Ένταξη αυθαιρέτων σε παραδοσιακούς οικισμούς

[kostavros]

τελικα εστω σε αυτο το υπο ψηφισει σχεδιο νομου οσο αφορα τους παραδοσιακους οικισμους με κατοικους <2000 αν εχουμε προσθεσει,κατεπεκταση, ενα δωματιο μπορουμε να το τακτοποιησουμε?(ενω ειχε ηδη χαρακτηριστει ως παραδοσιακος)

[IOANNA]

Έχω μία παρόμοια περίπτωση και δεν ξέρω τι να απαντήσω στους ιδιοκτήτες. Τους έχω στο "περίμενε".

[ΚΑΝΑ]

αν δεν υπερβαίνεις

κάλυψη-δόμηση-ύψος-πλάγιες αποστάσεις (αυτά του χρόνου κατασκευής)

και συγχρόνως

δεν τα υπερβαίνεις πάνω από το 5%

μπορείς να τα εντάξεις στο 4014

 

(πρόσεξε όμως: οι όροι δόμησης διαφοροποιήθηκαν με το Π.Δ ΦΕΚ 181 - μέχρι τότε ίσχυαν του Π.Δ 1978)

[Manolis gon]

Μελετήστε το

Ν4030 ΦΕΚ 249 Α 25-11-11

Αρθρο 49

11. Μετά την παρ. 23 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011

προστίθεται παράγραφος 24 ως εξής:

«24.α. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται αυθαί-

ρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό ή τμήμα πό-

λης, εφόσον αυτές έχουν ολοκληρωθεί πριν τη δημοσί-

ευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικι-

σμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού.

β. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται αυθαίρετες

κατασκευές που βρίσκονται σε παραδοσιακό οικισμό ή

τμήμα πόλης και έχουν ολοκληρωθεί μετά τη δημοσίευ-

ση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού

ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού, σύμφωνα με τα α-

κόλουθα:

βα) Μετά την υποβολή των δικαιολογητικών του πρώ-

του εδαφίου της παρ. 3 του άρθρου 24 απαιτείται η υπο-

βολή αίτησης στην επιτροπή της παρ. 9 του άρθρου 24 η

οποία δέχεται ή απορρίπτει την αίτηση, με βάση την αι-

σθητική ένταξη της αυθαίρετης κατασκευής ως προς το

σύνολο του τυχόν νομίμως υφιστάμενου κτιρίου, το ευ-

ρύτερο δομημένο περιβάλλον, καθώς και την αρχιτεκτο-

νική και μορφολογική τυπολογία του παραδοσιακού οικι-

σμού ή τμήματος πόλης.

ββ) Η επιτροπή της παρ. 9 του άρθρου 24 μπορεί να ε-

πιβάλει την εκτέλεση εργασιών προσαρμογής του αυθαί-

ρετου κτίσματος στους ισχύοντες μορφολογικούς όρους

και περιορισμούς του παραδοσιακού οικισμού ή τμήμα-

τος πόλης κατά τα οριζόμενα στην παρ. 17 του άρθρου

24. Στην περίπτωση αυτή οι εργασίες εκτελούνται μετά

την κοινοποίηση της θετικής κρίσης του συλλογικού ορ-

γάνου στον ιδιοκτήτη. Η προθεσμία εξόφλησης του ειδι-

κού προστίμου αρχίζει από την κοινοποίηση της θετικής

κρίσης στον ιδιοκτήτη ή μετά την ολοκλήρωση των εργα-

σιών προσαρμογής της αυθαίρετης κατασκευής που επι-

βλήθηκαν, η οποία δεν μπορεί να υπερβαίνει τους τέσσε-

ρις (4) μήνες και πιστοποιείται από την αρμόδια πολεο-

δομική υπηρεσία.

βγ) Ειδικά για παραδοσιακούς οικισμούς μικρότερους

των 2.000 κατοίκων, η επιτροπή της παρ. 9 του άρθρου

24 αποφαίνεται μετά τη συγκέντρωση όλων των αιτημά-

των υπαγωγής σε κάθε οικισμό και συνολική αξιολόγηση

της διαμορφωμένης κατάστασης σε σχέση με τα μορφο-

λογικά στοιχεία και το χαρακτήρα του παραδοσιακού οι-

κισμού, ο οποίος δεν πρέπει να αλλοιώνεται με την εν

λόγω υπαγωγή.

