιβλέποντα και construction manager