βδ) Η τήρηση της ανωτέρω διαδικασίας δεν είναι απα-

ραίτητη για αυθαίρετα κτίσματα που βρίσκονται σε παρα-

δοσιακούς οικισμούς και πόλεις άνω των 5.000 κατοίκων

και δεν υπερβαίνουν ποσοστό 50% των επιτρεπόμενων

όρων δόμησης.

γ. Η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμά-

των σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές, για τα οποία

απαιτείται έγκριση της επιτροπής της παρ. 9 του άρθρου

24, μπορεί να πραγματοποιηθεί μετά την υποβολή των

δικαιολογητικών του πρώτου εδαφίου της παρ. 3 του άρ-

θρου 24. Τη δε υποχρέωση ολοκλήρωσης της διαδικα-

σίας αναλαμβάνει ο νέος κύριος με ειδική μνεία στο σχε-

τικό συμβολαιογραφικό έγγραφο.

δ. Σε παραδοσιακούς οικισμούς μικρότερους των 2.000

κατοίκων δεν επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του

παρόντος αυτοτελών νέων κατασκευών, μετά την κήρυ-

ξη του οικισμού ως παραδοσιακού, οι οποίες έχουν υ-

πέρβαση ύψους μεγαλύτερη του 5% του επιτρεπόμενου,

μετρούμενου από κάθε σημείο του διαμορφωμένου εδά-

φους, ή υπέρβαση μεγαλύτερη του 5% οποιουδήποτε ό-

ρου δόμησης.

ε. Σε παραδοσιακούς οικισμούς και παραδοσιακά τμή-

ματα πόλεων δεν επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις

του παρόντος των πρόχειρων κατασκευών της παρ. 9

του άρθρου 24.»

Edited Νοέμβριος 29 , 2011 by Manolis gon

[eug]

Μεταφέρω το ερώτημα εδώ.

Προσπαθώ να καταλάβω βασει της τροπολογίας (αρ.49 του Ν4030/2011 περι έκδοσης αδειών) πως εντάσσεται στον Ν.4014/2011 το ξεμπάζωμα υπογείου στην Άνω Πόλη θεσσαλονίκης (αυθαιρεσία μετά τον χαρακτηρισμό).

Με την τροπολογία προστίθενται στο αρ. 24 Ν.4014/2011 δύο ακόμα παράγραφοι (24 και 25) σύμφωνα με τις οποίες:

 

βα) Μετά την υποβολή των δικαιολογητικών του πρώτου εδαφίου της παρ. 3 του άρ. 24 απαιτείται η υποβολή αίτησης στην επιτροπή της παρ. 9 του άρ. 24 η οποία δέχεται ή απορρίπτει την αίτηση,....

 

παρακάτω:

βδ) Η τήρηση της ανωτέρω διαδικασίας δεν είναι απαραίτητη για αυθαίρετα κτίσματα που βρίσκονται σε παραδοσιακούς οικισμούς και πόλεις άνω των 5.000 κατοίκων και δεν υπερβαίνουν ποσοστό 50% των επιτρεπόμενων όρων δόμησης.

 

και στο τέλος της παρ.25 όπου περιγράφεται ότι το ξεμπάζωμα πάει μόνο με αναλυτικό κι όχι ώς Υπερβαση Υψους:

Ο παραπάνω τρόπος υπολογισμού δεν εφαρμόζεται για τις αυθαίρετες κατασκευές της παρ. 24 του άρθρου 24.

 

Τι εννοεί το ποιητή;

Το ξεμπάζωμα στην Άνω Πόλη (>5.000 κατ.) ΔΕΝ περνάει από επιτροπή

και το πρόστιμο υπολογίζεται ώς Υπερβαση Υψους (προσθήκη εδαφίου στην παρ. 6 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011) και όχι ως παράβαση 13;

 

δηλαδή ξεμπάζωμα 1 μ. <20% του επιτρεπόμενου ύψους ΑΡΑ: το πρόστιμο πολλαπλασιάζεται με συντελεστή 0,20

 

Σωστά καταλαβαίνω; Βγάζετε κάποιο νόημα;

Edited Νοέμβριος 29 , 2011 by eug

[xanxan]

δ. Σε παραδοσιακούς οικισμούς μικρότερους των 2.000

κατοίκων δεν επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του

παρόντος αυτοτελών νέων κατασκευών, μετά την κήρυ-

ξη του οικισμού ως παραδοσιακού, οι οποίες έχουν υ-

πέρβαση ύψους μεγαλύτερη του 5% του επιτρεπόμενου,

μετρούμενου από κάθε σημείο του διαμορφωμένου εδά-

φους, ή υπέρβαση μεγαλύτερη του 5% οποιουδήποτε ό-

ρου δόμησης.

 

Καταλαβαίνει κανείς τι εννοεί ο ποιητής με το "αυτοτελείς νέες κατασκευές"??

[kat2011]

εγώ πάντως κατάλαβα ότι ο ποιητής έπινε πολύ κρασάκι εκείνη την στιγμή

1.αυτοτελείς νέες κατασκευές.....μάλλον μετα την κήρυξη των παραδοσιακών οικισμών θα εννοεί

2. τι το θελε το 5%?????πλάκα μας κάνει???

μπομπ ο σηφουνάκης!!!!!

[Geoulas]

Γενικά τα σκάτωσαν ακόμα περισσότερο...5% σε ύψος, βάζουν έναν και μπαζώνει...Το 5% σε δόμηση όμως είναι απαγορευτικό...

Ρίχνοντας μια ματιά στο Βιογραφικό του Σηφουνάκη κατάλαβα ότι πρέπει να έχει μια ευαισθησία υπερβολική για τα παραδοσιακά...Στην ουσία με το:

 

δ. Σε παραδοσιακούς οικισμούς μικρότερους των 2.000

κατοίκων δεν επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του

παρόντος αυτοτελών νέων κατασκευών, μετά την κήρυ-

ξη του οικισμού ως παραδοσιακού, οι οποίες έχουν υ-

πέρβαση ύψους μεγαλύτερη του 5% του επιτρεπόμενου,

μετρούμενου από κάθε σημείο του διαμορφωμένου εδά-

φους, ή υπέρβαση μεγαλύτερη του 5% οποιουδήποτε ό-

ρου δόμησης.

 

πετάει εκτός νόμου το μεγαλύτερο μέρος των περιπτώσεων...

Μάλλον θα το διορθώσουν...

Edited Νοέμβριος 29 , 2011 by Geoulas

[ΚΑΝΑ]

ρε παιδιά

 

Έχω περίπτωση με αλλαγές σε κτίσματα πριν τον χαρακτηρισμό και σε κτίσματα μετά τον χαρακτηρισμό (ως παραδοσιακού) και δεν μπορεί να μεταβιβασθεί αλλά μόνο να γκρεμιστεί 3/όροφη κατά 40 εκ

ειδάλλως σύμφωνα με την τροπ/ση του άρθρου 27 να πληρώνουν πρόστιμα με 30%*Τ.Ζ

Αυτοί στη Βουλή δεν είναι με τα καλά τους;

[kat2011]

ε δεν γίνεται άλλο με τους μικρούς παραδοσιακούς οικισμούς....

έχω δύο περιπτώσεις με υπόλοιπο δόμησης κ οι με αποθηκούλα που έχει απόσταση 1μ. απ'΄το κτίριο...

το 0 ή 2,50μ. ισχύει και για τους παραδοσιακούς?

στο 181Δ αρ.9 παρ. 3 λέει:

''για τους οικισμούς που χαρακτηρίστηκαν παραδοσιακοί με το 594Δ εφαρμόζονται οι όροι δόμησης που καθορίζονται με το αρ.5 παρ.2

αυτού του διατάγματος, αντί των αντίστοιχων όρων δόμησης τους ως άνω 19.10.78 ΠΔ''

το αρ. 5 παρ. 2 μιλάει για δόμηση, κάλυψη

στην παρ.3 αναφέρονται οι αποστάσεις 0 ή 2,50μ.

υπάρχει κάτι που δεν ξέρω ή κυνηγάω ανεμόμυλους όπως όλοι μας?

 

θα φτιάξω ένα ποστ καλύτερα στο 4014

Edited Δεκέμβριος 2 , 2011 by kat2011